1、“.....例如渗漏裂缝等修整改。 负责公共范围内和物业公司的家具维修。 负责安排些小五金件的维修和调整。 负责些临时性的任务。 为业主客户提供有偿服务。五弱电系统 负责公共应急广播系统保安监控系统综合布线系统电话系统有线电视 系统楼宇自控系统消防自动报警系统的正常运行和维修保养。 负责向业主客户提供有偿服务。 第二节工程部人员结构 第三节工程部岗位职责总工程师 在总经理的领导下，制定计划，执行有关工程和能源管理的方针原则计划 规定和制度。 根据公司要求为楼宇所有系统和设备建立并保持有个全面的维修保养计划。 建立工程设备的运行和操作程序，确保工程设备的正常运行。 全面负责工程方面的节支运行，根据楼宇运行要求准备和调整工程部运行预算......”。

2、“..... 跟踪控制所有水电煤气热力等能源消耗，分析消耗原因，担出整改办法， 最大限度地节约能源。 负责工程部员工工作成绩的评估，并按有关规定给予奖惩。 负责建立健全部门培训计划，保证工程部员工掌握必须的专业技术和技能。 负责及时向总经理上交所有有关报告及报表。 认可签收部门所有文件发票。 制定和执行紧急情况做出反应的计划。 建立工程部各岗位责任并检查落实。 始终把安全和消防放在第位。 协调与客户的关系。负责按要求对专业主管领班工作业绩进行考核。 负责进行工作及人员调配。 分析项目报价单，组织讨论决定，对完成项目进行检查评估和验收。 管理员工纪律，解决员工争执。 和有关部门起为工程部选择面试新员工。 督促制定工程报表......”。

3、“.....组织有效的生产管理和技术管理，阅读 专业项目改造的计划预算和报价。 负责本专业员工的培训督导考核评估。 完成总工程师交给的其它工作。 书面制定本专业所有设备的安全运行规则和程序，并永久性在设备操作处和工 作间明显展示。 三领班 强电领班岗位责任强电运行维修领班必须认真清楚了解总体供配电情况，所辖设备的性能及控制范 围。 熟练掌握各配电设备控制柜照明柜及发电机的操作维修运行规程。 须严格执行公司及部门所制定的各项规章制度及各项规程。 强电运行维修领班必须服从专业主管的领导，听从专业主管的指挥。在布置工作 时，要首先考虑消防安全和劳动保护。 每天检查各班运行记录，并对所有记录数据及内容负责。 必须每天巡视所有变配电室及变配电系统......”。

4、“..... 保证本系统正常运行，对巡查记录负责。 必须对强电运行人员工作时间内的切行为负责。 强电领班必须定期培训所属员工之操作技能，并由专业主管进行考核， 强电领班必须认真听取上级电站之运行指令，并应立即汇报专业主管，在得到专 业主管命令，并办理有关手续后方可执行操作。 必须带领本班人员严格执行本专业主管所制定的维护保养计划，并认真做好相 应保养记录。 必须每天巡查配电室以外的所有配电设备次，并随时处理各类故障，并对巡 检记录负责。必须定期每个月次培训所属员工的维修技能，并由专业主管进行考核， 正确管理安排维修单，对未能按规定完成的维修单要有原因，上报专业主管后， 交文员经行登记......”。

5、“..... 必须熟练掌握各弱电系统的操作运行维修保养规程。 必须严格执行公司及部门所制定的各项规章制度及各项规程，以身作则。 必须每天检查各弱电系统运行记录巡检记录，并对所有记录数据及内容负责。 必须每天巡视所有弱电系统遍，并及时处理各类故障，保证各系统运行正常。 必须对所属弱电维修人员工作时间内之切行为负责。 必须定期每个月次培训所属员工之操作维修保养技能，并由专业主 管进行考核。 所有弱电系统的维修保养，必须在领班的带领下，严格按照专业主管所制定的维 修保养计划进行，并认真做好相应保养记录。如需停机保养时，必须提前三天通知总工 程师，以便做好相应安排。 弱电维修领班必须服从专业主管的领导及指挥......”。

6、“.....要首先考虑消防安全和劳动保护。 正确管理安排维修单，对未能按规定完成的维修单要有原因，上报专业主管后 交文员登记。 四文员 负责翻译中英文打印，各类文件的复印及收发。各种文件资料材料的存档， 文具用品的分发。 对楼宇全部图纸资料分类保管编排目录日常借阅和确保完整无损，每年核 对补缺。 负责采购单的报批跟踪存档及现金报销支票申请。 负责工程部布告栏的定期公布更换，确保所有信息及时转达到员工。 负责会议记录，整理会议纪要并打印发送。 对各部门或客人来工程部联系工作人员要热情接待。 迅速热情应答来往电话，详细记录所有信息。 负责工程部考勤记录和整理，上报有关部门。 为总工程师收集过去小时的报表和其它报表。 建立备品部件和易损件的清单......”。

7、“.....当储备接 近或达到最低标准时，及时提出申请购买计划单。 知名物业管理公司工程部运作手册 第节管理范围 总体工程部负责项目有 对所有设备的日常运行管理。 对建筑物及所有机电设备的维护保养。 对楼宇未尽人之处提出整改方案。 对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督管理。 对客户进行有偿服务。 为物业管理提供切有关工程询问。 强电专业 负责整个楼宇变配电系统的日常运行管理。 负责整个楼宇变配电系统的维修保养工作。负责空调冷水机组等动力电源电机控制柜的维修保养。 负责给排水专业所有动力电源电机控制柜的维修保养。 负责楼宇公共区域的照明维修。 负责楼宇临时供电的安排和计划。 负责提供节约电力的计划方案，并经批准后实施。 对系统不完善的地方提出整改方案......”。

8、“..... 负责电梯的维修保养。 负责卷帘门的维修保养。 为客户提供有偿服务。 二空调专业 负责楼宇整个空调采暖通风系统的日常运行管理 负责楼宇整个空调采暖通风系统的维修保养。 负责空调采暖通风系统中，电机和控制柜的巡视工作，发现问题后及时报 告电气维修班处理。 改善空调采暖通风系统的设计，使楼宇有个良好舒适环境，同时最大限 度节约能源。为业主客户提供有偿服务。 三给排水专业 负责楼宇的供水系统排水系统消防给水系统喷洒系统雨淋系统的运行 维修保养和故障检修。 负责楼宇所有卫生洁具的维修保养。 负责楼宇内所有机械的维修，如手推车等。 负责水箱水池及污水井雨水井化粪池等清理。 负责生活水水质处理。 为业主租户提供有偿服务......”。

9、“..... 负责建筑结构方面的问题，例如渗漏裂缝等修整改。 负责公共范围内和物业公司的家具维修。 负责安排些小五金件的维修和调整。 负责些临时性的任务。 为业主客户提供有偿服务。五弱电系统 负责公共应急广播系统保安监控系统综合布线系统电话系统有线电视 系统楼宇自控系统消防自动报警系统的正常运行和维修保养。 负责向业主客户提供有偿服务。 第二节工程部人员结构 第三节工程部岗位职责总工程师 在总经理的领导下，制定计划，执行有关工程和能源管理的方针原则计划 规定和制度。 根据公司要求为楼宇所有系统和设备建立并保持有个全面的维修保养计划。 建立工程设备的运行和操作程序，确保工程设备的正常运行。 全面负责工程方面的节支运行......”。