1、“.....年为反映微观主体运营状况的企业景气指数为，年为。宏观经济和微观经济景气指数从上年的相对景气区间攀升至较景气区间，为年建立景气监测调查制度以来最为景气的年。经济速度与效益同步提升。年全年地方财政收入亿元，按同口径计算比上年增长，比此，亚洲论坛的会址永驻海南，世界小姐的选举指定海南。年平均日照时数小时，年降水，月雨量为，年平均相对湿度为常年主导风向为东北风，次为东南风。平均风速秒。陆地面积万平方公里，人口约万，其中非农业人口万人，农业人口万人。从全国来看，北京是中国的政治中心，上海是全国的经济中心，而中国度假休闲中心非海南莫属。也正源于此，亚洲论坛的会址永从全国来看，北京是中国的政治中心，上海是全国的经济中心，而中国度假休闲中心非海南莫属。也正源于陆地面积万平方公里，人口约万，其中非农业人口万人，农业人口万人平均风速秒。部分内容简介大省，气候温和......”。

2、“.....阳光充足，空气清新，海水，温泉，良好的生态，古朴纯真的民风，自然条件十分优越。最高平均气温最低平均气温，年平均气温。年平均日照时数小时，年降水，月雨量为，年平均相对湿度为常年主导风向为东北风，次为东南风。平均风速秒。陆地面积万平方公里，人口约万，其中非农业人口万人，农业人口万人。从全国来看，北京是中国的政治中心，上海是全国的经济中心，而中国度假休闲中心非海南莫属。也正源于此，亚洲论坛的会址永驻海南，世界小姐的选举指定海南。其他国际性的会议和大赛也纷纷光临海南。年省委省政府通过的海南省旅游发展总体规划中确定，要将海南建成流世界著名的国际性热带海岛度假胜地。省委年初提出了要把海南建设成亚洲的重要旅游度假地和最适合的第二居住地。海南必将成为中国乃至世界的国际化休闲度假居住会展目的地。海南经济情况。初步核算，年全省生产总值亿元，按可比价计算比上年增长，创年以来经济发展速度新高......”。

3、“.....增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按全省常住人口计算，人均生产总值元，比上年增长按现行汇率换算，人均生产总值达，美元。经济自主增长活力明显增强，投资扩张动因已经从前几年政策性推动向市场自发扩张转变。在资金来源中，国家预算内资金和债券占资金总额的，而国内贷款自筹资金利用外资及其他资金占，其中国内贷款自筹资金增速分别高达和，成为支持投资增长的主力。宏观经济和微观经济在景气区间进步攀升。据对全省九大行业家企业监测调查，年，作为反映宏观经济运行状况的企业家信心指数为，年为反映微观主体运营状况的企业景气指数为，年为。宏观经济和微观经济景气指数从上年的相对景气区间攀升至较景气区间，为年建立景气监测调查制度以来最为景气的年。经济速度与效益同步提升。年全年地方财政收入亿元，按同口径计算比上年增长，比增速快个百分点，为年以来地方财政收入增长最快速度......”。

4、“.....是海南省政治经济文化中心，人口多万，土地面积平方公里，城市定位为具有热带特色的外向型国际性现代化滨海生态城市。美丽的海口是中国唯地处热带的滨海省会城市，这里阳光明媚，雨量充足，气候宜人，空气质量居全国大中城市之首，名列世界个国家个大中城市第五名，集中了地球上最缤纷最浪漫的热带海岸。海口的自然景观优美，人文资源丰富，生态环境良好，终年遍地翠绿，四季鲜花盛开，具有浓郁的椰风海韵情调，是中国最理想的避寒冬泳和度假休闲胜地，也是中国最理想的居住城市之，年荣获中国人居环境奖。自年以来，海口跨入中国城市综合实力强。海口占全省的，财政总收入占全省的，利用外资占全省的，固定资产投资占全省的。为配合海南省亚洲的重要旅游度假地和最适合的第二居住地定位，海口市政府出台了系列优惠政策鼓励处置烂尾楼，以美化海口近两年，不惜重金邀请国际著名的设计单位对海口市总体规划，海口外滩规划......”。

5、“.....南渡江规划进行修编或编制，加快城市建设步伐，加大吸引外资力度，并取得了不俗的成绩，海口的轮廓已清晰可见。海口市房地产市场概况海口房地产市场经过年代初期的泡沫后，近十年的沉寂萧条，于年开始复苏，随后步入高速的发展期。年房地产开发完成投资额为亿，年为亿，年为亿，年亿，年超过亿。自年后，每年的销售面积在万平方米左右年两年甚至出现了销售面积大于竣工面积。烂尾楼已处置以上，需求旺盛，良好的生态环境及投资政策，吸引了越来越多的国内国际大集团前来投资，山东鲁能集团天津泰达中信泰富华润集团等纷纷进军海南地产业。年海口市房地产交易市场在十黄金周期间，接待客户人次，销售房产套，销售面积多平方米，交易金额多万元。看房和购房的内地客户从五期间的上升到十期间的。在年国庆期间的海南秋季房地产交易展览会上，仅仅几天的时间现场卖出套商品房，成交金额多万元。此外，还达成购房意向套，成交金额亿元......”。

6、“.....不仅数字表明了海南房地产市场的明显回暖，市政建设城市基础设施建设也大有进展。目前发展规划已构筑完成，大规模投资海南地产的时机已经到来。微观环境分析区位分析本案位于坐落在海口湾最中心的地段，年月日，海口市政府正式批准了其控制性详细规划，月日，海南省政府批准海口市总体规划，至此，海口湾的规划基本完成。月日，海口湾详细规划正式亮相，神秘面纱终被揭开。海口湾区曾邀请法国的美国的爱普斯顿等数家国际知名设计公司参与规划设计，最终在公里的海岸线上，规划出个项目，涵盖旅游度假购物和休闲功能。建成后将成为南中国乃至东北亚最富吸引力的大型热带旅游度假社区。海口湾是海口重要的城市资源，承裁着海口的旅游居住度假等多方面的功能，是海口城市建设中的重要区域，也是海口滨海繁荣的象征和海口的城市名片。调查证明，海口湾已成为国内国外及本岛购房的首选地。项目所在地临江面海......”。

7、“.....有天然滨海浴场，环境静溢优美，自然景观非常良好，日照时间长，空气质量好交通方面，地处市政主干道滨海大道，贯通世纪大桥，是海口市政府重点提高海口形象的景观大道，交通便利畅达。竞争分析目前，海南各大房地产开发商开发的众多楼盘中，选择同家公司进行规划设计，工程建筑物业管理的比比皆是。房地产竞争不再表现为开发商在规划设计工程建筑物业管理等环节的竞表。风险分析风险提示政策风险由于房地产关系到国计民生的重点行业，国家针对房地产市场的变化出台的政策法律可能波及本项目的开发，预计政策的走向将在银行开发贷款与按揭贷款的利率土地规划碧海御园项目可行性研究报告报告编制中国生产力学会策划专家委员会海口艾德企业策划有限公司以及税收方面发生变化，都对项目的开发成本以及销售产生影响。炜华要密切关注政策的走势，适时作出市场反应。风险提示市场风险市场是房地产行业最大的风险源，无论是各方政策以及经济发展......”。

8、“.....不过在消费者日趋理性，海景楼盘的高档精品社区不会产生很大的影响。炜华要注重楼盘的品质建设与维护，突出个性与文化主题，才能保持楼盘的居住理念保持时尚。风险提示建材与能源成本变化的风险房地产项目主要的建筑材料钢筋水泥都是高耗能产品，由于受到国际能源危机的影响，我国能源也日趋紧张，导致建筑材料价格上涨，增加投资额度。年月，建材价格增幅回落，预测未来的三年内建材价格将回升到高位水平。从本项目静态总投资各个单项开发成本的构成图附图进行分析，对于本项目的发展商而言，由于获得土地开发权之成本费用相对比较固定，因此，建安工程造价所占的比例和数额在所有开发成本中的比例相对比较高，对建安工程造价的控制，成为本项目必须重点把握的最主要部分。亦是减少或规避风险的最主要方面。由于开发各阶段的测价反映的仅仅是各阶段的内部盈利能力，因此，如何去顺应外部市场的变化，经营好整个项目的开发仍然是个艰巨的课题......”。

9、“.....对于本项目的发展商而言，由于获得土地开发权之成本费用相对比较固定，因此，建安工程造价所占的比例和数额在所有开发成本中的比例相对比较高，对建安工程造价的控制，成为本项目必须重点把握的最主要部分。亦是减少或规避风险的最主要方面。结论建议与存在的问题结论与建议本项目符合国家产业政策，符合海口市国民经济总体发展规划要求，不仅房地产消费品市场有保证，而且资金既有企业自筹，又有银行支持。结构非常合理。项目建成后，除能为丰富海南省的房地产消费市场和促进岛内外的房地产的交流作出巨大贡献，还能取碧海御园项目可行性研究报告报告编制中国生产力学会策划专家委员会海口艾德企业策划有限公司得较好的经济效益。有较强的还款能力。它的巨大投资价值和高尚的商住功能是般住宅无法比拟的。它不管是在设计方面建筑质量后期管理，还是投资价值上都远优于同档次项目......”。