1、“..... 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号容量及设计要求 进行验收，设备的安装数量安装位置及竣工图验收。 验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统给排水系统土建工程装 饰工程给排风系统消防系统防盗对讲系统及电梯系统。 由总物业经理跟发展商办理接管手续。 四工作程序 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标 准......”。

2、“.....按专业分工进行预验收。 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇设施设备，提出书面整改报 告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 对在验收中未达到验收要求的楼宇设施设备，整改实施后，验收小组进行 检查验证，整改合格后进行正式验收。 楼宇的实物验收,应注意对每套单元房的水电土建门窗电器设备进行 全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 设备的实物验收......”。

3、“..... 主要设备设施的安装位置与安装质量符合。 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备 记录在设施设备接管验收清单中。 对物业的其它配套系统设施进行验收，验收结果记录在设施设备接管验收 清单相应的表格内。 移交档案资料验收根据验收计收提交档案资料进行对照检查，并将检查 结果填写在楼宇资料交接清单中......”。

4、“..... 用地批准文件。 建筑执照。 拆迁安置资料。 二技术资料 竣工图，包括总平面建筑结构设备附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 地质勘察报告。 工程合同及开竣工报告。 工程预决算。 图纸会审记录。 工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录。 隐蔽工程验收签证。 沉降观察记录......”。

5、“.....厢及设备 井道与底坑附属设备 曳引及其它设备 井道照明等 井道门等 电气控制设备系统 其它 消 防 系 统 车库各种指示标志灯 喷淋头烟温感探头 消火栓管路及设备 灭火器等设备 消防水池箱 消防电气控制设备 监控中心设备 其它 物业工程移交项目表三 项目评价存在问题整改建议 通 信 网 络 系 统 电话系统设备 楼宇电话插座等 有线电视设......”。

6、“..... 楼宇有线电视插座等 公共广播应急广播设备 音响设备 楼宇 监控 系统 楼宇监控设备系统 楼宇监控用的各种传感器等 办公 自动 化系 统 办工自动化系统设备 物业管理营运信息系统 办公和服务系统 信息服务系统 智能卡管理体制系统工程 计算机网络管理系统 安全 防范 系统 入侵报警系统 电视监控系统 出入口控制系统 电子巡更系统 车库管理系统 综合 布线 系统 建筑......”。

7、“.....主干线 建筑物主干线 水平布线 屋宇工作区布线 其它 物业工程移交项目表四 项目评价存在问题整改建议 楼 宇 土 建 工 程 主体结构 地基 钢筋混凝土结构 砖石结构 抗震性能 外墙 防水 墙及墙面 屋面 保温隔热性能 防水性能 排水设施 面层 楼宇地面 公共楼梯 门窗玻璃 卫生间防水 其它 物业设施交接 物业设施交接书 ......”。

8、“.....确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接 管,保证物业入驻工作顺利进行。 二适用范围 适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。 三职责 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员......”。

9、“..... 验收小组负责对物业原设计图纸设计变更竣工图和设备出厂合格证书及设备 试运行记录等技术检验资料的验收。 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号容量及设计要求 进行验收，设备的安装数量安装位置及竣工图验收。 验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统给排水系统土建工程装 饰工程给排风系统消防系统防盗对讲系统及电梯系统。 由总物业经理跟发展商办理接管手续......”。