1、“.....随着 房地产业的持续升温，房价不断高涨，局部地区出现了房地产过热的 现象。从年底开始，房地产业开始萎缩，年和年房 地产进入调整阶段，开发投资增长放缓，年销售面积出现了较 大幅度的负增长。 表年全国房地产投资及销售情况表 年度投资额亿元增长率销售面积亿平方米增长率 相关理论研究表明，房地产市场的发展要和整个国民经济发展基本相适应才能够理性运行与发展。按照国际标准，房地产开发投资占 的较为正常，而年我国房地产开发投资额占 的比重直高于，年甚至到达了。年来，房地产开 发投资增长率大大高于增长率见下图，房地产业的发展偏离 了国民经济正常的增长轨迹。在这种情况下，国家出台了系列的稳 定房价的措施，特别是年下半年国家出台第二套房贷新政，使 投资特别是投机性购房门槛提高风险增大，这政策在年延 续实施......”。

2、“.....也抑制了改善性需求。同时， 随着美国次贷危机引发的全球金融危机的冲击经济下滑压力的加 大，年底房地产市场开始出现的调整迹象。 年年年年年年年 增长率 房地产投资增长率 增长率 尽管房地产市场进入了调整期，但从长期看，我国房地产业仍然 处于发展期，其增长的长期趋势不会发生改变。 首先，我国房地产市场发展的基础并未发生改变。城市人口增长 是房地产市场需求增长的主要动力，我国仍处于城市化的加速时期， 根据中国城市发展报告预测，年城市化率将达 到以上。年和年我国城市化率分别为和， 实际上虽然我们把在城市工作生活半年以上的农村流动人口统计为 城市人口，但他们并没有真正在城市定居，其数量至少达亿人。 有学者估算如果扣除这部分人口，年的城市化率可能就不是 年与房地产开发投资增长图，而是。也就是说，如果年城市化率将达到......”。

3、“.....每年约千万人口向城 镇转移，加上改善性住房需求等，商品房市场向好趋势未变。 其次，经济增长的内在动力依然强劲。经济发展是支撑房地产业 发展基础，目前我国经济发展面临严峻挑战，但我国经济发展的基本 面和长期趋势没有改变。是为应对国际金融危机冲击，中央及时采 取了系列积极的有针对性的财政政策和货币政策，我国经济在世 界各国经济增长中仍然处在前列，并有可能率先复苏。二是年持 续快速发展为我国打下了应对各种风险和挑战的坚实物质基础，我国 经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。三是城工业化新农村 建设进程方兴未艾，东北振兴西部大开发中部崛起海西区发展 基础设施等需要建设的空间还很大，经济发展的内在动力依然强劲， 支撑房地产业发展的基础依然坚实。 最后，从房地产市场的主要指标变化来看，房地产市场依然保持 了向好的总体趋势......”。

4、“.....房地 产投资商品住宅投资均为房改以来最高施工面积和新开工面积同 比都有所增长新开工面积同比增长土地购置面积和竣工面 积同比虽有减少，但仍处于近年波动范围之内尽管商品房均价增速 逐月回落，出现下调趋势，但房价直保持了同比增长态势，个 大中城市全年房价增长了调整显著的是销售量，商品房销售 量同比下降，商品住宅销售量同比下降。因此，从年度 变化看，市场的主要指标除销售量外，其他主要指标并没有出现明显 向下的转折。 从主要指标的月度变化看房价年从年初到年末形成下降 趋势，但年月份房价环比出现回升，新建住宅环比从月开始出现正增长，增幅逐月扩大销售量年持续低迷，年 月出现显著回暖，同比增长投资在年高位的基础上 增幅虽然回落，但继续呈增长态势，年月房地产开发投资 同比增长近其他指标中，年月除完成土地购置面积 同比下降完成土地开发面积同比下降外......”。

5、“.....我国 经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。三是城工业化新农村 建设进程方兴未艾，东北振兴西部大开发中部崛起海西区发展 基础设施等需要建设的空间还很大，经济发展的内在动力依然强劲， 支撑房地产业发展的基础依然坚实。 最后，从房地产市场的主要指标变化来看，房地产市场依然保持 了向好的总体趋势。从市场主要指标的年度变化看年，房地 产投资商品住宅投资均为房改以来最高施工面积和新开工面积同 比都有所增长新开工面积同比增长土地购置面积和竣工面 积同比虽有减少，但仍处于近年波动范围之内尽管商品房均价增速 逐月回落，出现下调趋势，但房价直保持了同比增长态势，个 大中城市全年房价增长了调整显著的是销售量，商品房销售 量同比下降，商品住宅销售量同比下降。因此，从年度 变化看，市场的主要指标除销售量外......”。

6、“..... 从主要指标的月度变化看房价年从年初到年末形成下降 趋势，但年月份房价环比出现回升，新建住宅环比从月开始出现正增长，增幅逐月扩大销售量年持续低迷，年 月出现显著回暖，同比增长投资在年高位的基础上 增幅虽然回落，但继续呈增长态势，年月房地产开发投资 同比增长近其他指标中，年月除完成土地购置面积 同比下降完成土地开发面积同比下降外，房屋施工面 积同比增长，房屋竣工面积同比增长。 除市场主要指标外，衡量市场整体运行情况的综合指标国房景 气指数也开始显现止跌企稳的迹象。 综上所述，本次调整是政府抑制房地产市场非理性发展和国际金 融危机双重作用的结果。经过这次调整，我国房地产业将回归到理性 增长的轨道上，年我国房地产开发投资增长率与增长率比 较接近，标志着我国房地产市场开始进入持续稳定健康发展的新 阶段......”。

7、“.....同样经历 了培育发展和调整三个阶段，而且与全国房地产市场同步变化。近 年重庆房地产市场各项指标见下表 表年重庆房地产各项指标表 项目 年度 房地产开发投资万 元 销售面积万平米 销售额万元 开工面积万平米 竣工面积万平米 可以看出，近几年重庆房地产市场发展较快，除年销售面 积和销售额出现了近几年来的首次下降以外，其余各项指标都表示出较快幅度的增长。 同全国房地产市场样，销售面积的下降并不意味着我市房地产 业进入衰退期。总体来看，我市房地产投资增长对增长的偏 离程度低于全国水平，年投资增长率甚至低于地区增长率。 年我市房地产开发投资开工面积和竣工面积等指标均创下历 史新高......”。

8、“.....重庆房地产市场出现回暖。来自中国指数研究院 西南分院的监测数据显示年重庆主城区商品房成交套数同比 上涨。月累计成交万套，万平方米，同 比分别上涨，创下重庆历史新高。在价格方面，全 年呈现波动上扬的走势。 月 房屋均价元平米 由于我市经济总量和人均收入的持续增长，改善性购房需求还有 定容量。更重要的是，我市大城市带动大农村的格局决定了随 着城镇化率的提高，城市房屋需求在未来相当长段时期内将保持持 续增长的态势。但是，也要清醒的看到，我市房地产开发投资占地区 的比例长期偏高见表，不利于房地产市场的持续健康发展必 须，否则，旦泡沫破灭将会对地方经济造成严重打击......”。

9、“.....从年末开始，国家出台了 系列的政策进行调控。先后出台了国四条拿地首付不低于 ，营业税优惠政策终止开征物业税等，这些措施将在定程 度上遏制房地产市场的过快增长。县社会经济状况 县位于重庆市中心地区，三峡库区腹地，呈西北东南走向 分布，南北长，东西宽，幅员面积。长江横穿县境 ，水上距离重庆主城区陆上。东依土家族自治 县，南接县县，西靠区，北邻县县。全县辖 个乡镇个行政村，总人口万人。全县属亚热带季风气候，具 有气候温和降水充沛四季分明季风明显及立体气候明显等特点。 地是著名的旅游名城，被誉为东方乡。境内有 山洞两个级景区和国家级森林公园山等众多景点，年 均接待游客百万人次以上。目前全县基本形成了民俗文化观光区 流域自然风情旅游区县城旅游综合服务区三大旅游景区。 地紧紧抓住三峡工程带来的历史机遇......”。