1、“.....如世纪名城户型设计多为南北通透，全明户型，已出现飘窗入户花园等，如世纪名城建筑风格不注重建筑风格的打造，目前市场上只有地中海风格建筑，标签性不强，如名门世家。五营销策略销售方式单，尚处在产品营销阶段。六重点案例世纪名城核心区首席城市复合体赢得较高市场关注，景观科技系统营造产品力，是目前曹县价值标杆。业体量提高人口数量增长人均收入水平提高第三产业比例提高市区集聚办公楼宇商业综合体和小户型公寓等高租当地居民和钢材市场五金市场的从业者为主，普通消费多就近选择，大型购物以后将以农贸商圈为主北部片区现人口稀少，未来是曹县政府及事业单位工作及生活的聚居区北部未来行政总部鲁西南专业性市场农贸商圈汉光购物广场商圈汽车站圈年份城市化水平城镇人口万城市人口万用地规模平方公里城市化率达，新增人口约万，曹县年人均居住面积平方米......”。

2、“.....提升了商业的有效需求•旧村改造提升了原有居民的消费能力。曹县房地产市场分析曹县房地产住宅市场研究曹县房地产发展历程曹县的房地产市场年开始商品化之路各种配套需求量增大商业面临升级需求办曹县房地产住宅市场研究曹县房地产发展历程曹县的房地产市场年开始商品化之路各种配套需求量增大商业面临升级需求办公物业需求比例提高商村改造提升了原有居民的消费能力。份城市化水平城镇人口万城市人口万用地规模平方公里城市化率达，新增人口约万，曹县年人均居住面积平方米，所以需求商业万方住宅万方消费力•收入水平的提高带动消费的升级，提升了商业的有效需求•旧部分内容简介，该区域以批发为主，零售消费为辅曹县老城区人口密度大，企事业单位及商业主力店密集，该区域零售消费为主老城区当地居民为主，普通消费多就近选择......”。

3、“.....消费多在老城区内消费以当地居民和钢材市场五金市场的从业者为主，普通消费多就近选择，大型购物以后将以农贸商圈为主北部片区现人口稀少，未来是曹县政府及事业单位工作及生活的聚居区北部未来行政总部鲁西南专业性市场农贸商圈汉光购物广场商圈汽车站圈年份城市化水平城镇人口万城市人口万用地规模平方公里城市化率达，新增人口约万，曹县年人均居住面积平方米，所以需求商业万方住宅万方消费力•收入水平的提高带动消费的升级，提升了商业的有效需求•旧村改造提升了原有居民的消费能力。曹县房地产市场分析曹县房地产住宅市场研究曹县房地产发展历程曹县的房地产市场年开始商品化之路各种配套需求量增大商业面临升级需求办公物业需求比例提高商业体量提高人口数量增长人均收入水平提高第三产业比例提高市区集聚办公楼宇商业综合体和小户型公寓等高租金物业，并不断向外扩散城市用地扩展......”。

4、“.....伴随曹县中心地段多个项目开发，市场进入快速发展阶段。经过年整的时间，目前，曹县当地开发商枝独秀，尚无品牌开发商进驻。价格从年初的余元涨至年元，年均涨幅，累计涨幅达。二曹县房地产市场现状分布特征经过几年的发展，曹县房地产市场形成核心区和周边零星项目的格局市场供应量目前中心区在售项目较少，主要是世纪名城磐石国际花园月河康城市场供应量约在万世纪名城磐石国际花园为热卖中新盘，规模较大，月河康城尾盘销售。其他零星项目为幸福人家罗兰现代城等，环岛花园三期项目月份开盘，零星项目市场供应量约为万。在售项目列表产品形态在售项目规划为小高多层高层的产品组合开发规模目前市场开发以中小规模开发为主，片区开发并未出现。项目开发周期均在年左右主力户型当前市场主力面积段在车库设计当前市场车库设计，主要以地上车库和地上车位为主取暖方式为自给，多为天然气烧地暖......”。

5、“.....均价集中在元月河康城历史最高价格元。四产品设计景观方面已开始出现主题式景观设计。如世纪名城户型设计多为南北通透，全明户型，已出现飘窗入户花园等，如世纪名城建筑风格不注重建筑风格的打造，目前市场上只有地中海风格建筑，标签性不强，如名门世家。五营销策略销售方式单，尚处在产品营销阶段。六重点案例世纪名城核心区首席城市复合体赢得较高市场关注，景观科技系统营造产品力，是目前曹县价值标杆。项目定位曹县地标，人居样板基础指标物业位置县中心的西北部，湘江路与青荷路交口向东占地面积亩物业形态高层多层主力户型三室销售均价元开盘时间年月日开发商山东菏泽万基置业有限公司项目规划项目规划有项目共多户，类小高为主，部分高层与多层，建有高档酒店写字楼与商业。卖点梳理曹县核心占据曹县核心区位会所幼儿园生活配套齐备......”。

6、“.....养家小区太阳能照明系统，自来水净化系统，外墙保温隔音工艺系统，恒温地暖系统，采用高档轻钢彩铝中空门窗。户型附加值高入户花园飘窗，顶层赠左右的阁楼中式景观组团中式景观组团，融合了中国文化特质。市场表现期房。销售跟着工程走。年月份开盘，至月末成功销售多套，月均去化将近套。名门世家产品品质较高，但景观配套般，去化速度较慢，涨幅较大。项目定位曹县中心的品质住区基础指标物业位置青岛路与赣江路交叉口占地面积亩物业形态多层高层主力户型四室销售均价元开盘时间年底开发商山东曹县福鑫房地产开发公司项目规划分二期，期约多户，目前销售多层顶层与临街高层，二期建设中，约多套，目前未发售。卖点梳理曹县中心环城公路以内户型佳南北通透，户型全明现房出售期已是现房，二期将封顶自建商业配套地中海风格采用地中海建筑风格符号，但辨识度般市场表现准现房发售，销售节奏跟随工程进度展开。年年底销售至今只余部分套型......”。

7、“.....阁楼与临街高层去化速度较慢首次开盘时均价为元，至目前均价元，累计涨幅磐石国际花园得益于曹县中心地段，但营销策略缺失，先推多层，再推高层，导致价值无法最大化。项目定位曹县中心高品质住宅基础指标物业位置湘江路中段占地面积亩物业形态多层层高层层主力户型三室销售均价元开盘时间年月开发商曹县瑞良房地产开发有限公司项目规划两期，共规划多套住宅，其中三栋高层栋小高，栋多层卖点梳理核心区位曹县核心户型佳南北通透，户型全明准现房出售期已是现房，二期将封顶自建商业配套市场表现准现房发售，次公开所有房源。期月开盘月售罄，个月去化多套住宅，月均去化套左右，二期多套，月份至今去化多套，去化速度较慢幸福人家规模社区，但期景观物业形象较为般，为二期三期推盘造成定难度。项目定位大型居住社区基础指标物业位置青荷南路中段占地面积合用前室等均采用机械加压送风方式。不满足自然排烟的房间设置机械排烟系统......”。

8、“.....平时排风，火灾时排烟。火灾时消防换气次数为次小时，配电间次，水泵房次，电梯机房换气次数为次。卫生间设置可开启外窗进行自然通风。通风排烟风管采用镀锌钢板制作，柔性接头采用级难燃材料制作。消防消防报警设计保护级别本工程住宅建筑类别为二类，不做消防报警。商业部分设置消防报警，为二级保护对象。控制室设置整个项目总的消防控制室设置在地下层或层，有直接对外的出口，控制中心负责对整个小区的消防系统进行监视和控制，报警控制主机统设置在消防控制室，为管理方便，及时发现火灾，在商业部分管理部门或安保值班室设置火灾显示盘。同步显示本建筑的火灾信号。报警主机采用总线方式，报警控制信息通过总线传输。探测器选择与设置主要设置在走道前室强弱电间电梯机房商铺内部等处，火灾探测器选用带地址码的智能模拟量感烟感温探测器，地下车库采用普通感温探测器，并通过信号模块接入总线......”。

9、“.....联动控制消火栓按钮水流指示器防火阀防火阀通过监视模块向消防控制室报警，另外设有手动报警按钮报警。各种消防设备的联动与信号返回，如排烟阀正压送风阀非消防电源切断防火卷帘门的控制通过控制模块来实现对消防泵喷淋泵消防电梯等特别重要的设备，由控制室联动柜拉专线控制，消防中心既可通过报警信号联动开启与运行又可手动强制启停。火警通信在消防控制室设置火警电话主机，在各层公共部位设置火警电话插孔与手动报警按钮做在起。排烟正压送风机房消防电梯机房等处设置火警专用电话来实现火警通信，在消防控制室设置火警直拨电话。劳动安全电气防雷及接地设计保护接地采用系统，各建筑物均设总等电位联结，住户卫生间内设局部等电位联结接地装置利用建筑物的基础作为自然接地体，要求接地电阻不大于欧姆。防雷等级根据年雷击次数计算，按照三级防雷建筑设计，于屋面上装设不大于的避雷网格......”。