1、“.....目前只有天津国际大厦奥 林匹克大厦利顺德酒店公寓喜来登酒店着相对较为平稳的水平， 平均房价在元天，实际成交价格约为元天。 由于现存供应量还相对较少，类客 房间，占全市客房总量的。天津五星级含准五星级酒店 共计家，可提供各类客房间，房间数市场传统休闲 娱乐市场和新兴休闲娱乐市场三大类。 文化艺术市场天津有各类博物馆家画廊和美术占全市。根据市 政府规划，在年奥运会前，天津市场至少需要开发建设家四 星级以上的酒店，其重点会分商业类型价格资料的调研，天津市商 业物业市场的主流销售价格集中在元区间，主流 租金集中在每天元至元区间。 酒店物业市场 天津市目前拥有四星级含准四星级酒店共家，可提供各天津市进入了个供应高峰。在大型 和外资超市相继落成开业的推动下，天津市商业物业 年均增长超过万。年到年间将有约万的商 业物业向市场交付......”。

2、“.....增量的年均增长更达，市场供给迅猛增长。新增供 应方面，年至年市各物业市场发展情况 商业物业市场 年底天津商业物业累计开发面积达万，到 年达到万。年 结构的优化，畜牧业发展迅猛，显现出较强的发展势头。年， 全市粮经饲比例已调整到∶∶，畜牧业在第产项目 具有定的抗风险能力，经济效益好，社会效益明显，项目是可行 的。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 鄂尔多斯地区自古以来的生产能力出售杏产品万公 斤，实现年经营收入万元。经研究表明该项目规模合理， 经营方案成熟可靠，盈利能力和清偿能力均满足行业要求，财务内 部收益率，高于行业内部收益率。同时......”。

3、“.....是鄂尔多斯地区畜牧业基地建设的需要，项目的建设可带动 当地及周边地区进行科学养殖，有利于实现鄂尔多斯畜牧业产业化 发展与畜牧业强市的目标。项目建成后，平均每年可繁育出栏种公 畜只，母畜只，肉羊只 论证结果 鄂尔多斯市三旺绿色养殖养殖有限公司鄂尔多斯市东胜区肉羊 养殖示范基地建设目，立足依靠龙头企业带动，依托农业优势资源，以改善牛羊品质 扩大饲养规模提高经营管理水平和深度加工为重筑了鄂尔多斯市工业发展新框架，即建 立四大支柱产业，建立五大集团和六大龙头企业，逐步把鄂尔多斯 市建设成绿色工业城市。以农牧业为依托的农畜产品出口加工业作 为四大支柱产业之，是实施产业化的重中尔多斯市委市政府对畜牧业的发展高度重视。年，鄂 尔多斯市委市政府做出了全面实施农村经济产业化战略的决定， 并在全市范围内确立了包括肉牛羊产业在内的八大主导产业。 年初，市委扩大会议重新构万公顷......”。

4、“.....具有丰富的农副产品饲料资源，农作物播种面积万公顷，农 作物产量万吨，青饲料产量万吨。近年来，随着西部大 开发战略西移，畜牧业生产步伐加快，林业渔业稳步发展。 鄂连 乌海市宁夏回族自治区，北与巴彦淖尔市包头隔黄河相望，境 内有举世闻名的内蒙古鄂尔多斯天靠，盈利能力和清偿能力均满足行业要求，财务内 部收益率，高于行业内部收益率。同时，经敏感性分析，项目 具有定的抗风险能力，经济效益好，社会效益明显，项目是可行 的。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 鄂尔多斯地区自古以来就是以畜牧业为主的少数民族地区，畜 牧业发展历史悠久，特别是近年来，随着产业结构调整和农村经济 结构的优化，畜牧业发展迅猛，显现出较强的发展势头。年， 全市粮经饲比例已调整到∶∶，畜牧业在第产业中的比重 占到了......”。

5、“.....种养规模和农畜 产品产量大幅度增长。全市农作物种植面积万公顷，总产量可达 万吨牧业年度牲畜头数达到万头只主要畜产品产量 为肉类万吨，鲜奶万吨，山羊绒吨，绵羊毛吨， 皮张万张。 东胜区地处鄂尔多斯高原中东部，东面与准格尔旗相邻，商业物业 年均增长超过万。年到年间将有约万的商 业物业向市场交付。 通过对不同商业区域和不档次的综合消费区，而本项目绝佳的地理位置很好的城市中心地 位以及深厚的中西文化资源，是本项目开发的最好时机。 四威胁 天津市近年来开发了多个类似的项目，如意式风情区，奥式 风情区等，功能定位有的与本项目有些相似，因此会对本项目产生影 响。 天津休闲娱乐场所杂乱，市场不成气候，不利于围矗立着 栋各具特色的欧式建筑，形成个非常优雅和谐宁静的环境。 人文环境 该项目是原法式风情区，历史文化底蕴厚重，建筑风格独特......”。

6、“.....也是商业发展的重要地段。 有多条市级道路经过本项目，交通较为便利。由于可视性较好， 各条通路均能看到项目内部状况。 自然环境 项目核心地带是个占地平方米的花园，周营状况较突出。档次较高的健身俱乐部在 家左右。 第三章项目竞争力分析分析面向的客户以 年轻人为主，经营特色不突出，效益般。咖啡厅近几年发展很快， 星巴克和上岛咖啡的着城市改造，天津将会给人面目新的感觉，这对天津酒店业提 供了更大的需求。 酒店服务式公寓市场 竞争压力较小，因此天津五星级入住率 仍然较为理想。五星级酒店平均入住率保持在的良好水平。 法式风情区，历史文化底蕴厚重，建筑风格独特。例 如位于花园路号的幢带有庭院的欧式三层小楼是著名爱 是天津最为繁华的地区，也是商业发展的重要地段。 有多条市级道路经过本项目......”。

7、“.....由于可视性较好， 各条通路均能看到项目内部状况。 自然环境 项目核心地带是个占地平方米的花园，档次的综合消费区，而本项目绝佳的地理位置很好的城市中心地 位以及深厚的中西文化资源，是本项目开发的最好时机。 四威胁 天津市近年来开发了多个类似的项目，如意式风情区，奥式 风情区等，功能持。天津市制定了对本项目的相关优惠政策，利于 本项目的开发和运作。 本项目周边缺少休闲娱乐场所历史底蕴比较浓厚， 建筑风格比较明确，有利于项目的开发。 天津市政府大力开发旅游资源，将本项目列入今年重点开发 项目之。市委市政府旅游局开发区管委会和平区政府都对 项目给予大力的支狭窄，影响未来项目的客流。 紧邻和平路步行商业街和滨江道步行商业街，有可能会带来 大量中低消费人群，必将影响本项目品质。 周围现在还没有大型停车场，虽然规划附近会有两个较大的 停车场......”。

8、“..... 三机会分析 本项目内的建筑很多都有近年的历史，历史底蕴比较浓厚， 建筑风格比较明确，有利于项目的开发。 天津市政府大力开发旅游资源，将本项目列入今年重点开发 项目之。市委市政府旅游局开发区管委会和平区政府都对 项目给予大力的支持。天津市制定了对本项目的相关优惠政策，利于 本项目的开发和运作。 本项目周边缺少休闲娱乐场所，因此有利于本项目的开发和 运作。 天津市缺少个集餐饮旅游休闲娱乐文化为体的中 高档次的综合消费区，而本项目绝佳的地理位置很好的城市中心地 位以及深厚的中西文化资源，是本项目开发的最好时机。 四威胁 天津市近年来开发了多个类似的项目，如意式风情区，奥式 风情区等，功能定位有的与本项目有些相似，因此会对本项目产生影 响。 天津休闲娱乐场所杂乱，市场不成气候，不利于围矗立着 栋各具特色的欧式建筑......”。

9、“..... 人文环境 该项目是原法式风情区，历史文化底蕴厚重，建筑风格独特。例 如位于花园路号的幢带有庭院的欧式三层小楼是著名爱 是天津最为繁华的地区，也是商业发展的重要地段。 有多条市级道路经过本项目，交通较为便利。由于可视性较好， 各条通路均能看到项目内部状况。 自然环境 项目核心地带是个占地平方米的花园，周营状况较突出。档次较高的健身俱乐部在 家左右。 第三章项目竞争力分析分析 优势分析 地理位置及交通 本项目地处天津城市中心，紧邻和平路步行街，周边商业众多，娱乐市场目前天津酒吧以友谊路酒吧街和五大道酒吧 较为闻名。但由于缺乏总体规划策划，形式较单面向的客户以 年轻人为主，经营特色不突出，效益般。咖啡厅近几年发展很快， 星巴克和上岛咖啡的经的供应 量相对较少各类艺术表演场所个。 传统休闲娱乐市场天津市电影院高峰时期曾达到家......”。