1、“.....具有独特的区位优势，其房地产市场所蕴含着 的巨大潜力日益彰显同时，目前重庆市人均住房建筑面积仅 平方米，处于全国中游水平，同发达国家和我国发达城 市相比还有很大的发展空间，居民住房需求潜力大重庆市地 价底房价低，利润上升空间也很大。因此，国内外房地产开 发企业均看好重庆的市场前景，纷纷通过各种渠道，涌入重庆 市场寻找商机。 据不完全统计，截至去年，已有家外资房地产企业 掏出亿元资金砸入重庆楼市，资金总量占到了全市 外商投资企业的总盘子的。也就是说，近年来进入重 庆的外资中，有超过两成的资金进入了房地产市场。这些企业 均拥有先进的营销理念雄厚的资金实力优良的管理团队 先进的技术水平......”。

2、“.....同时也有 利于进步繁荣房地产市场，带动重庆楼市逐渐由低端价格竞 争向高端产品品质环境乃至人居文化竞争的转变，调整和提 升产品结构和品质，提高重庆市房地产开发的整体水平。 综上所述 年上半年重庆市房地产市场较为火爆施工面积 竣工面积商品房销预售面积销售额均创历史新高，增 幅也大大超过往年，出现了供需两旺的喜人局面。下半年的房 地产市场将是上半年房地产市场的延续和发展，前两个季度房 地产运行的各项经济指标和成为新特区后的市场预期必然将 影响下半年房地产市场的发展和走势。由此预测下半年重庆 市房地产市场将继续走高，全面上扬......”。

3、“.....当个国家或地区岁以上人口占总人 口或 年人口将达到万，占全市总人口的，相当于每个重 庆人里就有位老人。 目前，根据年全市岁及以上人口达到了， 岁以上高龄老人达到，这说明重庆在人口老龄化的同 时，老龄化也在以平均每年个百分点的速度上升。据有关 部门调查，目前重庆市有空巢老人万人，约占全市老 年人总数的以上。 家庭的泛滥 长期以来，重庆直是实行计划生育政策相对严格的地区 之，出生率死亡率和自然增长率的不断降低，巩固了低 出生低死亡低增长的现代型人口再生产模式。但与此同 时，老年人口数量大上升速度快也成为重庆人口变动的大 隐忧。 个老人对夫妻个孩子......”。

4、“.....而家庭引发的个最主要的社会 问题就是养老压力，据最近项调查显示，的城市家庭要 赡养位老人，的城市家庭要赡养到位老人。而从赡 养费看，的城市家庭每年花费超过万元。出于对医疗 保险体系的担忧，家庭积极储蓄，不敢增加消费支出，是现在 中年人的普遍心态。 未富先老 发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值般在 到美元，而中国目前为美元。重庆市老年协 会的项问卷调查显示，近半数老年人由于经济收入低影响生 活质量的提高，其余的依次为缺乏科学养生知识居住环境差 身体健康状况不好生活内容单调情绪不稳定和子女不孝敬 等因素。 令人担忧的是截至年底，重庆市岁及以上人口基本 养老保险覆盖率很低......”。

5、“.....明显滞后于重庆市人口老龄化的步伐。事实上，人口 老龄化趋势也考验着养老体制。 三重庆市老年住宅市场现状 老年人住宅明显不足 截止到年，重庆城乡社会福利院有个，农村 敬老院个。各类城乡养老福利机构床位总数达近万张， 收养老人超过万人。但目前重庆市年满周岁及以上老年 人有万人。按照现在全市床位数计算，每位老人才能 摊上张床。而按照发达国家的标准，名老人中，应有 至人能住进养老院。由此推算，重庆福利设施还远不能满 足社会的需求，养老机构的发展空间非常大。 户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间 和多人间，房屋布局不合理，功能不全......”。

6、“.....更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前重庆市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老 院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划 设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医 疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足 老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。 环境质量有待提升 重庆市现有的养老院中，绝大部坐落在主城区内，噪音和 空气污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业 单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，总 体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工......”。

7、“.....缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是 满足于简单的端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生 理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。 目录 重庆市房地产市场概况 二老年住宅市场分析 老龄化市场机遇分析 重庆市老龄化现状 重庆市老年住宅市场现状 重庆老年人住宅市场发展趋势 三项目规划要求 四项目投资预算 项目投资与成本费用估算 项目投入产出与回报 五项目风险分析 六风险规避建议与结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 重庆市房地产市场 纵观上半年重庆市房地产市场 今年上半年，重庆市房地产投资增长左右，同期全 市增长......”。

8、“.....新开工面积增长，竣工面积增长，竣工面 积增长幅度大于新开工面积增长幅度竣工面积增长， 销预售面积增长，销预售面积增长幅度大于竣 工面积增长幅度。数字显示重庆市房地产市场供销两旺，呈 现出健康持续平稳扩张的发展态势。 开发投资额大幅增长 今年上半年重庆市房地产总投资亿元，同比增长 ，占全社会固定资产总投资的。其中住宅投资 亿元，同比增长，占总投资的经济房 开发投资亿元，占住宅投资的。办公楼投资 亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。 新开工面积稳步增加，住宅开发占主导地位 新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。上 半年......”。

9、“.....同比增长 。其中，住宅新开工面积万平方米，增长 办公楼新开工面积万平方米，增长商业营业用 房新开工面积万平方米，增长。 上半年，全市经济适用房施工面积万平方米，其 中新开工建设经济适用房面积万平方米，增长。 消费市场需求旺盛，商品房销售连续三年保持两位数增长 商品房销售势头良好。上半年，商品房销售面积为 万平方米，同比增长。至月，全市商品房销售额 亿元，同比增长。其中，住宅销售额亿元，增 长办公楼销售额亿元，增长商业营业用 房销售额亿元，增长。 商品房销售价格涨势不止 由于新特区土地升值的预期国务院重庆市城乡总 体规划年文件的出台等因素的影响， 年下半年综合物业价格预计将不断上扬......”。