1、“.....确定了东西结合，突破 菏泽加快发展战略，出台了系列支持菏泽发展的区域政策，给菏泽 发展带来了新的千载难逢的历史机遇，为菏泽的经济腾飞注入新的活 力，新的机遇，新的经济发展空间。 二菏泽市地产市场现状总论 目前房地产业已成为我市重要的支柱产业，对我市社会经济发展 做出了积极贡献。菏泽市继续加大中心城市建设及老城区改造力度， 城市化进程不断加快，房地产业得到前所未有的发展壮大。投资环境 相对宽松，项目建设突飞猛进。房地产开发投资情况 房地产投资可以说是个城市发展投资的风向标，代表着城市发 展的能动性和巨大潜力，更有效的反映了城市整体规划的发展。直 以来，菏泽市的房地产的投资在固定资产的投资居高不下，成为城市 整体基础设施建没的重要环。座城市就像个大住宅。而 所住宅也像座城市，二者都像生物，其机体的每部分都是相互关 联协调致......”。

2、“.....随着我国住房福利制度的改革，解困房退出历史舞台， 货币分房政策的推出，使人们对住房的需求变成现实的需要，大大刺 激了人们的购房欲望，推进了房地产市场的发展，使房地产业逐渐成 为我国国民经济架构中的重要组成部分和经济发展的重要推动力量。 年以来，虽然国家针对固定资产投资增长过快，尤其是房 地产开发增长过快，价格偏高等出台了系列宏观调控措施，但对我 市近期房地产市场还未造成明显的影响，我市房地产开发投资继续保 持快速增长。 政策优惠，政府推进房地产业健康发展 近年来菏泽市政府先后采取了系列措施完善和培育房地产市场， 如制定新的住宅建设标准，加强房产市场的法律法规建设，制定各类住 宅上市的规定等，住宅市场正在纳入规范有序的发展轨道中。 在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时，住宅的质量 也在不断提高。为适应购房者的需要......”。

3、“.....从而整个商品住宅的面貌焕然新。与此同时，本市住宅消费市场居住观念也在不断进步。如今人 们买房走的是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高低 的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房型孰 好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。目前消费者对楼盘功能的开发 已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不狭小，洗衣 机和冰箱有专门位置，甚至阳台的取舍过道楼递的宽窄装饰都成了 楼盘品质的重要因素。 三投资办学项目宏观分析 投资办学发展空间大 省委省政府突破菏泽的战略和市委市政府加快菏泽工 业化进程的决策以及各项优惠政策的出台实施，将有力地推进和拉 动菏泽经济超常规跨越式的高速发展，必将为我县经济和社会 发展带来广阔的发展空间。本项目的提出，是天洛置业有限公司从战 略角度和宏观方面的考虑作出的项重大决策......”。

4、“.....发展园区是招商引资的最好 载体，是增强环境吸引力有效聚集生产要素的最佳途径，是加快工 业化和城市化进程的有效措施，是调整经济结构城乡结构所有制 结构，确保经济超常规高速度跨越式发展的必由之路。尤其是在 国家宏观调控力度不断加大建设用地日趋紧张的情况下，菏泽市各 级各部门进步提高了对园区建设重要地位和作用的认识，牢固树立 了调整结构靠园区财政增收靠园区招商引资更要靠园区的观念。 按照工业园区化园区城镇体化的思路，举全市之力发展经济园区， 加快园区建设步伐，是菏泽市各级政府的共识。充分考虑专业技术人才科技人才是对企业发展产生的影响因素，建设菏泽市职业技术学 校将对公司的发展和进步壮大将起到积极的促进作用。 符合区域经济发展 菏泽市近几年来国民经济发展速度保持了较快的增长，综合经济 实力不断增强，人民生活水平大幅度提高......”。

5、“.....经济效益水平较低，基础设施薄弱不 足等问题。为此，省委省政府在年月召开的加快菏泽发展 现场办公会议上明确提出，加快菏泽发展，在工抓好三 个关键，建设三个基地，采取三大动作。建设三大基地， 培植经济增长点，巩固强化第产业，做大做强第二产业，创新发展 第三产业。菏泽市委也在年加快菏泽发展誓师大会上明确提出 统对加快菏泽发展重大措施的认识，集中全力，建设三大基地， 进步加快菏泽经济发展。本项目作为人才培养的龙头，对于促进菏 泽教育事业建设三大基地，推进社会主义新农村建设具有重大 作用。项目的建设，符合菏泽区域发展规划。 提高居民整体素质促进工农业的发展 培养大批专业技术人才科技人才是与经济发展和人民群众生活 密切相关，人才市场的繁荣与否直接反映了个国家的生产状况。特 别是经济和社会发展关键人才，关系到人民群众的基础生活和社会的 进步......”。

6、“.....提高居民整体素质具有重 要意义。 二项目实施的必要性 住宅开发的必要性 有利于加快小城镇建设的步伐 党中央国务院在关于促进小城镇健康发展的若干意见中强调当前小城镇建设要优先发展条件较好的小城镇，通过建设批 辐射功能强的农村区域性经济文化中心，为其他小城镇建设起到示范 带动作用，最终实现全国城镇经济水平的提高。 有利于加快城市化进程 城市化水平是衡量城镇体系发育程度的重要标志，是区域经济发 展水平的集中反映。山东省委省政府在年月出台了关于 加快城市化进程的意见，确定山东到年城市化水平要达到 左右。同时指出要以中心镇建设为重点，加快小城镇基础设施建 设步伐。菏泽市在十五规划中明确提出，十五末城市化 水平达到，积极发展小城镇，调整优化城市整体布局，加强基础 设施建设，加快人口和产业集聚，增强对周边地区和社会发展辐射带 动能力......”。

7、“.....保护环境的原则，积 极发挥县域中心城镇的带动作用。本项目的建设将极大推动定陶县城 镇建设的步伐 二投资办学的必要性 改革开放以来，特别是近年来，定陶县县委县政府坚持以大改 革推动大开发，以大引进促进大发展，抢抓机遇，深化改革，扩大开 放，对外交往不断扩大，城市面貌日新月异，综合实力显著提高，人 民生活明显改善，政治经济科教文卫等各个方面都有了长足发展。 但基础教育，特别是优质教育资源与全面建设小康社会目标和全县 万人口的文化教育需求相比，尚有相当大的差距。市场经济规律 对优质教育的发展提出了更迫切的需求，同时使优质教育资源的重新 整合具有了可行性和必要性。适应全县高中教育发展的需要 县高中教育发展规划明确提出到年在城区普及高中教育， 这是普及义务教育后，提高国民整体素质实现科教兴县战略的要求......”。

8、“..... 而新建所高级中学能缓解高中升学压力，有利于推进普及高中教育 的进程。广大人民群众迫切需要更多的优质教育资源，使子女接受更 好的优质教育。因此，随着定陶县新城区建设速度的不断加快，建设 所高标准现代化高级中学也是发展的必然要求。 是适应全县职业教育发展的需要 随着我国进步的对外开发，工业生产的快速发展，我国正成为 世界性的制造加工中心，社会急需大量的中高级专业技术人才。菏 泽经济近年来也驶入发展的快车道，社会对从业者的素质要求越来越 高，但我市从业人员和外出务工人员大多未经过专业教育培训，只能 从事高强度低技术低工资的简单，粗放型职业。作为农业人口大 市，亟待通过中短期职业技术培训提高从业者素质。目前我县现有 职业教育中心三处校区及艺达集团琴雅制衣，铭扬汽配，县技校等 多处培训机构，是规模小，档次低，培训能力有限......”。

9、“.....造成资源浪费。为整合教育资源，发挥规模效益，我县举办职 业技术学院势在必行，刻不容缓。建设职业技术学院，不仅可以有效 拉动服务行业发展和经济发展，也可以促进农民增收和创建和谐社会 三项目实施可行性 住宅开发实施可行性 近几年来，菏泽市房地产市场的特点，总体上处于较为平稳的状态。尤其自年以来，随着宏观环境的逐步变好，出现了些 新的特点，最为显著的就是市场形势进步趋好及新建楼盘的畅销。 各类房地产统计数据表明，住宅市场已进入新的景气发展阶段，菏泽 的房价将在牢靠扎实的基础上稳中趋升，物有所值。 宏观环境分析 近年来菏泽市政府先后采取了系列措施完善和培育房地产市 场，如制定新的住宅建设标准，加强房产市场的法律法规建设，制定各 类住宅上市的规定等，住宅市场正在纳入规范有序的发展轨道中。 在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时，住宅的质量 也在不断提高......”。