1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,三项目选址四项目定位原则五项目定位分析第五部分项目规划思路规划原则二规划思路第六部分项目开发运营分析开发节奏二招商模式三项目运营管理第七部分项目效益综合评估项目社会效益二开发资金筹措三项目经济效益结语前言很荣幸有机会向滁州市有关领导呈交滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书文本。本着科学发展观的精神，以及对滁州商贸经济未来发展的高度社会责任感，我们通过前期的初步市场调查分析，按照现代商贸物流业的先进理念，对本项目的开发运营提出概念性建议和初步的操作性方案。我们坚信，在滁州市各级政府和社会各界的大力支持下，我们有实力有能力有信心成功开发运营本项目，为推动滁州商贸经济的发展和繁荣作出新贡献。本报告不足之处，敬请各位领导专家批评指正......”。

2、“.....毗邻六朝古都南京，属泛长三角合作核心区南京都市圈核心层上海四小时城市带国家级皖江城市带承接产业转移示范区第站。滁州古属扬州棠邑今南京市区，依滁河而建，自古便为长江下游临江近海的鱼米之乡。经济以家电信息与硅能材料为主导，兼有汽车模具建材等，是座新兴的工贸城市。滁州是安徽东大门，地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市扬州市淮安市接壤，西与安徽省合肥市淮南市相连。滁州的交通四通八达，境内拥有宁洛沪陕等多条高速公路京沪铁路宁西铁路京沪高速铁路沪汉蓉高速铁路等多条铁路纵横境内滁宁快速通道南京长江隧道国道三条快速道路不仅实现了滁州与南京的无缝对接，也加速了滁州全面融入长三角地区的步伐，其中滁宁快速通道使滁州和南京两地市中心距离仅公里距离南京禄口机场新生圩港口合肥骆岗机场均在小时左右车程水运依托清流河江。滁州全市土地总面积平方公里，全市户籍人口万。现辖天长明光市......”。

3、“.....市区人口约万人，其中琅琊区人，南谯区人。年，滁州全市国内生产总值亿，排名安徽省第位，增幅以度排名全省第位财政收入亿元，增长规模以上工业增加值亿元，增长固定资产投资近亿元，增长城镇居民人均可支配收入元农民人均纯收入元，分别增长和。二南谯新区规划发展态势南谯新区即乌衣镇，位于滁州市东南，是大滁城建设的三个副中心之，是南谯未来的主城区，政治经济交通中心。新区规划总面积为方公里，万人口。滁州市计划到年将镇区建成面积达平方公里，力争到年将南谯新区发展成为泛长三角地区农副产品加工现代制造业基地和现代物流产业基地。计划至年乌衣的城市人口将达到万人。南谯新区定位为集高科技产业休闲旅游居住生活体的中等城市，与南京同城化发展的城市新区。也力争建设皖东第个低碳城市。乌衣在未来的发展中，将着力引导介于第二和第三产业之间的业所谓业为既有服务贸易结算等第三产业管理中心的职能......”。

4、“.....着力打造承接产业转移的新型产业园。近期建设工程包括市政基础和公用设施公共建筑安臵小区商品房开发工业建筑等五大类项目。项目总投资约元，其中市政和公用设施投资元，新建改建条道路共公里，新建供水供气排水管网公里，新建污水处理厂座政府办公楼医院学校等公共建筑投资元新建安臵房套，投资亿元商品房开发亩，投资亿元工业建筑用地亩，投资亿元。附新区已开工住宅项目有碧桂园•现代城碧桂园房地产开发有限公司开发的滁州碧桂园•现代城项目，位于乌衣镇滁宁快速通道南侧，项目总用地面积约平方米，总建筑面积约为万平方米，居住户数约为户，容积率要开发酒店商业区及交通中心低层住宅高层住宅等项目。其中酒店建筑面积平方米，规划六层，客房间商业区及交通中心建筑面积平方米住宅建筑面积万平方米，其中高层住宅约万平方米，低层住宅约为万平方米......”。

5、“.....滁州市消费品市场总体呈现出平稳较快的增长势头，商业机构网点有了稳步的发展。元，城市消费品零售额元，农村县及县以下零售额元。年底，全市拥有亿元以上商品交易市场个限额以上批发零售住宿餐饮业法人企业家，连锁门店个，其中营业收入在亿元以上企业家。商业经营模式呈现多样化。百货店超市便民店专卖店购物中心网上购物自动售货等新型商业业态竞相发展，大型综合卖场已成为零售市场的主力业态。华联联华麦当劳商之都苏果苏宁五星等大型超市连锁店品牌专卖店纷纷落户滁州，长江商贸城红太阳国际装饰城等批大市场专业市场相继建成开业。年的批发零售业零售额达到元，年均住宿和餐饮业零售额达到元。世界强企业德国西门子麦当劳肯德基国际纸业等落户滁州。二滁州市五金建材市场简析滁州长江商贸城滁州长江商贸城是报国家证监会监管经安徽省计委审批......”。

6、“.....总规划占地亩，计划总投资亿元人民币。目前，公司已实现投资元，形成资产元。年月日，期市场建成开业。优越的地理环境，无限的升值空间，加之市场别具风格建筑设计，完善的配套体系，细致周到的物业服务，使得市场兴市旺市工作取得巨大成功。目前已形成家电家具建材日用百货四大专业市场，省内外知名品牌及代理商纷纷入驻，个集旅游观光休闲娱乐文化生活和物流批发于体的皖东商贸中心正在逐步形成。老建材市场建材市场当地人习惯称老建材市场，位于琅琊区紫薇北路号，主营商品木材线条实木复合地板防盗门实木门油漆涂料陶瓷洁具五金防水材料电器石材等。全椒盛大装饰城椒盛华建材市场开发有限公司于年月在全椒依法注册，由江苏有实力投资商联合若干投资方共同投资，建设全椒盛大装饰城，该项目系县政府重点招商引资项目，也是公安局招商帮办项目。盛大装饰城位于全椒城南新区道和南屏路的交界处......”。

7、“.....也是城南新区商业配套的亮点工程。项目总投资亿元，占地亩，总建筑面积万平方米。项目以个中心，八街四区为形态，内设个精品展示中心，陶瓷街五金街型材街油漆街橱卫街太阳能街装饰街百货街，地板区灯饰区家居布艺区和综合区。项目建成后能容纳户商户，提供个就业岗位，年成交额在亿元以上。其恢弘规模将是全椒唯的现代化家居航母。滁州定远县建材综合场位于滁州市定远县，主要经营建材装饰材料。附业态涉及五金建材的在建项目滁州瑶海农机大市场滁州瑶海农机大市场开发有限公司投资开发建设的滁州瑶海农机大市场瑶海农产品大市场共占地亩，项目总投资亿元该项目是安徽省重点工程滁州市年重点招商引资项目之。市场位于滁州市南谯区腰铺镇担子社区，处于滁宁快速通道和京沪铁路之间，距市中心仅千米，地理位臵优越，交通极为便捷。滁州瑶海农机大市场主要经营各类大中小型农业机械农机配件和农业生产资料，整个工程计划分为两期......”。

8、“.....二期约亩宗地拟建设农贸农资家居建材五金机电等综合商贸物流市场。市场计划将于年月完工，项目整体建成后，将拥有营业单元约个，预期入驻经营达户，创造就业岗位约个，市场成熟期可实现年交易额亿元以上。是皖东第，全国流的农机农资专业综合市场。滁州国际商城中国滁州国际商城，地处滁州市城东扬子路与上海路交汇处，紧邻道，毗邻宁洛高速公路滁宁快速通道，与长三角立体物流交通网络紧密相连。由多年来成功开发无锡五洲国际装饰城无锡哥伦布广场等项目的投资商斥巨资亿元倾力打造，总占地面积约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目安徽省重点工程滁州市重点招商引资项目。中国滁州国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台......”。

9、“.....项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施配套完善的商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体的国际商品博览交易中心。三滁州五金建材市场现状研判双寡头竞争的行业格局目前，滁州城区上规模的专业建材市场只有长江商贸城与老建材市场，其余均为自然形成零散分布的沿街店铺，所以滁州市建材行业形成了这两家市场双寡头竞争的格局。其中长江商贸市场是近几年新建的大型综合市场，具有良好的口碑与经营状况。而滁州市下属的县域建材市场更是基本上为沿街式商铺，基本没有规模的市场。尚缺乏辐射力强的五金建材市场滁州市建材市场基本上属于本地辐射的批零型经营，辐射范围较小，又以零售为主，滁州城区市场的消费者均为本市。下属各县基本上各自为营。大街油漆街橱卫街太阳能街装饰街百货街，地板区灯饰区家居布艺区和综合区。项目建成后能容纳户商户......”。