1、“.....伴随着国民经济的增长而快速成长，经过年来的发展，成为国民经济增长的重要推动力，并确立了其在国民经济中的支柱地位。年月国务院号文件促进房地产市场持续健康发展的通知首次明确指出房地产业关联度高带动力强，已经成为国民经济的支柱产业二商业房地产向品牌化发展。不同运营模式的特征二不同运营模式的比较四商业房地产般模式存在的问题融资渠道单，资金困难二前期规划工作不到位，可行性论证不充分三招商选定的模式不合理，成为后续经营隐患四后期商业经营缺乏管理理念第四章商业房地产开发运营的模式开发运营的新模式整体规划和专业论证相结合二科学定位三量身定制四多渠道融资五专业化商业管理六慧眼招商二商业房地产项目的发展的趋势势近阶段，商业房地产的需求非常大。整体规划和专业论证相结合二念第四章商业房地产开发运营的模式开发运营的新模式部分内容简介商业房地产不同的开发模式不同运营模式的特征二不同运营模式的比较四商业房地产般模式存在的问题融资渠道单，资金困难二前期规划工作不到位......”。

2、“.....成为后续经营隐患四后期商业经营缺乏管理理念第四章商业房地产开发运营的模式开发运营的新模式整体规划和专业论证相结合二科学定位三量身定制四多渠道融资五专业化商业管理六慧眼招商二商业房地产项目的发展的趋势近阶段，商业房地产的需求非常大。二商业房地产向品牌化发展。三商业地产发展的结构趋于合理四商业地产开发产品金融化五发展社区商业中心将成为商业地产新模式六新技术新界面广泛应用第五章商业房地产运作个案分析项目概况二项目分析区位及周边人口基本情况分析二交通分析三主要竞争项目分析四项目客户群分析五项目业态定位分析六模型总结分析三主要成绩四开发中遇到的问题和解决办法创新项目主题，吸引投资者二优化空间布局，尽力满足招商需求三变革思维模式，突破销售瓶颈四紧缩项目流程......”。

3、“.....中国商业地产业逐步成长，尤其是近年的快速发展，商业地产业已进入到个全新的发展阶段，商业地产市场日趋成熟。因此，系统总结中国商业地产业的成长经验和商业地产市场的特征，探讨商业地产业发展的影响因素，对促进中国商业地产业的规范有序持续发展，具有较大的现实意义。二商业地产的发展现状我国的房地产业从无到有，伴随着国民经济的增长而快速成长，经过年来的发展，成为国民经济增长的重要推动力，并确立了其在国民经济中的支柱地位。年月国务院号文件促进房地产市场持续健康发展的通知首次明确指出房地产业关联度高带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。住房及房地产相关固定资产投资，占到全国城镇固定资产投资的四分之，以及的。房地产业的发展使人民群众的居住条件有了很大的改善，城市基础设施水平和商业环境硬件得到了很大的提高。随着国家宏观政策对住宅市场的大力调控与整治,加之市场的竞争，房地产行业的资本大军大量涌入商业地产开发领域......”。

4、“.....商业地产面临的问题日益显露，由于政策商业发展投资行为等种种原因，从目前国内地产市场来看，以上的住宅项目都能赢利，以上的纯商业项目都陷入困境。第章绪论商业房地产开发运营的研究三研究的意义事实上，商业房地产的实质首先是商业，然后才是房地产，其开发的难度重点不在于开发,而在于后期的运营管理。因为所有的投资者都要从后期的租金收入来实现投资收益，所以商业房地产项目开发完成只是项目的开始,后期的经营管理才是项目成功的关键。只有有效地解决了经营理念和专业化运作问题，把握商业规律和形态，商业项目在后期经营中才能实现持续的辉煌。商业房地产后期经营要有统筹的规划和计划，不仅仅只是开业就万事大吉,也不仅是日常营销和对外形象等方面的规范动作,还应该有帮助经营者协调政府有关部门的关系,进行持续不断地招商调整客户服务现场管理业态管理品质管理品牌建立和提升等等大量的工作。本篇论文通过对国内商业房地产现实状况的研究，并查阅目前国内外相关研究成果，总结国内商业房地产存在的问题，分析产生原因......”。

5、“.....四研究的方法和主要内容在研究方法上，论文主要采用以下几种研究方法。比较研究法。通过对商业房地产的发展进行了历史和现实的纵向比较，同时对当前商业房地产的运营管理模式，采用了横向比较。综合推理法。通过商业房地产的形成发展的特点，层层推理，采用理论推理，图像数据等手段，提出商业房地产的本质。抽象和具体结合法。科学研究最重要的是服务现实社会，在研究这个应用性较强的课题时，除了抽象的理论分析外，还进行了大量具体的实例分析。根据本文的研究目标，确定本文的研究以下几点内容。商业房地产开发运营的研究第章绪论简要介绍商业房地产的概念类型特点，以及我国商业房地产的发展现状形成原因发展趋势，整理各种观点，从中抽象出商业房地产的本质，力求从其发展规律中提出符合城市商业房地产发展的理论观点。深入研究商业房地产开发运营与管理的模式，根据商业房地产的本质，介绍现实的操作流程，重点明确每个阶段的目标和任务，以及采用不同的方法和策略，争取在国内现有的研究成果的基础上......”。

6、“.....分析统运营管理模式在商业房地产开发运作过程中的应用，结合个案先进经验，提出商业房地产开发运营与管理中的相关建议。二相关的文献国外的研究文献发达国家和地区的商业房地产开发运作已相当成熟，特别是二战以后呈现迅猛的发展局面，的房地产开发的基础可以认为是商业房地产运营管理研究领域的基础，他提出房地产项目必须被看做是个在不断变化繁琐且审批时间较长，建设工期较长等系列问题。项目正式启动后，根据资金回笼销售节点采取倒逼机制，项目前期人员熟悉各项报件流程，统筹安排报件顺序，力争用最短时间完成立项核准建设用地许可证土地证建设工程规划许可证施工许商业房地产开发运营的思路和模式研究商业房地产开发运营的研究可证，与此同时，进行土地平整临时设施调试现场组织安排临时水电到位等切施工准备，正式施工后，采用小时三班轮流作业，最大限度的加快施工进度。五成功经验分析项目定位科学合理根据商业区位选择理论，该项目位于崇安新城地带，距离商业中心约公里，从地理上......”。

7、“.....周边没有大型商业项目，项目周边居民区达万人，以当地居民区和高档住宅区为主，项目定位为集购物休闲娱乐餐饮商务等于体的消费中心，构成无锡东部的商圈范围。从项目自身上，根据消费者行为理论，为了吸引更多的目标客户，基本做到了丰富定位主题化定位综合性定位低价定位的几个方面的市场定位，超大停车设施，便捷的交通是项目的又保证。二开发思路模式清晰明确先策划，邀请专业的咨询单位，根据项目所在的位置地块交通周边配套，进行详细的论证，确定业态布局和分布与家乐福等聚集人流量的大客户，充分沟通，邀请有经验的设计单位进行设计，根据不同商家需求，划分好不同的运营区间，做好整体的交通组织业态设置布局配置等系列的可行方案，将项目做成集购物休闲娱乐餐饮商务等于体的国际化站式休闲消费中心。该项目的开发单位龙祥投资有限公司是家典型的浙江运作模式的企业，项目启动资金全部来源于民间资本，分别成立销售物业管理招商代理商业管理等子公司，并从上海北京深圳等商业地产比较发达的城市聘请国内流的管理人才......”。

8、“.....后期的商业管第五章商业房地产运作个案分析商业房地产开发运营的研究理，龙祥投资公司将利润的，全部作为项目的后期培育资金，给予后期的运营大力的支持。三专业化的项目运作专业化的服务应该是专业化团队提供的，它表现在商业项目开发过程中各个环节的不同专家的支持和各个环节的串联衔接与配合，是综合的系统的支持体系，从而保证服务水平的专业化深度和对项目的整体的把握。设计团队包括第，不同商业业态的专家零售百货专业店超市等餐饮娱乐第二，不同专业的设计专家有商业从业经验的规划师建筑师环境装饰设计师和平面设计师。四精心培育商业环境精心做好商业地产的培育，大力投入培育扶持资金，精心制定全年营销计划，以体验营销理念为出发点制定营销计划，充分考虑消费者的需求和消费偏好地域文化特点以及价值导向竞争对手的情况营造浓厚的商业氛围，开展各种有创意特色的营销宣传活动，调动与整合现有与潜在的客户营销策划资源，与政府及各大品牌经销商联手合作，利用客户与场地资源置换的优势......”。

9、“.....为商业房地产营造了浓厚的商业氛围，同时提高项目的知名度与美誉度。商业房地产开发运营的研究第六章研究结论及展望第六章研究结论及展望研究结论商业房地产在国内是新兴行业，商业房地产的顾客投资者经营者消费者层面复杂，需求多样，更需要个性化有针对性的运营管理和服务。目前市场上缺乏套系统的成型的运营管理理论模式，无法为开发商在运营规划设计服务内容和提供系统等专业方面提供指导借鉴作用，这也是众多商业房地产项目后期经营失败的原因之。因此，做商业房地产必须转变观念，商业房地产比住宅更需要后期的经营和管理，实质就是从商业房地产的最终顾客即消费者和商业物业的经营者的角度去看问题，从他们的需求出发，开发和经营符合商业规律的商业物业。二进步展望本文在商业房地产的运营管理模式方面作了些尝试性的探讨，但商业房地产市场是千变万化的，面临的问题也是各种各样的，仅仅个统运营管理模式不可能解决所有的问题，文中涉及的内容仍有许多问题有待于今后深入研究......”。