1、“.....形成了巨大的旅游客源 市场。 虽然周边地区水体旅游资源比较丰富。但同类型的旅游项 目则不算太多。开发得比较好的是。但针对等地的客源市 场，本项目开发则有明显的区位优势开发先行步，正在向市 场逐步推销，则是本项目主要的市场竞争对手。产权及机制 等陆地及其资源产权绝大部分人民政府所有，少部分为 人民政府所有，水域资源产权归人民政府所有。上述两家单 位同属于县人民政府领导，关系融洽，便于协调。 的山林资源般按现行政策由下属管理，部分采取了 承包方式经营，多数处于自然状态。 开发现状 目前只有和附近居民到游泳游览，也有些摄影爱好 者来此拍摄艺术照片上没有人工建筑内只有少量条件简陋 的木船或木排供村民往来樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步......”。

2、“.....特别是项 目位臵处于县城近郊和后，可以形成客流物流的盆地效应， 有利于形成旅游客源规模和旅游资本积聚。而项目地本身的资源品质 是旅游开发后走内涵式发展的内在因素。 立项单位的党政领导，对发展旅游业有高度的认识和积极性。 围绕本项目做了大量相关工作，政府主导是本项目取得成功的有效保 障。 整个项目地理环境处于个相对封闭的状态。水库由低山 丘陵环绕，除了条机耕道外，没有其他对外机动车道，便于周边环 境的整体保护和项目的经营管理，这是项目开发以后不断提高品位的 重要条件。困难分析 地质地貌条件不是十分优越，在社会上的知名度较低。该水 体主要用于本地的水利灌溉，功能比较单，对其他地区没有什么影 响库区边岸土层不够肥沃......”。

3、“.....园林绿化工程难度 较大周期较长。 旅游基础设施缺乏。库区目前除了通电和机耕道正在计划拓 宽平整以外，电信和无线通讯条件急需改善，否则，将直接影响到该 项目的实施。 经济欠发达，长期以来是以农业和工业为主，第三产业 比重较小，旅游业更是新生事物。虽然发展旅游业已经提上了议事日 程，但是，在群众中对旅游业的认识还有定的差距，尤其是对于应 该如何发展旅游业，还缺乏必要的科技和人才支撑。 第二章旅游度假区资旅游客源的市场规模可以用以下公式表示 其中客源市场规模 市场引发力或称出游动机 目的地的吸引力 客源发生地与目的地间的距离影响力 所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性地研究该市 场的出游动机对该市场而言目的地的吸引力以及相关的距离影响 力......”。

4、“.....最重要的信息并不定是潜在市场的总量，而 是有必要明确该市场的特点。市场划分好之后，我们就可以把目标确 定在那些对我们的产品有效需求的人群身上，然后，旅游休闲度假区 的切设计都应以已确定的这部分人的特殊要求为依据。 市场研究还应分析来自其他旅游目的地及既定商圈内其他同行 经营者或潜在替代品生产者的竞争。而这研究必须在旅游产品生 命周期的背景下进行。 客源市场定位 逗留目的分析 娱乐休闲本项目按区域性旅游休闲度假景区规划，其设计 容时量为日。主要针对双休日娱乐休闲市场。 保健本旅游地可以成为区域性的保健中心，其开展的游泳钓鱼水上项目游园和其他相关项目对的相关市场将是十分有 竞争力的......”。

5、“.....这就决定了旅游圈沿已有交通线延伸的 范围。 旅游者的距离知觉实践中旅游者对距离的心理知觉往往 与实际距离是有区别的，其影响因素大概有交通的方便程度 历史上形成的行政区划方言等文化特征造成的心理认同感人 民持续性往来的情况出游者的出游心理压力。 游客嗜好分析 依据项目地的资源条件及旅游市场需求趋势，本旅游地拟 在现有山水自然资源条件的基础上规划开发为以人造人文娱乐休 闲性的景区。 满足人们娱乐公务保健观光的需求。 限制条件分析 季节性周期性限制因素 季节性由于气候的四季更变，季节性是旅游开发必须着 重考虑的因素，所以，该旅游项目将不可避免的受到全年性的季节性 市场条件影响......”。

6、“.....周期性双休日短途旅游市场的特点就是周五周六 周日客人多，其他时间客人少。 假日性五十春节的黄金周客人将会大大增加。 其他旅游点的存在 邻近旅游点有必要关注的景点包括。 竞争性分析从整体来说邻近旅游点开发比较早，已经 有定的知名度，部分景点的条件更是本旅游地所无法比较的，所以， 至少在最近个时期，对来源于区域以外的客源，项目地的竞争力是 较弱的。但对于主要感兴趣的双休日短途旅游者来说，其他的旅游景 点他们早已经去过了，十分需要新鲜的去处，也就是说，其他景点对 于万年周边地区的短途旅游者来说，已经进入了产品生命周期的末 段，而项目地正处于其前段。项目地最需要密切关注的竞争对手是 龙泉湖，因为存在着天然条件的相似性......”。

7、“.....必须建立在对项目地资源特性品位规模市场客源需求 以及地缘条件和区位优势等方面的科学深入研究的基础上。综合上 述分析，本项目的市场定位产品设计应遵循以下原则 组合原则。从单体资源来看，本项目地的资源品味景象优 目录 第章项目背景 区位条件 微观环境 市场环境 产权及机制 开发现状 优势分析 困难分析 第二章旅游资源调查与分析 旅游资源状况 起伏的地貌 秀丽的水体 宜人的气候 民风纯朴的农村景色 资源组合评述 资源总体评价 第三章客源市场分析 客源市场定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....地理座标为北纬，东经......”。

9、“.....境内有。公路有穿境而过，从 县城通往各乡镇的路面都实现了硬化。目前库区与外界的交通联系只 有条机耕道。随着对该机耕道的拓宽平整，该发展旅游业 的区位交通条件将得到明显改善。 市场环境 在大力发展旅游业的形势下，提出了的旅游发展构想， 提出了大力实施战略，加快旅游业发展的若干意见。随着社 会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间 愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源 市场。 虽然周边地区水体旅游资源比较丰富。但同类型的旅游项 目则不算太多。开发得比较好的是。但针对等地的客源市 场，本项目开发则有明显的区位优势开发先行步，正在向市 场逐步推销，则是本项目主要的市场竞争对手......”。