1、“.....广大群众普遍得到实惠。 经济发展后劲十足。三河市充分利用国家开发银行大额授信，以及 扩权强县的有利条件，着眼于京津冀体化建设，结合推进城市化 进程，按照统筹规划适度超前的原则，谋划批基础设施建设工程， 在基础设施上搞好与京津的对接，努力缩小落差，增强对项目的承载力。 启动燕郊迎宾路北延和贯通东西的国道扩建工程，在燕郊北部形成 个新的十字框架，拓展燕郊开发区的发展空间。积极构筑进京入津 的四通八达交通网络，打造小时经济圈，为实现与京津的资源融 通市场互通信息共享产业互补奠定坚实的基础。 与此同时，他们还大力营造创业最宽松社会最文明人居最安 全，低交易成本低生产成本低行政成本低社会成本的三最四 低的发展环境。深化行政管理体制改革，对经济放活对企业放权 对市场放开，创造少阻力少禁区少障碍的投资环境。建立阳光行政 服务中心，实行审批条龙......”。

2、“.....提高审批效率。同时启动涉企收费管理体制改革，组建开 发区纳税百万元以上重点企业印刷装订企业三个收费中心。依法清 理闲置土地，加大土地整理力度，推进城中村改造，盘活破产改制企 业用地，增加土地储备。通过易主易位易权易用，搞好建设用 地置换。鼓励使用荒滩荒坡荒地荒山等未利用地。严格限定投资 强度建筑密度，倡导集约节约用地。鼓励企业上技改项目，开展零 地招商。通过召开金融恳谈会组织银企联谊开展金融产品推介活动 等形式，建立新型银企沟通平台。通过推进企业评级授信鼓励有条件 的企业上市等措施，增强企业自主融资能力。通过支持金融创新，扩大 和运作好中小企业贷款担保基金高科技发展基金农业产业化基金 地方财源建设基金，努力满足企业融资需求。 三河房地产市场分析 三河市房地产市场的真正起步应该是源于年之际世纪花苑 的开发建设......”。

3、“.....可以说那时基本上还没有纯粹意义上的商品房 开发建设活动，房地产市场还没有真正的步入到市场化商品化阶段。 随着世纪花苑的入市，其他如华泰期华泰二期磐石园开始陆续进 入市场，掀起了三河市房地产市场开发的篇章。此时的三河房地产市场 处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市 场化，福利分房的终止，居民的住房消费意识也开始转变，人们开始逐 渐的进入到商品房市场中。 三河的房地产市场发展的时间可以说比较短暂，不过年，但发 展的速度很快，建成的商品住宅小区逐渐增多，产品的质量和价格均有 明显的提升。目前三河市的房地产市场主要呈现以下些方面的特点 市场供应方面 近几年房地产市场的开发区域主要集中在国道北侧......”。

4、“..... 从市场发展的过程来看，三河的房地产市场起步于年世 纪花苑等项目的开发建设，而在年市场上供应的新项目只有个花 园洋房，到了年市场供应达到了个高峰，市场上共有个新项目 集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈。 三河市部分典型项目概况表 项目名称项目位置项目规模建筑形式 四季阳光西贤人街 占地面积亩总建筑 面积 多层板楼 华泰三期 迎宾北路四小 对面 占地面积亩总建筑 面积 层小高层 理想新城 迎宾路，房管 局南面 占地面积亩总建筑 面积 层小高层 丽景花园建兴市场西侧建筑面积多层板楼 产品层次开始分化，如高档的理想新城中档的华泰和四季阳 光档次较低的丽景花园。各项目依据自己所处的位置项目自身的特 点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不 同层次不同需求的购房客户。各项目之间都在努力塑造自己的特色......”。

5、“.....如高档的理想新城中档的华泰和四季阳 光档次较低的丽景花园。各项目依据自己所处的位置项目自身的特 点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不 同层次不同需求的购房客户。各项目之间都在努力塑造自己的特色， 以其迎合自己的目标客户的需求。 从下面两个表可以看出，目前在三河销售的住宅项目户形类别 配置基本上以二三居为主，各项目二三居的整体比例都在以上， 其中三居的比例偏大些二居的面积基本在之间，三居的 面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在 之间，左右从户形的面积种类上看，三河市住宅市场供 给主要还是以紧凑型实用型的户型为主，从下表可以看出紧凑型的二 居小三居占有较大的比重......”。

6、“.....住宅的价格水平也随之 明显提高，从年到现在，三河市的住宅项目的价格每年都有较大幅度 的提升，平均同比上年的增长幅度在以上。 目前三河的在售项目只有四季阳光家楼盘，目前售价约在 元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。 伴随着手房市场的快速发展，三河市二手房市场也得到了长 足的发展。新建的商品房无论从建筑质量户形格局功能配置等方面 均有明显的提高，促使了大量的具有置业升级需求的客户卖旧买新，进 入手商品房市场，从而释放出了大量的房源，充实了二手市场，带动 了二手市场的发展。同时，二手市场的发展壮大也为手市场的健康快 速发展奠定了坚实的基础，二手市场形成了互相促进良性互动的格 局......”。

7、“.....价位也随之水涨船高。 二市场需求方面 三河市目前的购房群体主要由市区内的本地人群下面乡镇的 部分购房人群和在三河工作多年的外来人口这三大类构成。 从购房的动机来看，三河市区人群多以改善居住需求为主，提 高生活质量为目的而其他人群多为首次置业，解决基本的居住需求为 主。 从目前的市场状况看，三河市市场需求容量有限，经过近几年 快速的发展，住宅市场的消费需求已大部分被吸纳，尤其是改善型市场 需求的容量有限，高端市场需求空间较以前已明显缩小，市场拓展的空 间有限。 三河市外来人口相对于燕郊来说较少，市场主要还是靠本地居 民支撑，而其外来人口增长幅度较小，这也导致未来住宅市场需求扩张 的速度趋缓。 从目前在售项目的市场表现来看，面积紧凑功能实用的二 三居较受市场欢迎，在售的项目中二居左右小三居销 售情况都很好......”。

8、“.....目前二手市 场上需求的客户类型基本为经济基础弱，购买力有限的客群，相对于 手商品房市场上较高的价位，此类客户只能到二手市场寻找与自身需求 能力相匹配的住房。 经过多年房地产市场的发展，目前客户需求较为理性，不再像 过去几年市场刚起步时期那样具有盲目性，跟风需求减少，选择住房时 更加理性，会结合自身的需求和消费能力进行选择。 经过年的宏观调控措施，税费成本的增加，更加之目前 三河市场上房屋价位已在较高的水平上运行，投资需求较前两年明显减 少。 项目市场定位 定位的原则和依据 综合考虑三河目前的房地产市场现状及未来发展的趋势。 结合本项目自身的特点，项目的定位要符合地块自身的属性和 该区域发展规划的目标。 提升区域价值，完善区域规划。 响应三河政府加快实力三河效率三河和谐三河的建设 目标，营造优良的自然与人文的环境......”。

9、“..... 努力提升三河的城市品位和居住理念。 二项目定位 本项目定位于三河市区内具有优美的居住环境完善的配套服务 丰富的地域文化内涵的现代化时尚感的绿色健康居住社区。 产品以具有时尚感现代化风格的三栋点式蝶型塔楼组合而成。 户型类别配置主要为市场最为广泛接受的二三居，其中以小户型 为主，其中平米以下的户型约占左右。 项目规划设计构想 规划设计理念 本项目是由兴达集团投资建设的园林住宅小区。小区将按照现代城 市居住生活模式建设具有优美的居住环境完善的配套服务丰富的地 域文化内涵的世纪新型居住区。规划中力求环境效益社会效益经 济效益达到有机统。 对现有住宅小区规划模式优缺点的考察扬弃。对地段进行合理 规划利用，整体更新城市区段，使建筑空间和周边环境紧密的融为体， 营造绿色文化的居住氛围，创造出风格独特环境至上舒适和谐 生机盎然的社区空间......”。