1、“.....沈阳将重点新建个市场，改造个市场，形成个市场集群。 新建市场东北家具集散中心北部农副产品市场南部农副产品市场金马沈阳 皮革鞋材国际交易市场东北化工市场东北陶瓷产品交易中心沈阳煤炭交易市场沈阳 东成工程机械交易市场东北机床大市场沈阳中晨汽车交易市场沈阳文官天和钢材交易 市场沈阳旧轮胎交易市场。 重点改造的市场五爱市场中国鞋城东软电脑软件城批发市场十二线农副产品 批发市场沈阳果品中心批发市场沈阳肉食品批发市场沈阳水产品批发市场沈阳粮食 批发市场南五农产品批发市场新民市大民屯蔬菜批发市场新民市农机市场沈阳钢材 中心批发市场沈阳滑翔五金城沈阳炉料市场水暖器材交易中心东北日杂市场东北 摩托车市场东北装饰城东北亚国际汽车交易博展中心长青家电批发中心。 解读随着人们生活水平的提高，沈阳现有的市场还面临提高现代化管理手段等系列 新问题，因此......”。

2、“.....进步与市场接轨，不断满足人们不断提高的物质生活需要。 物流规划 十五期间，沈阳物流基地重点沿东北部沈海东三环南部浑南 苏家屯西部张士大潘北部望花农高区条物流产业带进行布局。 物流中心重点围绕规划的物流园区和现有产业园新兴产业集群及具有广阔市场空 间的大型项目布局，重点培育建设个第三方物流中心。 解读物流是支持商业流通和发展的重要平台，未来沈城培育建设个物流园区可以实 现沈城东西南北四个方向都有物流平台支撑。 二沈阳铁西新区商业规划及发展情况 年月日，铁西新区公布未来年的商业规划。利用工业企业搬迁腾出的土地， 铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。 老城区挪走工业换商业 十五期间，铁西规划建设区两馆三园五街五带户群定位于年轻时尚族。 中街商圈 相比于太原街商圈相对清晰的功能街区构成，中街商圈以中街步行街为核心......”。

3、“.....由中街小东路北中街南中街沈阳路 正阳街朝阳街组成。这些街区从功能角度没有比较明确的功能分区，这与中街商圈是沈阳 市历史最悠久的个商业区有直接关系。分析认为这与两大商圈之间的立地条件不同以及政 府对沈阳市整个商业布局规划思路不同是分不开的，发展方向也将是相互补充的。 从目前中街商圈的规划发展情况以及以打造东北第街的发展态势来看，中街商圈 以级商贸文化旅游区的定位与太原街在定位的层面上形成了较大的差异。建设正阳 街和朝阳街地下通道结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造中心庙广场 名人景观大道步道式精品街的建设工程建设休闲广场，完成北中街商住开发项目等项目 的实施充分展现了中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台的决 心。 商业城是由东北地区经营规模最大的综合性商业企业集团商业城集团旗下的 综合商业中心。位于沈阳市中街商圈东端是沈阳传统商场之......”。

4、“.....商业气氛浓厚， 目前是中街最大的商场。 沈阳新玛特购物休闲广场由大连大商集团独资经营，该商场积极推行新品牌 新业态新技术和新业种集成之后再造的新模式。与新玛特抚顺店新玛特葫芦岛店新玛 特沈阳店新玛特哈尔滨店佳木斯店太原店等商场构筑了东北地区强大的网络优势。 兴隆大家庭购物中心是目前沈阳已经开业的最大的最具人气的单体商场，定 位为沈阳人的休闲广场，购物天堂。集购物休闲旅游餐饮娱乐于体的巨型购物中 心，实施按照国际流行的模式，共分为大主体公司经营兴隆百货美食 广场室内商业街旗舰店广场现代广场室内公园旅游市场。 北行商圈 北行商圈是皇姑区的商业中心，也是沈阳市准备重点建设的商圈以长江街为中心，全 力打造长江商贸中心区，通过把长江街建成集住宿休闲购物餐饮娱乐文化交流于 体的大型商业街年全面实施长江街改造，重点整治交通环境，并将将设长江图书大厦科技文化交流中心等项目......”。

5、“..... 但就目前的发展情况而言，虽有华联超市国美电器百盛百货的业态支持也限于商圈 规模小，只能满足区域性需求。预计未来北行商圈以南断由昆山路至公铁立交桥，沿线 米，建设韩商新城中段，介于昆山路与崇山路之间，长约米，引进新世界百货香 港尖沙咀百货等高档品牌，提升现有业态档次，并在此段建成步行街北段，由崇山路至泰 山路，长约米，重点发展信息咨询休闲娱乐旅游购物等现代服务业和文化产业， 同时建设皇姑区科技创业中心，发展高科技产业的发展态势将实现沈阳最具现代发展水平的 商圈。与太原街商圈中街商圈同构筑沈阳全新的商业格局。 西塔商圈 有明显朝鲜和韩国特色的商业街区，是在沈朝鲜韩国人的商业天堂，餐饮娱乐发达， 是沈阳重要的商业街。 三好街商圈 地处沈阳南部，东北地区最大的电脑及相关产业集散地。 铁西兴顺街商圈 是铁西区的商业核心，兴顺街是主要商业街......”。

6、“.....由兴顺 街兴华街小六路形成型布局。 四沈阳专业市场发展分析 如果说年的沈阳商业地产市场是公寓类产品的时代，那么年就是专业市场产 品的时代。沈阳地区直是专业市场发展比较早的地区，据统计，沈阳地区拥有各类专业市 场多个，年成交量数百亿元，在全国具备定影响力的专业市场就有多个，巨大的 商品流信息流和客商流的积聚和流动，不仅在推动商品生产流通，满足消费需求等方面发 挥重要作用，更蕴涵着巨大的商机。 硬件升级改造快速进行中 目前在沈阳市比较多见的专业市场，多是早前修建的，在经过长年累月的市场氛围培育 后，产生了定的固定客群。近年来，随着商务贸易的不断发展，原有的市场硬件设施已经 无法承载日益增多的客流及功能要求，专业市场硬件的升级改造成为主旋律。 如五爱市场在鞋帽箱包大厅以及针织袜子大厅启动运营后......”。

7、“.....年以后，这个升级成为集专业市场物流中心商务办公 等功能为体的温州城将出现在人们的视野东北摩托车市场与浙江企业共同投资亿 元，启动了东北摩托车市场的全面升级改造三好街南端的南湖五金工具交易中心在今年开 始动工改造，改造后的南湖五金工具交易中心经营面积将大到万平方米。 市场融物流仓储办公为体 经过去年的市场烘热，目前沈阳些专业市场的升级产品，已经呈现出了较强的发展后 劲。随着专业市场商业贸易的飞速发展，些专业市场升级后的建筑面积可能达到原面积的 几倍甚至十几倍，并且功能也拓展了原有单的市场展示交易功能，开始不断发掘当代商业 贸易各方面的需求。 专业市场商品交易正呈现出集中化趋势，表现在交易向大型专业市场和综合市场集中 另趋势是随着些经营大户向贸易公司转型的趋势出现，专业市场的触角开始向相关产业 发展，并产生厂商体化的联合竞争，形成产业联动。 以市场带市场......”。

8、“.....般是在社会分工细化后逐渐显出其优势。而这种优势 是建立在先育市，后有场的前提下。值得注意的是，今年的专业市场建设已经冲破了区 域商业氛围的，些新兴的专业市场正在市内周边区域扩撒开来，扩充了专业市场的领土。 这些新型的专业市场中，多数采用托二的战术，在原有的氛围下，转战到新地区开发 其相关产业的市场体系，如铁西的衡颐陶瓷城，在中国家具城原有市场氛围的前提下，转战 到北四路，成为弥补市场商业空缺的大亮点。又如金马鞋城围绕闻名全国的南塔鞋城 投资亿元，在东部兴建占地面积万平方米的金马皮革鞋材国际交易市场，对于满足 鞋业产业集群的原材料需求，实现原料生产销售的最佳配置，形成产业链有重要作用。 专业市场都是市场经年累月积累出来的，因此在规划建设过程中要规避急功近利的想 法。南湖五金工具交易中心销售负责人说，前期工作不能以销售为目的，而是为市场日后经 营做基础......”。

9、“.....而沈阳的商业地产市场，还有很 大的发展潜力，只是有些不正确的运作方式制约了其发展，但是对于投资客来讲，只要找对 项目，看准开发公司的开发理念，投资商业项目获利的机会还是非常大的。 三沈阳房地产市场研究分析沈阳房地产市场概况 沈阳房地产市场自年起进入第个发展周期年为中位调整时期， 年开始进入高速发展期，年年依据行业运行的自身发展周期，应为扇性 增长的平台阶段，所对应的市场状况应为稳定的增长行情。 沈阳房地产投资增长趋势图 年年年年年 沈阳房地产投资开发趋势单位亿元 就现实的情况而言，在宏观政策的影响下，年，房地产业受到了前所未有的关注， 以上海北京为代表的线城市商品住宅二手市场成交面积金额销售价格均出现明显 波动。与此同时，由于沈阳房地产市场发展相对较晚，正处于合理的增长期......”。