1、“.....将在南昌 开始形成。各个建材市场的定位取向将逐渐明析，市场份额也将被条 块分割。沿江路的三大建材市场，搬迁改造已经势在必行，这将为 本项目取而代之和市场的营造提供极好的契机。所以江南建材市场建 立是很有必要的。 建设江南建材大市场有许多有利条件 拉动经济增长，促进再就业 随着市场的建立和形成，可以促进当地经济发展，带动地方经济 很好的解决失地村民和下岗人员再就业，据初步估算可以解决近万 人就业。 为政府增加财政收入，创收年税额近亿元。 店面仓库综合楼间数店面年销售额元总销售额元拉动就业人数面积 店面万亿人万 仓库人万 综合楼层层年销售额万万人 配套及服务人员人 总计万人 年税额及税率按计算店面间万亿元 综合楼层万万元 备注店面取中间值间......”。

2、“.....间为人 综合楼取中间值层，层为人仓库为店面服务不存在销售额 建材经营户多，便于招商 据统计，南昌市从事建材经营行业的有余家，其中包括水 泥钢材板材铝材五金陶瓷等。据调查目前尚有 经营户需商铺。 优越的区位条件及便利的交通 江南建材市场位于江西省中部偏北，地处交通要塞，京九铁路 南昌九江高速公路及国道穿境而过。有西山万寿 宫梦山罕王庙松湖黄堂宫石埠明宁王墓溪霞天然景观象山 森林公园等名胜古迹和游览景点。优越的地理位置，提供了大型综 合性专业批发市场的先决条件。 城市规模的发展影响 江南建材市场周边板块人口分布密集，新建县万人口，红谷滩 人口万左右，红角州万左右，凤凰洲万左右，经济开发区 万左右，九龙湖万左右，共计人口万左右。人口的增加是 建材市场持续发展的有利因素......”。

3、“.....功能分区的排布方便交通运输，有利储藏， 便于交易与管理，必要的卫生设备如厕所垃圾场等设于隐藏处， 同时在每幢建筑中也都分别设 积为万。仓库层面积区间在，按照使用率计 算，整体建筑面积为万。在市场外围建设占地平方米的 五层综合楼，用于银行邮电物业及市场管理办公。综合楼集营业 住宿服务餐饮等为体，各商铺设有楼梯卫生间水电 电话线位，用户出入方便，采光良好。 在总体布局上，以中心广场为轴心，建设条宽的主干道为 骨架，向四面幅射......”。

4、“.....按归行划 市细分为钢材铝材木材五金灯饰水暖器材陶瓷石材等八 大经营区域，具备了现代综合市场功能。根据经营者不同的要求，每 套商铺内设有有线电视电话线位卫生间厨房齐全，宜商宜居， 单个看象套别墅，整体才是大市场，使买房不如买商铺的房地产开 发新理念的内函得到充分的展示。按各类建材的特殊要求，建设不同 型号的二三层商铺间。 商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。 三环保与节能 环境保护 可能影响环境的因素 废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。 固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。 噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如 集中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。 环境保护防治措施 废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后， 排入市政污水管网......”。

5、“.....设备机组及水泵下设隔 震垫。 动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。 固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采 用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。 施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定 名 称 地 址 规模品种市场 形式 店面及仓 储面积 人员安排月销售额 年销售额 年利润年税额 及税率 江南 建材 大市 场 万 万 仓库 各种装潢 装修材料 现代大 市场门 面 般店面员工 人 仓储店面员 工人 万元 万元 万元 亿 元 万元 万元 执行，把影响减至最小。 二节能 建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用 合理的建筑体型和朝向......”。

6、“..... 外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设 备。水泵选用节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。 三劳动保护 为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的 漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于 ，局部为时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地 以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消 防和重要机房内设置事故照明。 四项目实施计划与投资估算 项目实施计划 江南建材大市场的建设符合划行归市的城市建设需要，也是 城市发展的必然产物，有利于改变城市形象，提高城市品质。属于投 资合理，收效快的建设项目。计划建设期为二年，年后即可投入使 用，产生效益。 二投资估算 该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预 备费建设期贷款利息等部分组成......”。

7、“.....以及市场内道路及土石方工程绿化工程室外管 道等工程造价，市场店面占地面积约为万，建筑面积万，配套服务设施占地面积建筑面积均为万，工程费用约为 亿元。 附表投资估算表 五资金筹措及效益分析 资金筹措及资金使用计划 项目建设总投资亿元，项目开发资金投资商自筹或采用借 贷形式取得，根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为年。 二营业收入估算 建材大市场的营业收入主要来源于店铺的出售或出租。商铺为 层，店面使用面积为万平方米。仓库建筑面积为万平方米， 按使用率为仓库使用面积为平方米......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目概况 项目名称江南建材大市场 项目建筑面积万平方米占地面积约亩 配套建筑面积万平方米占地面积亩 项目投资总额亿元 项目建设地点南昌市新建县，南靠，北临，东背， 西近。 二项目背景 南昌位于江西省北部赣江下游鄱阳湖之滨。是江西省省会和 内陆开放城市，全省政治经济文化科技信息中心。全市辖 四县南昌县新建县进贤县安义县五区东湖区西湖区 青云谱区青山湖区湾里区。总人口万，国土面积平方 公里，城市化水平。市辖区即五区常驻人口万人，市辖 区面积为平方公里，其中城市建成区面积平方公里，城市实 际居住人口万人。 南昌地理位置优越，历史上素称要冲之地......”。

9、“.....南昌成 为京九铁路线上唯省会城市。三条国道在此交汇。 因此，南昌可北承首都北京，南接港澳，东达上海杭州，西连武汉长沙。同时，南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带如 长江三角洲经济圈珠江三角洲经济圈和闽台经济圈几乎是等距离 的辐射。南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾的长江经济带 中游地区，与武汉长沙同为中游地区重要中心城市。 新建县位于江西省中部偏北，南昌市西北部，赣江下游西岸，鄱 阳湖的南面，东南到西北约千米，西南至东北约长千米，总 面积平方千米。随着南昌市江两岸发展格局的推进和 南昌市红谷滩新区的建设，已成为南昌市的新城区，即将形成经济 文化行政中心，人口密集，为市场发展带来了广泛的空间。 三项目建设的必要性及可行性 建设江南建材大市场的必要性 拉动内需，搞活市场经济 拉动消费内需是国家的宏观经济政策......”。