1、“.....部门的管理需要的科学性和严密 性，除了因为它本身的技术特点之外，还因为它的工作直接或间接地与客户需求联系在起。 客户来到京粮广场消费娱乐的质量，很大程度上是依赖了完善的服务设施和设备，离开了 这些，服务质量就没有了支撑点，整个项目的经营就没有了后盾。工程部管辖范围如下 负责辖区范围内电力系统空调系统给排水系统锅炉电梯弱电系统 系统的运行管理和维修保养。 负责辖区范围内所有物业的土建装饰设施的维修保养。 负责辖区范围内的完善改造，设备更新的小项增加和改造工程施工及管理。 对业主租户提供有偿服务......”。

2、“..... 负责设施设备的资料档案管理。 完成上级指派的其他工作。 二组织结构图 部门经理 综合维修 主管 设备主管 电梯消防弱电及 综合维修高压配电通风空调给排水锅炉及其 他三部门绩效指标 工程技术部经理岗位说明书 报告上级商管中心运营总监 督导下级综合维修主管设备主管各专业领班及员工 岗位职责 负责部门人员管理及工作安排，保证所负责项目的工程设备设施正常运转和使用功 能 负责制订部门制度操作规程和要求，并监督执行确保本部门全面工作的正常运 转 审定编制本部门的年度工作计划预算等文件及月度实施方案，并报领导批准后 执行 协助人事部门做好员工考核考勤晋升降级等工作，制定并开展部门业务培训 熟悉项目房屋结构设备设施，掌握各类管线走向位置......”。

3、“.....检查试运行，确保如高低压变配电房防雷消 防闭路监视水泵房给排水系统停车场系统电脑网络电梯设施等系统运作正 常。 主审商户装修申请，并安排有关工程人员每天巡查次装修商户，确保无违章装修。 对装修验收签署书面意见，对装修材料予以建档管理。 参加工程外判工作的谈判评审，督导检查执行情况 主持部门工作例会，安排督导各专业人员的日常工作， 对于危险作业，对员工指导，督促采取有效安全措施，防止工伤事故，坚持安全作 业。 会同其他部门每月对项目的消防安全进行检查，并提出整改意见，检查直至合格。 做好与其他部门及政府行政机构的协调工作遵守政府各职能部门的相关规定，确 保项目所有房屋专业设备符合规定和法律要求， 定期接受检查测试和保养 负责审定各专业申购的材料设备等采购用品 督导本部门员工严格执行公司的各种规章制度和体系文件 完成上级领导交办的其他工作。 工作标准 坚决贯彻执行上级领导的指示，切实落实岗位责任制。 对工程部所有人员和设备的全权管辖和调配......”。

4、“.....培 养巩固骨干队伍，保障所辖设备的安全运行与装修设施的完好。 制定下属各岗位规范及操责任制，带领并督促检查下属员工严格执行设备安全操 作的有关规定及员工手册，确保设备及人员不发生安全事故，保证管辖区域的机房干净整洁， 做好员工的技术培训和考核工作 做好技术档案的建立管理和设备维修检查保养的记录，总结借鉴学习好 的管理经验对技术工艺进行改造，使设备系统更加完善 协助工程部经理做好年度预算年度维修保养计划商户的二次装修等工作，做好 与行政管理部门沟通协调，配合好商管中心其他部门的工作 负责对广场各专业状况和公共区域进行综合巡视检查工作并进行汇总，督促检查不 合格项的完成情况，控制维修材料和维修质量，并提供日常维保工作的技术支持监督设备 的能源消耗状况，向工程部经理提供有效的节能措施负责外判工程的监管及组织验收 完成上级领导交办的其他工作。 工作标准 能够确保设施设备的正常运行，对所属设备系统和人员负有全面的管理责任检查各 系统的运行状况控制状态，审阅运行记录......”。

5、“.....每月定期上报工程部经理审 定，并负责组织实施 熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其正常运行 贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，带领并督导下属员工严格执行安全操作 规程及工作手册，保持设备机房干净整洁 做好下属员工的技术培训及考核工作 做好技术档案的建立管理和设备维修检查保养的记录，总结经验，逐步深入 了解设备系统，使其运行更加合理 负责商业中心综合维修管理工作，组织维修人员对强弱电系统设备以及电梯 等项目进行日常维护。 保障高压供配电设备正常运行与日常维护，监督做好高压配电运行记录及操作票管 理制度。 切实执行部门经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导执行操作规程及工作手册， 任职要求 男性，年龄岁以上，身体健康，具有大专以上学历，持有物业经理上岗证及高级 电工资格，具有年以上大型物业公共设施设备运行与维修管理岗位经验，具备相关的电气 或机械等专业技术知识具有组织管理能力，较强的责任心......”。

6、“.....善于协调人际关系。 工程技术部设备主管岗位说明书 报告上级工程技术部经理 督导下级暖通运行工锅炉及给排水设备维修工土木维修工专业领班 岗位职责 在经理的领导下全面负责广场的空调设备锅炉设备给排水暖通供水泵房等 设备的管理运行维修等工作，熟悉掌握管理设备的性能，确保设备正常经济运行，重点 做好空调系统的管理 负责制定空调机组给排水系统消防水系统通风系统和管道的年季月维修 养护计划及备品备件购买计划并督促计划的有效实施，确保正常运行，设备出现故障，及时 组织人力进行抢修 贯彻执行岗位责任制安全责任制，带领并督促检查下属员工严格执行设备安全操 作的有关规定及工作手册，保证管辖区域的机房干净整洁，做好员工的技术培训和考核工作 做好技术档案的建立管理和设备维修检查保养的记录，总结借鉴学习好 的管理经验对技术工艺进行改造，使设备系统更加完善 协助工程部经理做好年度预算年度维修保养计划商户的二次装修等工作......”。

7、“.....配合好商管中心其他部门的工作 负责对广场各专业状况和公共区域进行综合巡视检查工作并进行汇总，督促检查不 合格项的完成情况，控制维修材料和维修质量，并提供日常维保工作的技术支持监督设备 的能源消耗状况，向工程部经理提供有效的节能措施负责外判工程的监管及组织验收 完成上级领导交办的其他工作。 工作标准 能够确保设施设备的正常运行，对所属设备系统和人员负有全面的管理责任检查各 系统的运行状况控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正 能够提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报工程部经理审 定，并负责组织实施 熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修， 以最短的时间恢复其正常运行 贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，带领并督导下属员工严格执行安全操作规程及工作手册，保持设备机房干净整洁 做好下属员工的技术培训及考核工作 做好技术档案的建立管理和设备维修检查保养的记录，总结经验，逐步深入 了解设备系统......”。

8、“.....并不断研究改进措施，使系 统更节省能源和降低损耗 负责商业中心综合维修管理工作，组织维修人员对暖通给排水系统设备以及精装 修等项目进行日常维护。 切实执行部门经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导执行操作规程及工作手册， 任职要求 男性，年龄岁以上，身体健康，具有大专以上学历，持有物业经理上岗证及燃气 锅炉运行资格证书，具有年以上物业供冷供暖大型设备系统运行维护管理工作经验具 有组织管理能力，较强的责任心，为人正直，善于协调人际关系......”。

9、“.....程技术部弱电工岗位说明书 工程技术部土木工岗位说明书 第三部分 第章工程技术部日常运营制度 工作管理制度 二运行制度 三安全运行管理 四交接班制度 五值班制度 六报告制度 七机房重地出入安全管理制度 八钥匙门禁卡管理制度九人才管理制度 十清洁卫生安全制度 十工具管理制度 十二能源管理制度 十三事故分析报告制度 十四工程部意外和突发事件处理制度 第二章工程技术部设施设备运行制度 工程部设备安全操作规程 二机房管理制度 三设备档案资料管理工作制度 四给排水巡视标准 五电工工作管理制度 六电动工具使用制度 七机械工具使用制度 八电气焊工安全操作制度 九危险易燃品管理制度 十物资材料库管理制度 十弱电班组管理制度 十二楼宇自控系统操作检修制度 十三电梯安全操作规章制度 十四电梯维护保养制度 十五高低压配电室管理制度 十六高低压配电室巡视检查制度 十七高低压安全操作规章制度 十八高低压配电室安全保卫制度 十九高低压配电设备操作保养制度 二十消防泵房维护保养制度......”。