1、“.....贷款期限不超过年减去房屋已使用年限，最长不超过年减去 房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 还本付息方式 在还款工具上可采用银行卡活期存折扣收或现金方式偿还。在还 款方式上可采用次性还款方式和分期还款方式。采用按月分期还款的还 款日确定在每月的日至日，遇节假日顺延。分期还款方式的计算公 式详见个人住房贷款还款方式计算模式。 收益点 有利于调整银行信贷结构，促进信贷资产多元化和优良化 采取按月分期还款方式，有利于增加银行资产流动性 有利于促进银行存款代收代付代理保险和银行卡等中间业务 发展，综合效益明显 有利于增加个人结算业务......”。

2、“.....或委托评估机构进行评估 必须在办妥房屋抵押登记手续和房屋保险之后，贷款行才能发放 贷款。 个人住房房改房贷款 定义 个人住房房改房贷款是指借款人根据国家房改政策规定，以从房屋 产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。 特点 贷款额度小期限短贷款业务办理集中。 贷款额度期限和利率 房改房贷款额度般不得超过所购房屋总价格的，最高不超过 贷款期限般掌握在年，最长不超过年贷款利率执行人民 银行规定的个人住房 手续简便，借款人不必支付所购房屋价格的首期款，而只需提 供银行认可的质押物......”。

3、“..... 还本付息方式 质押首付款贷款按照质押物到期期限采取利随本清的次性还款方 式。 收益点 贷款风险小成本低收益大 可增加存款代收代付代理保险银行卡等中间业务，综合效 益明显。 风险防范要点 要注意审查质押物的真实性，防止虚假存单等套取银行贷款 及时办理质物止付手续，把质物视同现金妥善保管，不得遗失 掌握好贷款与质物价值的比例，重点考虑质押物的可变现性和期 限。 个人住房加按贷款 定义 个人住房加按贷款是为解决借款人因收入发生变化而不能按期归还 贷款的现实问题......”。

4、“.....加按贷款分为提高贷款成数的加按 贷款和延长贷款期限的加按贷款两种。 特点 个人住房加按贷款是对同借款人且该借款人已贷款额度和期限 均未达到规定的最高标准，可免除该借款人重新申请办理贷款的程序。 额度期限和利率 加按贷款的最高额度为加按时住房市场净值乘以最高按揭成数减去 未偿还贷款本金延长后的还款期限不超过最长贷款期限减去已偿还贷款 期限贷款利率采用整个还款期限相对应的利率档次，执行人民银行个人 住房贷款利率。 还款方式 在还款工具上可采用银行卡活期存折扣收或现金方式偿还。在还 款方式上可采用次性还款方式和分期还款方式。采用按月分期还款的， 还款日确定在每月的日至日，遇节假日顺延......”。

5、“..... 收益点 可增加个人住房贷款投放，提高同业竞争水平 由于是对已经办理住房抵押贷款客户进行审查，有利于提高工作 效率和降低成本 可促进存款代收代付代理保险银行卡等中间业务发展，综 合效益明显。 风险防范要点 重点审查借款人加按后还款能力 审查抵押物是否足值房屋抵押登记期限是否与加按后的期限相 符 审查借款人信用状况，有无拖欠贷款本息的不良记录。 个人住房转按贷款 定义 个人住房按贷款是指借款人将已办理按揭并正在还款中的所购房 屋转让给新购房者，新购房者在付清原借款人已偿还的贷款后，向贷款行 申请按揭贷款，贷款行将原借款人的剩余贷款转到新购房者名下，由新购 房者继续履行还款责任的贷款......”。

6、“..... 特点 售房不必先筹措笔资金用于偿还未清偿贷款本金。贷款行对新购 房者重新审查审批后发放贷款。 贷款额度期限和利率 新购房者可以继续选择原业主的贷款额度和期限，也可以重新选择 贷款额度和期限。银行为新的购房者提供转按时按交易住房售价或评估价 确定贷款成数，最高般不超过所购房屋价格的贷款期限最长不 超过年贷款利率按照贷款期限执行人民银行个人住房贷款利率。 还本付息方式 在还款工具上可采用银行卡活期存折扣收或现金方式偿还。在还 款方式上可采用次性还款方式和分期还款方式。采用按月分期还款的， 还款日确定在每月的日至日，遇节假日顺延。分期还款方式的计算 公式详见个人住房贷款还款方式计算模式......”。

7、“.....有利于增加银行资产流动性 有利于促进银行存款代收代付代理保险和银行卡等中间业务 发展，综合效益明显。 商业银行金融产品手册 第章个人主要金融产品 个人住房手房按揭贷款 定义 个人住房手房按揭贷款是指售房人为开发商的个人住房贷款，即 银行与房地产开发商签订贷款合作协议，借款人以所购房屋作抵押向银行 贷款，并由开发商承担阶段性保证担保的贷款方式。按开发商是否具有完 全的房屋产权划分为期房和现房贷款两类。 特点 售房人为开发商，期房贷款居多，涉及贷款行借款人和开发商三 者关系......”。

8、“.....如遇利率调整， 则于次年月日起执行。现行利率为年以下为，年以上为 。 还本付息方式 在还款工具上可采用银行卡活期存折扣收或现金方式偿还。在还 款方式上可采用次性还款方式和分期还款方式。采用按月分期还款的， 还款日确定在每月的日至日，遇节假日顺延。分期还款方式的计算 公式详见个人住房贷款还款方式计算模式。 收益点 有利于调整银行信贷结构，增加信贷资产的多元化 采取按月分期还款方式，有利于增加银行资产流动性 有利于促进银行存款代收代付代理保险和银行卡等中间业务 发展，综合效益明显 由于手楼按揭贷款大都采用以所购房屋作抵押贷款的贷款方 式，风险较小......”。

9、“..... 贷款行与开发商签订阶段性保证担保合同，明确保证担保范围 责任期限和处置措施。督促开发商在规定时间办妥房屋抵押登记手续。 对期房的按揭贷款，要加强对开发商资金管理，防止挪用贷款 二是对期房进行估价，防止利用虚假按揭套取银行信贷资金。 贷款行可委托评估机构对拟提供按揭贷款的楼盘进行价格评估， 明确规定按揭贷款最高额度不得超过评估值的。 贷款行开发的房地产贷款项目要与个人按揭贷款结合起来，既促 进个人住房信贷业务发展，又收回房地产开发项目贷款。 个人住房二手房贷款 定义 个人住房二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵 押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款......”。