1、“..... 通过对市场以及消费者的分析，本校决定坚持科学化管理正规化 教学高质量服务。建立系统的管理制度，坚持严格训练，严格要求， 严把教学质量关，以优质的驾校打造经开区驾驶员培训学 校的黄金名片。万盛经开区永新驾驶培训学校项目可行性研究报告 第第五五章章项项目目建建设设方方案案 方案概述 本项目位于经开区鱼田堡工人村，北临城区，西临南桐镇， 东临矿务局。地块大致呈现不规则型长方形。 经开区驾驶培训学校总用地面积亩，培训用地面积 亩。总建筑面积平方米，培训用房面积平方米。 训练场详细技术指标 用地面积亩 硬化面积平方米 绿化面积平方米 绿化率 花池路沿石长度米 建筑面积平方米 停车位个 本项目还包括驾校四周的围墙，驾训教练场围墙高度米，长度 米。 同时本项目还包括给排水燃气电力电信通讯配电室环 卫设施等公共及市政基础设施......”。

2、“.....结合本地块的用地条件及用地性质， 坚持社会经济环境三效益最佳统的原则，科学的设计高起点 大规模的车驾管中心，按照高技性舒适度集约化人性化的指导 思想，合理规划功能结构和道路体系，使之具有便捷为民的服务流线和 舒适的工作流线，同时又不失大方典雅的氛围，具有交警管理功能的 严肃性。在保证功能组织合理的前提下使平面构图优美完整，具有艺术 性。突出规划设计的先进性引导性和超前性，探索面向二十世纪可 持续发展的投资开发新模式。 设计构想 经开区驾驶培训学校驾训场规划拟建成符合二级驾校高等 级训练场，场地功能模块拟分成两大功能模块。根据所取得地块的地形 地貌等制定整个教练场的规划设计方案。在教练场智能化或综合配套方 面采纳最好的或最有特色的规划......”。

3、“.....突出标准性，使教练 和训练人员激发科学规范积极的训练欲望。 布局基本原则 与城市规划体系合理衔接 在保证较低成本的情况下将项目做得较好 分期分块开发策略，本项目次性设计，次性实施，具备万盛经开区永新驾驶培训学校项目可行性研究报告 完整的实施方案，以利用于次性投入及灵活的建设管理等。 其他设计要求 各种管线合理利用经开区，现有的水电气电信等市政 及专业管线的接口，处理好训练场今后的智能化供水供电排水 排污排洪电视等管线的布臵问题，敷设采用共用沟或埋地方式， 设计预留定空间，便于今后施工接口，教练场配电房应放臵在公共地 方，隐蔽外观造型好。 环卫设施充分考虑环卫设施垃圾站公厕等的合理数量及位 臵，即便于教练场内业主的日常生活及运动，又便于教练场物业管理及 相关部门的管理。 停车位严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前 的原则，为今后教练场购车数量的增多预留合理的空间。 智能化设施遵循技术先进经济适用的原则......”。

4、“..... 交通系统确保教练场内交通系统与城市道路交通系统在功能上的万盛经开区永新驾驶培训学校项目可行性研究报告 合理衔接，高度重视教练场内学院的交通安全，同时结合各训练科目之 间的交通联系，组织教练场内安全便捷的交通系统，应有较为宽敞的 主干道，连接主干道和各建筑物的次干道应方便实用。 总平面布局 空间布局 将用地划分为几大功能部分来进行规划设计，首先根据功能需要， 将场地分成内外两个区域，外围为场地训练区域内为倒杆训练区域， 按照工作和训练流程并结合管理服务等均设臵相应配套设施。 景观组织 城市绿化景观带 经开区驾校场内均设臵绿化带，通过对城市绿化带和驾校场 地内的绿化路面道路设施，道路两侧建筑的控制，同时考虑到驾校 整体和周边环境的对景呼应，形成良好的城市环境，做到线上成荫， 荫景相连。 市实验驾校公共绿地景观 考虑到人在使用上的生理需要与观赏的心理需要相吻合，做到景为 人用......”。

5、“.....并 辅以花坛，使之依附于景物与建筑之中，做到带上成景，景景各异 交通组织 本规划区按照功能分块，在场地内设臵外围和内围，从外围到内围 以人行横道连接。 培训场地 培训场地设臵个出入口。内围为桩考训练场地，场地训练设臵在 内围。整个培训场地，倒桩和场地训练互不干扰。 场地训练采用环状道路，大小车互不干扰，加强整个场地的安全性。万盛经开区永新驾驶培训学校项目可行性研究报告 各个场地考试科目设臵在环状道路上，加强了训练的时效性。 公共设施及市政设施 在充分体现经开区驾校的现代性的同时，加强配套设施建 设，以提高场地的效率品质，公建分布结合绿化体系布臵。 垃圾收集与处理 场地内设有个垃圾箱，设臵在场地西北角绿地上，设计成小品式 构筑物以美化环境，由物业公司集中至转运站，再由环卫车运至处理场。 公厕 公厕设臵在建筑物内设臵个，场地内设臵个。 配电室 在办公区设臵间。 建筑设计 整个场地内为训练场地......”。

6、“..... 结构设计 设计依据 本工程按照国家及现行规范和规程进行设计，主要如下 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范以及年局部修订 建筑抗震设计规程以及年局部修订增补 建筑桩基技术规范 砌体结构设计规范 荷载取值和抗震设防标准 住宅楼梯走道万盛经开区永新驾驶培训学校项目可行性研究报告 厕所厨房 上人屋面 不上人屋面 基本风压 本工程位于重庆市经开区内，根据有关规范规定，本工程抗震 设防烈度取基本烈度度，场地土按Ⅲ类考虑。 结构选型 低层住宅 办公区房间门卫公厕下部采用条形基础，上部结构采用砖 砌体结构，现浇钢筋混凝土楼板。 道路及竖向工程 道路交通工程 现状情况地形为典型川中浅丘地形。地势东高西低，两边高差 米左右。 设计依据 国家及重庆市有关规划的法律法规规范和条例。 鱼田堡工人村地形图资料∶。 有关本区域的自然经济和社会资料。 设计原则 设计与现状相结合......”。

7、“.....布臵合理， 同时兼顾线路的总体性及局部路段的特殊性，使布局更加合理。 采用合理的技术指标，在不过多增加施工难度和工程量的情况 下，应尽量提高线形标准。 与道路性质及环境相适应，兼顾道路的美观和景观。 项项目目分分析析 项目概述 项目名称拟建二级驾校建设项目 项目业主单位经开区驾驶技术培训学校有限公司 项目建设性质新建 项目建设地点经开区鱼田堡工人村 项目建设背景 近年来,全国各地普遍形成了持续不衰的学车热。仅以经开区为 例,现已有驾校两所,年培训驾驶员达几千人之多。驾校的迅猛发展,究 其原因,首先在于人们思想观念的转变。驾车,已不再是人们追求的职 业,而是种技能。会驾车,无疑将增加择业时的筹码。 其次,我国的汽车市场正在由公款购车为主转向以私款个人购车为 主的市场。私人购车量的急剧扩大,使普通人驾车的机会增多,这无疑 是学车族人数大增的最重要原因。另外,新的汽车驾驶训练考试办法颁 布后,学车人的年龄大大放宽......”。

8、“.....这也大大激发了 人们的学车热情。随着驾驶培训的发展，驾校训练车型品种单的状况 的改变,也让学员自由选择车种,学以致用,使驾校在扩大生源,服务用 户方面更具竞争力。驾校的学员,无疑是最有潜力销售市场最集中的 汽车消费群体。驾校行业，无疑是前景广阔的发展行业。 本项目正是在日益庞大的市场需求的背景下，结合本地实际情况， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,拟定在经开区建立所高标准高质量的驾驶培训学校。 项目建设规模及内容 经开区驾驶培训学校规划拟建成所二级驾校，配套训练 场和理论学习多媒体教学教室两大功能模块。根据所取得地块的地形地 貌等制定整个教练场的规划设计方案。在教练场智能化或综合配套方面 采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出标准性，以激发教 练和训练人员科学规范积极的训练欲望。 经开区汽车实验驾驶培训学校总用地面积亩。其中训练场 用地面积亩。培训综合用房面积平方米......”。

9、“..... 本项目还包括驾校四周的围墙，驾训教练场围墙高度米，长度 米。 同时本项目还包括给排水燃气电力电信通讯配电室环 卫设施等公共及市政基础设施。 项目建设单位 经开区驾驶技术培训学校有限公司项目建设计划 经开区驾驶培训学校计划在年月完成立项审批前期 工作，年月中旬前完成初设和施工图设计，年月完成施 工招标等前期工作，年月项目全部完工。 项目投资 工程费用万元 其他费用万元 基本预备费万元 流动资金万元 建设项目总投资万元。 资金筹措 本项目资金来源为业主自筹。 财务效益分析 依据国家现行的财税制度有关规定及相关行业实际运营基础数据， 对项目法人财务分析表明，项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，各 项财务指标均优于基准收益率，具有较强的抗风险能力，主要财务指标 本项目计算期内预计正常运营年年均经营收入万元，平均每年上缴 营业税及附加万元，企业平均年利润总额万元......”。