1、“.....本项目所需建设资金万元详见项目投资总 估算，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资的其 余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。 项目申报单位概况 单位名称电子科技有限公司 机构地址县登云镇大坪山 法人代表 股东构成 注册号 企业类型有限责任公司台港澳法人独资 成立日期年月日 注册资本人民币捌佰万美元 经营范围生产和销售自产的新型仪表元器件和材料柔性线路板 新型电子元器件片式元器件敏感元器件及传感器频 率控制与选择元件混合集成电路电力电子器件光电 子器件新型机电元件。产品外销。企业筹建，筹 建期间不得生产经营。 资产负债根据开发商提供资料所知，电子科技有限公司截 止年月日......”。

2、“.....投入缴存广东 发展银行办事处元，及位于县登云镇大坪山的宗 平方米土地，元。合计为元。 项目研究结论 投资估算和资金筹措 投资估算 项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，本项目总 投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息 万元。详见项目总投资估算表表及表。 资金筹措 经估算，本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投 入万元，占总估算投资的其余万元可通过银行贷 款或其他渠道融资。 项目综合评价结论 本项目是属于中型开发项目，项目的开发将对市新市区基础设施 建设城市功能的改善起到积极的推动作用......”。

3、“.....项目财务净现值为万 元，大于，表明该项目的获利能力达到并超过了平均收益率的要求，在 财务上是可以接受的。 项目财务内部收益率目标收益率贷 款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。 静态投资回收期为年小于年，表明项目可行。 上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 总体发展规划 城市发展与规划 市位于广东省东北部东江中上游。其范围是东经度分至 度分，北纬度分至度分。东接梅州市汕尾市，南邻 惠州市，西连韶关市惠州市，北与江西省交界。全市面积万平方 公里。市是京九入粤第市，又是广东省拥有铁路最长的城市市京九 铁路广梅汕铁路国道国道河惠河梅粤赣高速公路构 筑了四通八达的交通网络......”。

4、“..... 市总体城市功能定位 是广东经济北上，向内地梯度推进的接力站支撑点，是南接珠三 角，北接闽浙赣的重要通道，是广东省优质生态环境基地和生态屏障。 市是国务院年月日批准设立的地级市，管辖源城区东 源县县紫金县连平县和平县共五县区。全市原有个乡镇 和街道办事处，截止至年末全市现设有个乡镇，个街道办事处， 个农场，个村委会和个社区居委会，全市总面积万平方 公里，总人口万人。 城市经济发展规划 根据市国民经济和社会发展十五规划到年，全市生 产总值达到亿元，年均增长人均生产总值达元约合 美元，按元美元折算，年均增长第二产业增加值达到 亿元，年均增长，其中工业增加值达到亿元，年均增长，三 次产业增加值比重达到∶∶地方财政般预算收入达亿元， 年均增长县域经济发展取得新突破，县区生产总值年均增长以 上......”。

5、“.....以深入贯彻党的 十六精神为动力，以加快发展为第要务，全面落实科学发展观。以打造 四个争创五个城市实现五大发展为目标，全力推进交 通能源工矿骨干项目农业龙头企业水资源开发旅游资源开发 城市化社会主义新农村教育文化生态环保等十大工程建设。 在最近召开的全市城乡规划建设管理工作会议上提出经过年 左右的努力，初步形成以中心城市市区为龙头，以县城和中心镇为骨 干，以般建制镇和中心村为依托的城镇化发展的新格局，力争到 年全市城镇化水平达到。根据市总体规划，确定城市发展方向为重 点向北发展，适当向南和江东扩展。建设开发时序，遵循重点建设东埔， 合理开发白田，完善老城区，远期东江的原则。努力建设成为经济繁荣 社会文明环境优美，最适宜居住和创业的粤东北陆路交通枢纽和山水园 林城市。 城市环境发展规划 构建绿色以实施绿色广东战略为契机，严格控制各类污染源......”。

6、“.....确保生态优质标准，努力构建环境友好型和资 源节约型社会，全力打造既要金山银山，又要绿水青山的绿色， 取套内面积为建筑面积的。 销售收入和经营税金及附加费用 项目建设投资估算表 表单位万元 序号项目内容计价依据投资额备注占总投资比例 建设投资 土地费用元 前期工程费及市政建设配套费 前期工程费以建安工程费的 计，城市基础设施配套费按建安 工程总造价计算。 建筑安装工程费 建筑工程费见建筑工程投资估算表 水电和消防工程费按建筑面积元平方米计算 电梯及安装费按万元部计算 开发管理费按销售收入的计 税费按建安工程的 不可预见费以建安工程的计取 建设期利息估算 建设期利息包括土地费用利息前期工程费利息及其它费用利息......”。

7、“.....经估算，本项目总 投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息 万元。详见项目总投资估算表表及表，更详细的投资 计划可能随设计及实施的改变而调整。 总投资估算表 表单位万元 序号费用内容金额备注 建设投资费用 建设期利息 合计 资金筹措 本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入 万元，占总估算投资的其余万元可通过银行贷款或其他 渠道融资。 盈利能力分析 若不考虑资金时间价值，项目在计算期内预计销售收入为 万元，营业税及附加费用为万元，减税销售收入为万元， 项目盈利能力强。 项目投资现金流量表 项目投资现金流量表见附表......”。

8、“..... 计算财务内部收益率 当时，累计净现值为万元 当时，累计净现值为万元。则财务内部收益率 计算财务净现值 根据相关调查，现时的房地产开发平均收益率在之间， 当平均收益率取时，财务净现值的计算公式为 根据项目投资现金流量表可知财务净现值为万元。 计算动态投资回收期 房地产开发平均收益率取时，项目在年月时累计净现金流 量现值出现正值，则 上期累计净现值的绝对值当期净现值 个月约年 即动态投资回收期为个月约年。 由上述计算可知，项目财务净现值，表明该项目的获利能 力达到并超过了平均收益率的要求，在财务上是可以接受的项目财务内 部收益率目标收益率贷款利率，且水 平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。 财务评价结论项目可行......”。

9、“..... 本次建设项目的实施过程，增加了对项目所在地建设材料和劳动力的 需求，带动项目所在地周边的文化服务业的发展与繁荣，最终将提高项 目所在地的国民生产总值间接增加居民收入且不会扩大贫富的差距。 对市新市区居民生活水平与生活质量的影响。 本次建设项目的建设有利于提升市的政府形象，提高为当地居民的 办事效率，对提高地区居民的文化生活水平和生活质量有定的间接促进 作用。但应指出的是项目施工期间由于大量的施工人员材料机械等会 对施工周围环境造成定负面影响，如噪章灰尘等，所以应注意施工管 理，将负面影响减至最低。 对市新市区居民就业的影响。 项目实施将会间接指导市民创造就业机会。从宏观政策上把握引导 解决再就业问题。对增加就业起到定的推动作用。 对不同利益群体的影响......”。