1、“.....土壤酸碱度在 之间，微酸性，适宜种植多种作物。本区域内属亚热带季风湿润 气候，每平均气温，无霜期天，年平均降雨量 毫米，年日照时数小时，年日照率，完全可以满足绿 化苗木生长发育的要求。 前期建设有定的规模 基地原属乡经济场，场内现已修通机耕道公里简易 办公楼平方米已经初步装修安装伏三相电米，开 垦蓄水池口，水面平方米开垦山塘口，水面亩打水 井眼，解决了全场职工吃水问题，并安装了自来水已平整土 地并栽培苗木近亩，共计已投入资金近万元。 ④有区委区政府的高度重视 区委区政府和乡党委政府领导非常重视和支持绿化苗木 基地的建设和发展，多次亲临现场指导工作。区委区政府领导 明确指出......”。

2、“.....为周 围群众起到良好的示范带头作用，为区财政增收，农民致富做出 积极贡献。区政府决定要在财力物力等方面给予大力扶助。 乡党政领导在工作上给予排忧解难，给予诸多 优惠待遇。该项目已列入区农业生产十五规划重点项目之 主要阻碍因素及解决方案 该项目建设的主要阻碍因素是缺乏资金。预计共需投入资 金万元，存在较大缺口。解决的方案是通过上级立项，争 取上级解决部分，区财政扶助部分，银行贷款或国债资 金解决部分，通过招商合股的形式自筹解决部分。 第三章产品市场需求预测与销售 市原有城区土地面积万亩，其中空间绿化面积 万亩，绿化达标面积还不到，尚有万亩需要绿化美化 计划新扩城区万亩......”。

3、“.....绿化占地万亩。交通绿化占地万亩河流渠道绿化占 地万亩，合计尚措施 制定套严格的生产经营管理制度，各工作人员向分场场 长负责，场长向总部负责，总部向各股东负责。每年从利润中 提出作为奖励基金，奖励对基地的有功人员。 第六章投资估算及资金筹措 投资估算 依据 本项目所有投资都以现行市场价格为依据 估算 项目共需投入资金万元。 固定资产投资万元......”。

4、“.....计划申遗上级解决万元，区 财政解决万元，申请银行贷款或国债资金万元，入股形 式自筹资金万元。 第七章效益分析 生产能力分析 生产能力分析 项目达到设计能力后，亩乔木绿化苗木可产苗万 株，按每株元计算，可获产值万元苗木三年投产......”。

5、“.....亩灌木苗木产苗万 株，产值万元。其他花草苗木亩每年可产花草苗木万 株，产值万元。苗木基地每年产值万元水库休闲场 每年可产鲜鱼万公斤，产值万元打靶捕猎及游艇休闲产值 万元，合计万元。整个基地投产后每年可获产值 万元。 财务分析 基本参数 银行贷款利率按计算，固定资产残值为万元。 收入部分万元 成本开支万元苗木种子每年分摊三分之 毛利润万元 销售税金万元 销售费用万元 管理费万元 贷款利息万元 所得税万元 实际可分配利润万元 财务内部收益 折现系数 表态加收期 投资利润率年平均利润项目总投资， ，即元的原始投资可得万元的净利润 敏感性分析 当固定资本增加时，内部收益率为......”。

6、“.....内部收益为。 通过以上分析，本项目实施切实可行。 社会效益分析 本项目建成达到正常生产能力后，每年可向社会供应各种绿 化美化苗木万株，绿化美化面积可达到万公顷以上，也就 是说，可以把城区及市内三区的机关学校厂矿公共的三万 余亩都可绿化美化起来，市内八县市的绿化美化苗木也可保证 供应，并可供应部分到省内外，为净化市内空气，绿化美化城镇 及农村环境，为我市绿化美化上台阶提供有利条件......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目背景 国家产业政策和行业发展规划 我区是以城带乡的城乡结合区，地处城郊，农业生产仍然是 项主要工程。宝庆古城由于交通闭塞，经济落后，农业生产摆 脱不了，传统农业的束缚，农业和农村发展相应缓慢，缺乏后劲， 农村劳动力转移缺乏出路。近几年来，中央和省市提出农业结 构调整，走公司加农户，专业化产业化和高产高效优质的 路子，特别是市委市政府规划市要建成百万人口的大城市， 城市规模要扩大，城市建设水平要提高，城区绿化美化水平要升 格......”。

8、“.....大大改观了 我市的交通条件，火车南站开发区平方公里新城区的兴建，加 上人民生活水平的不断提高，绿化苗木的需求将越来越多。因 此，绿化苗木生产将成为我区城郊型农业的大亮点。 项目由来和简述成规模。现我们将绿化苗木基地确定在 乡的寒婆和盘龙村，这里属远郊乡村，土地价值低，土地面积宽， 通过专家综合考察，是建立绿化苗木基地的理想场所。 项目提出的必要性和依据 我区是个农业大区，特别是远郊的乡，农村土地面积宽， 农业人口多，农业生产投入大，效益低，严重影响农民的生产积 极性，阻碍了农业生产的进步发展。因此，必须调整产业结构， 走专业化生产规模化经营市场化运作......”。

9、“.....走开拓创新服务城市致富农民的路子，建立 规模化基地化专业化产销体化的新型生产模式，使我区 的农业大区变为经济强区。这个绿化苗木基地的建设，正是我区 全面深入开展农业结构调整，宝庆古城扩大城区规模，城市绿 化美化要上新台阶的关键时刻，我区在乡建立绿化苗木基地， 是实施我区农业结构调整和强区富民的最佳选择。 第二章项目建设的有利条件和阻碍因素 利条件 有得天独厚的区位优势 绿化苗木基地地处远郊，邵毛公路穿基地而过，下至 市城区仅公里，上直通县邵东县境内，两端延伸四通八 达，交通十分便利。基地离村民居住比较远，人畜干扰少。基地 内大部分土地原属乡经济场，无土地权属纠纷。这些土地原大 都经过开垦......”。