1、“.....通过对国家标准未涉及到的总结提炼形成了万科住宅统技术标准。本标准针对万科住宅项目存在的主要问题进行针对性编制，作为设计研发三创工作第阶段核心成果......”。

2、“.....与成本标准营销标准共同构成万科产品标准。该标准每年修订次，由研发中心负责起草修订，技术决策小组审核，各相关中心项目公司执行。二适用范围本措施适用于万科地产集团开发的住宅项目，承接万科地产集团开发项目的设计施工单位，在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统现场施工程序化做法，提高住宅开发绿化建造质量。三总设计要求施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图配合各设备专业厂商完成专项设计配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅区分和存档。方案设计单位要提供建筑外装材料览表，要提供外立面造型的重要节点详图。住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。建筑专业要协调各专业保证净高要求......”。

3、“.....管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。第部分规划总图设计第章规模等级模式与主要配套指标规模等级分类规范类型人口规模人户数户用地规模公顷建筑规模万平方米城郊超级大盘城市片区规模万万城郊中等大盘居住区规模万万城郊普通大盘大小区规模万万超级大盘规划结构分类布局结构物业基本单位网状道路形态高开放性布局片区组团级街坊组团级街坊万城市主次干道组团级道路宽度借鉴小区级道路中开放性布局片区小区级街坊小区级街坊万城市主次干道小区级道路低开放性布局片区居住区小区组团小区城市主次干道居住区级路道路等级分类距离米道路红线或建筑控制线之间米路面宽度米通行模式城市主次干道米过境居住区级道路红线过境小区级道路建筑控制线间或采暖区过境或非过境组团级道路建筑控制线间或采暖区非过境宅间小路非过境配套商业等级分类基本商业面积基本设置业态基本设置业态配套业态大型商业中心超级大盘万平米大型商场步行街区酒店酒店公寓购物中心超市百货店......”。

4、“.....菜市场餐饮生活服务图书报刊邮电业街坊商业普通大盘总建筑面积的沿街商铺或沿街商业内街便利店餐饮店，生活服务业对万人以下的超级大盘，大型商业中心与中等商业中心整合即可会所面积与数量项目规模会所总面积单个会所面积与数量备注超级大盘总建按照居住区数量设置个有五星级酒店和大型商业中心，可折减相应功能面积中等大盘总建每个居住区规模设置个普通大盘总建个第二章总平面规划要点要有分期分区建设图，包含售楼处样板房看房通道的位置和相应的景观范围。图纸要充分清楚表达各种人车物等的流线和各流线与出入口停车场位广场消防车道及消防登高面设计的关系。地形复杂的基地，应做好竖向设计排水系统设计，尤其是室外广场道路与建筑入口之间的竖向处理。场地排水设计，做到简洁通畅尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响......”。

5、“.....以及化粪池隔油池地下油库等。化粪池隔油池等的布置应方便检修和使用。应特别注意进排风井排烟井设备吊装孔洞机动非机动车出入口等各类出地面建构筑物的位置体量与立面设计，美观实用。项目公司应现场实测市政部门提供的各管网接口的坐标和标高，无误后提供设计。对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井雨水井通风井等设于隐蔽处或结合景观设计综合处理。高端项目尤其别墅类要注重顾客心理首层楼面标高定要统,避免业主忌讳投诉高低起伏通过景观来做坡地建筑宜选择阳坡布置建筑,保证南低北高。小区中心景观带中轴线尽端宜有主体建筑收尾，不宜形成穿透性景观结构。第三章公共设施规划要点设备用房应在规划设计阶段权衡设计成本工程等各方因素，确定其位置。般宜尽量考虑结合地下车库布置必须布置在地上时，应避免对小区景观造成不利影响，不应对周边的住户形成噪音灰尘视觉等的干扰。同时，应设置合理的路径供工作人员进出设备用房。物业管理处首先尽量考虑布置在会所地下室......”。

6、“.....应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置如入口附近，便于小区的管理，方便住户的使用同时应减少对小区的影响。物业管理处的使用要求通常包含会议室管理员办公室业委会办公室财务室客户接待室，般结合国家地方规定及物业部门要求设计。物业管理使用的维修保洁绿化等仓库应应避免对小区景观住户形成干扰，可结合地下室空间设置。总控室应与消防控制室结合布置，在满足消防要求的前提下应便于小区管理和使用。垃圾房应设在小区的最小风向的上风向和较隐蔽的位置以减少对住户的干扰。其面积由住户数量来计算决定，般不小于平方米，与住宅距离不宜小于米，外部与道路相连应设给水点和地漏，其地面及内壁宜贴光滑易清洁饰面材料，并配置给排水设施排气通风设施和照明设施设计过程中应确定垃圾收集形式，即采用垃圾房还是环保型垃圾收集设备。垃圾房的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式桶装垃圾装车对地面无特别要求压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面米且层高不小于米......”。

7、“.....公共洗手间是提供给小区内活动或工作如保安保洁人员的人员使用的。通常布置在首层较为隐蔽的位置其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用其使用要求仅需满足便器洗手盆及拖布池即可。岗亭位置确定时应该充分考虑人行车行的进出口关系，造型应与小区形象相适，配备电话网络空调照明等设施各主要出入口岗亭宜设卫生间读卡器位置应与岗亭同侧，方便停车取卡读卡及缴费，同时，应设置遮雨设施。第四章营销体验区规划要点营销体验区规划要点选址应尽量布置在城市人流往返较多处，以达到吸引人流增加拜访量的要求。选址应靠近城市主要道路，特别是优先选择主要道路交叉口处。选址应靠近超市商业公园健身娱乐等大量人流聚集流动处。项目地块周边有景观资源时，选址应尽量临近自然景观。般会所宜与主次出入口结合布置。地块条件为以上种情况综合时，应按的顺序优先考虑。营销体验区般包括会所兼售楼处，观房动线，期样板楼区。营销体验区般宜界定为期整体开发范围或者期开发范围的主要部分......”。

8、“.....将项目各种类型楼盘综合布置，从而为后期开发产品定位及产品调整提供实质性依据。样板楼区在不影响整体规划空间效果的前提下，宜将形象价值最高的住宅类型集中。营销体验区总体造价宜高出项目平均成本。二会所兼售楼处规划要点会所及室外场地占地面积应控制在左右。如会所与样板楼间有大型花园包括地下及地上花园，或者会所周围设置网球场，室外大型泳池，则另外增加相应场地面积。如用地用地红线与道路红线间有较大绿带并且可以利用，可相应减小前广场面积。会所前广场面积不宜小于平米，进深不宜小于米，宽度不宜小于米。售楼处应尽量靠近道路红线，从道路上看售楼处外墙标识应醒目清晰。停车售楼处室外应设置个停车位，停车路面宜铺砌植草砖。广场售楼处室外应布置面积不小于的硬质广场，用于活动使用，也可以做成景观浅水池形式活动时把水抽干作为广场使用广场可不占用售楼处用地，而是暂时借用整体规划用地，作为临时功能和临时用地设计。景观通向售楼处主入口的道路应布置为景观道......”。

9、“.....对于售楼处洽谈区等休闲座谈的区域，室外应布置优美的景观环境。第五章小区内交通系统设计要点基本原则人车分流。人行便捷。车行通而不畅。高效，人车流基本不发生紊流，合并，冲突，交叉。要与景观建筑管线良好的组织起来。主次入口布置要合理，数量要经过计算检验复核审定。二基本设计措施与设计手法详见总图附录。附录小区内交通系统设计手法主次入口宜开于城市次干道。从入口起即做人车分离。可采用大小门隔离栏予以划分。对于整体上抬式人车分流可用台阶及扶梯划分。路网组织要高效合理，可采用外围式，串联组团式，分割管理式，整体上抬式等。外围式在入口分流后，即将车行道绕整个小区外围环绕，车流导入外围的地库入口，或导入组团的外围入口。而内部只允许人流通行。串联组团式对于大的小区，外围已不能满足交通及规范的要求。可采用串联组团式。将车行到分隔及串联组织各组团，车流引入组团的到两点，在各组团内做到人车分流。分割管理式对于消防规范强制要求而非交通必须的道路，可用隔离桩分离，地面材质异化......”。