1、“.....转变 为试水平以上的改善型单位。不过据合富辉煌月日公布的数据，翠湖绿洲套 平的公寓最近售出套，套平的洋房单位售出套，套平以上的洋房单 位均未售出。由此可见，尽管罗村板块的户型日臻丰富，但客源仍以本地及禅桂刚需为主。 根据南海区房协的统计数据显示，年罗村全年的商品房成交量只有亿元，第四季度单月的成交量还不到万元。全年的总成交量仅次于九江镇，位居全区的倒数第二。 这点主要和区域的供应量减少有关，数据显示，年罗村的新增住宅面积只有 万平方米套，实际销售面积比新增略高。在区内的时代倾城售罄之后，可售的手房主 要以翠湖绿洲为主......”。

2、“.....比如些父 母提前为子女购买房产单身青年提前购房等。 投资型需求 投资型需求是指居民为获得房地产增值和租金收入而产生的对房地产的需求。由于房地 产兼具实物资产和虚拟资产的特性，使其成为非常合适的投资对象。 投机型需求 投机型需求是指市场主体通过弄虚作假哄抬房价以牟取暴利而产生的虚假需求目的在于 短期牟利。 罗村房地产需求的主要特征 多数居民仍以购房而非租房为居住首选。 城市化进程加快，外来人口需求较大。 对保障性住房的需求增多。 对中低价位小户型的中低档住房需求旺盛 对高价位大户型的高档住房需求不减 竞争对手分析 产品供给情况分析 从经济学角度来看，房地产供给是指房地产供应商包括开发商和二手房经营者在每 价格水平上愿意而且能够出售和出租的房地产商品量......”。

3、“.....又有着自身独特的属性。商品房的独特属性有以下几点 土地供给的稀缺性和垄断性中国城市土地属于国家所有，具有垄断性 房地产供给的滞后性和风险性新建商品房的开发周期比较长。较长的建设周期又导致 了房地产供给与需求的脱节，具有定的盲目性和风险性。 房地产供给的区域性和程序性房地产作为不动产，具有不可移动和不可复制性，这使 得房地产流动性较差，其供给具有较强的区域性。房地产作为大额不动产，其生产销售 转让都需要些法定的管理和登记程序 影响产品价格因素 交通便捷因素，地块靠近禅桂狮山，到广州只需三十分钟，到佛山西站仅需十分钟，并有多 辆公交车经过，交通便利 商业繁华因素，随着罗村城镇化进程的加快，地块周围将迅速发展为集经济，文化予身的 豪华地段......”。

4、“.....紧临城际主干道桂丹路，分钟畅达禅桂中心，分钟直 达广州，路网畅通便捷。占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，首期共座，八 种住宅面积至平方米，户型丰富多样，以小高层住宅至层高档情景洋房 至层和单身公寓組成外围以小户型房厅至平方米品字形住宅为主，小区 中间设置两户房厅至平方米到房厅至平方米复式豪宅，全方位 诠释写意生活。 这个项目之所以名为翠湖绿洲，发展商特别聘请了世界知名的贝尔高林国际有限公 司负责的园林设计，其最具代表性项目是香港迪士尼乐园的园林设计。为的是希望提供个优 美舒适的绿化生活环境给予我们的住户......”。

5、“.....拥有自然生态径和六个主题公园观水平台石 景花园儿童亲水花园特色景墙花园观灯花园榕林花园。 项目客户群特征分析 以下数据从其他文件参考所得，仅为住宅类商品房 大多数人喜欢购置新房 调查结果反映出，打算选购新房占二手房占，尚未决定占，主要以选购新房 为主。这方面说明置业者主流的强劲购买力，同时也预示着住宅消费仍将由二级市场占据主 导地位。 楼盘位置南海区罗村贵隆路号 建筑面积平方米 容积率 主力户型平米二至五房 建筑类别多层，小高层物业类型洋房 价格详情均价元平米新房， 二手房， 尚未决定， 新房 二手房 尚未决定 自用为主导 由于国家进行高强度房地产宏观调控，在购房用途的选择中，自住占，投资占， 为亲友占，为度假占，其他占。 购房的用途主要是自用为主，投资客户所占比例不高，在自用目的的细分方面......”。

6、“.....度假和购房给亲友的比例较少。自住， 投资， 为亲友， 度假， 其他， 自住 投资 为亲友 度假 其他 更喜欢自己装修 在交楼标准的选择上，毛坯房占，厨卫装修占，普通装修占，精装修占。 毛坯房和厨卫装修的交楼标准比较受欢迎，其次是普通装修，精装修并不十分受欢迎。 毛坯房厨卫装修普通装修精装修 系列 三房是首选 在单位房间的选择上，选择房占，房占，房占，房占，房以上 占。购房者主要选择三房单位为主，其次是二房，选择房和四房单位的比例不多。 房， 房， 房， 房， 房， 房 房 房 房 房 最希望的面积区间 希望购房面积的选择上，希望购置面积在平方米比例最高其次是平方米， 希望购置面积在平方米以下的比例不高。与希望购买的房间数交叉分析表明......”。

7、“.....也有部分希望平米和平米以下，很 少部分希望在平米。整体选择面积的中位数平米 选择三房的购房者希望面积在平米占较大比例，也有不小比例选择的小三 房。整体选择面积的中位数平米平米下， 平米， 平米， 平米， 平米以上， 平米下 平米 平米 平米 平米以上 按揭付款是主流 频次分析表明购房者在购房过程中选择按揭付款占，次性付款占。按揭的比 例大约八成，说明按揭正成为人们购房中普遍的选择，也说明银行按揭对佛山住宅市场的支持 作用不容小视。按揭付款， 次性付款， 按揭付款 次性付款 年轻人成为主力军 购房者的年龄岁以下占，岁占，岁占，岁占， 岁以上占。 购房者的年龄段主要集中在岁之间，占显示年轻的群体是当前置业的主要构 成成分......”。

8、“.....本地块位于罗村镇中心地区，在罗村孝 德湖旁，依山伴水环境优美，空气清新是处不可多得的上风上水的福地。附近不仅有孝德 湖公园类似于桂城千灯湖地块和状元公园，还有罗村实验小学和实验幼儿园等学校和海宜 市场等配套设施，是旺中带静的好地方。此地块交通也十分方便，邻近桂丹路，分钟可到达 狮山，分钟可到达广州。而且地块正南新建的路段机场路西沿线不仅可以到禅城带，而 且可以往西直通佛山西站，到时罗村将是个拥有轻轨，高铁，机场，地铁于身的中心城市。 项目现状 项目场地平整达到用地红线内土地移交的土地基本平整，未平整部分由受让人自行平整， 并承担由此产生的相关费用。 周围基础设施达到三通，即通道路通基建用电通基建用水至宗地红线外围，出让宗地 的用水用电及雨水排放排污等须由受让人向各管线的经营管理部门申请办理与宗地外主管 线引接手续......”。

9、“..... 项目周边设施 教育罗村高级中学罗村实验小学罗村实验幼儿园罗村图书馆等。 生活配套华润万家伊丽莎白耐克圣地广场，华南灯饰市场。 公建配套孝德湖公园，状元公园，罗村医院，佛山九州医院。 项目技术指标介绍 主体建筑物性质城镇住宅服务设施用地 附属建筑物性质批发零售用地 建筑总面积且平方米 建筑容积率不高于不低于 建筑限高米 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑密度不高于不低于 绿地率不低于 项目投资环境和市场研究 全国环境分析 年，中国国内生产总值增长的预期目标为。随着中国共产党第十八次全 国代表大会的召开，习近平主席等新领导的上台，必定在年着手推动的增长。中国 社科院预期，中国经济将实现平稳增长，增长率为左右。但是国务院发展研究中心的 份调研报告显示，在些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入 的......”。