1、“..... 车管所分所金 融保险服务机 构 文化 引入政休闲 府相关 职能 画廊艺术馆 情境小品雕塑 汽车美容改装 汽车定制中心驾校 服务 整车仓储 零部件仓 储配送中 心 购物中心 主题商业 物流 仓储 体验式 商业 汽车 城市展厅 产业研发中心 基地采购中心 商旅 接待商务酒店 会展场馆 持续增加的各类 物业 深圳是我国私人机动车发展最快的地区之，汽车市场规模较大，但布局分 散零乱，处于无序发展的状态。这不仅与我市汽车销售行业的发展不相适应，也 与深圳市经济发展不相协调。深业泰富汽车物流产业园建成后，经营面积将达到 万平方米，将会成为罗湖乃至深圳市规模较大功能齐全现代化人性化 的汽车交易市场。该项目的实施运营，将弥补深圳市缺乏大型化集聚型汽车销 售市场的空白......”。

2、“.....把广 大的消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密的联系在起，形成集 团化的经营优势，真正形成供销服条龙配套体系，并建立完善成熟的经营 格局，实现政府厂商消费者市场经营者真正意义上的四赢。 有利于实现区内的产业升级和转型，提升清水河区域的整体形 象 ‡随着深圳特区经济的飞速发展，清水河仓库区的仓储功能逐渐弱化，现 有的货代运输仓储功能已经不能满足城市的快速发展和深圳市产业 结构转型带来的挑战，清水河片区面临单位面积土地投入产出效益低 下土地利用率低环境及道路状况落后等系列问题。 ‡为了顺应片区的发展趋势，笋岗清水河物流园区相关管理部门对园区 的功能定位进行了调整，编制了笋岗清水河物流园区功能调整研究 报告。笋岗清水河物流园区调整后的功能定位为 以信息化为基础，以建设现代化国际大宗商品展示采购交易市场 物流总部基地和现代物流配送基地为重点......”。

3、“.....不断提升现代物流业的层次规划 和能级。把园区建设成为城市现代服务业功能集聚区域深港现代物流企 业后方服务基地，为深圳建设成为区域性物流中心城市作出应有的贡献。 ‡而汽车物流产业园的开发建设，将是落实市委市政府的相关政策法规，实 现区内产业结构转型，引导清水河片区提升自身价值和构建长远竞争力的 有力举措。 ‡本项目的建设，将是在延续现有统简洁的建筑界面的基础上，塑造个 开放性的建筑景观节点，形成标志性建筑群，它将成为个城市的亮点， 可改变现有清水河仓储区的相对无序状态，将塑造个崭新的优美的区 域形象。 有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益 时至今日，深圳面临土地资源人口环境的四个难以为继，成为制约深 圳发展的瓶颈，如何克服四个难以为继的负面影响，已经成为深圳面临的重 大问题。因此，提升单位面积的土地产出成为政府出让产业用地的基本要求，规 模化高效益集聚型的汽车物流园区充分反映了政府的效益要求......”。

4、“..... 并相应出台了万亿投资计划及十大产业振兴规划等重大措施，力争在外围经济 形势和持续严峻的情况下，促使中国经济率先复苏。 年累计增速 年季度 截止到年第季度， 国民经济运行出现了积极变化， 整体表现好于预期。初步核算， 季度国内生产总值亿 元，按可比价格计算，同比增长 。居民消费价格同比下降 ，工业品出厂价格同比下降，环比降幅逐月缩小。 当前国际金融危机仍处在调整之中，但中国季度的经济运行状况已经好于 预期的表现，有逐步启稳的趋势，未来将有可能在全球范围内率先回暖。因此， 宏观经济有利的发展形势将对各行业的发展起促进作用。 深圳经济发展现状抗金融危机能力强，重要经济指标仍处于全 国领先地位 近年来，深圳市国民生产总值以年均近的速度快速增长，经济发展 成果显著，产业结构良好......”。

5、“.....但深圳的产业升级和调整抓得早，因此抗危机保增长的工作处 于全国的前列。目前深圳经济发展主体的基本面比较稳定。 深圳国民生产总值及增速 表深圳主要经济指标与其它三大城市的对比年 亿 元全国排名人均美元全国排名 人均可支 配收入全国排名 深圳 上海 北京 广州 数据来源各地统计局网站 从表中可以 看出，深圳年总值为亿元，继续稳居全国第四位。而在全国人 均和人均可支配收入两项指标上，深圳仍然位居全国首位，显示了深圳在 经济发展以及居民收入消费水平等方面处于全国领先的地位，甚至达到了中等发 达国家的水平。 同时，深圳的国内商品销售总额在年达到了亿元，比上年增 长，其中汽车类产品亿元，同比增长，显示出强劲的发展 势头。 小结 从全国的宏观经济发展来看，随着国内新经济措施的逐步实施，将促使中国 经济迎来新轮的发展机遇。 从深圳目前的经济发展状况来看......”。

6、“.....人均 和人均收入水平位居全国首位，为商品市场的持续发展奠定了坚实的基础。 对于本项目而言，逐步回暖的国内经济形势将成为本项目的有利发展因素。 而深圳中心城市的核心竞争力和价值，为本项目蕴育了巨大的市场空间。 宏观政策影响 汽车产业调整和振兴规划 该政策是在当前经济危机的背景下，国家大力扶持和促进汽车行业发展的具体表 现，对本项目而言是重大的政策利好。 为应对国际金融危机的影响，落实保增长扩内需调结构的总体要求， 稳定汽车消费，加快结构调整，增强自主创新能力，推动产业升级，促进我国汽 车产业持续健康稳定发展，政府特制定汽车产业调整和振兴规划，作为 汽车产业综合性应对措施的行动方案。 产业调整和振兴的主要任务 培育汽车消费市场 遏制汽车产销下滑势头，确保年稳定增长。调整和出台鼓励汽车消 费恢复市场信心的政策措施。 推进汽车产业重组鼓励大型汽车企业在全国范 围内实施兼并重组。 支持企业自主创新以企业为主体......”。

7、“..... 实施技术改造专项支持汽车产业技术进步和结构调整，重点支持发展 新能源汽车的相关技 术。 实施新能源汽车战略推动纯电动汽车充电式混合动力汽车及其 关键零部件的产业化。 发展现代汽车服务业加快发展汽车研发生产性物流汽车零售和售后 服务汽车租赁二手 车交易汽车保险消费信贷停车服务报废回收等服务业。 主要具体政策措施 减征乘用车购置税 项目总论 项目概况 由深圳市建筑设计研究总院编制的深业泰富汽车物流产业园规划可行性研 究已确定了本项目前期的总体定位和规划方案，本次工作的目标是在此基础上 验证本项目在经济上的可行性 作为深圳发源地之的清水河片区，深圳政府明确提出了高起点大手笔 现代化的改造方针，而片区的产业定位也明确为现代化大宗商品交易市场 现代物流配送基地现代物流公共信息平台国际物流总部基地。由于该片区 拥有良好的物流基础和完备的汽车流通业发展基础，交通便利，是关内不可多得 价值洼地......”。

8、“.....本项目规划占地面积万平方米，总建筑面积万平方米， 容积率为。项目集设计研发汽车物流配送零配件供应展示交易总部 办公信息平台商务会议购物娱乐于体，功能分区包括汽车企业总部大厦 汽车博览及服务中心汽车物流及用品分拨中心汽车零配件配送中心汽车研 发设计中心汽车展示交易中心。 汽车企业总部大厦层 汽车博览及服务中心层 汽车物流及用品分拨中心层 汽车零配件配送中心层 汽车研发设计中心层 汽车展示交易中心层 汽车文化活动广场 园区入口喷泉 规划总用地面积公顷 总建筑面积万平方米 汽车企业总部大厦万平方米 汽车博览及服务中心万平方米 其汽车物流及用品分拨中心万平方米 中汽车零配件配送中心万平方米 汽车研发设计中心万平方米 汽车展示交易中心万平方米 容积率 建筑覆盖率 绿地率 配建停车位个 深业泰富汽车物流产业园的发展目标是以现有万平米土地为龙头和 核心区域，借力汽车服务业，通过资源整合政策引导和政府扶持......”。

9、“..... 项目名称 深业泰富汽车物流产业园规划可行性研究 项目开发方 本项目开发方为深业泰富物流集团股份有限公司 承担项目经济可行性研究工作的单位受 委托单位戴德梁行房地产顾问深圳有限公司。 单位地址深圳市罗湖区地王大厦室。法 人代表张国正 项目地点 深圳罗湖区笋岗清水河物流园 可行性研究依据 深业泰富汽车物流产业园规划可行性研究 关于加快发展深圳现代物流业的若干意见 深圳市城市总体规划检讨与对策 深圳市城市规划标准与准则年 深圳市商业网点规划 深圳市货运交通发展政策及货运场站规划 深圳市罗湖区分区规划年 笋岗片区法定图则年月 笋岗清水河物流园区功能调整研究年月 项目建设的必要性 有利于建立个完善的现代汽车流通体系 据资料显示，在汽车产业的利润中，制造业仅占，流通及售后服 务领域占。而流通及售后服务包括售前售中及售后服务各方面的内 容......”。