1、“.....拟配备部电 梯 空调中央空调，可分户开关，分户计量仅包含以办公物业报建的项目数据，下同。 成都近年来办公物业投资额变动情况 办公用房投资额变动情况 年年年年 亿元 办公物业投资规模在年度上扬幅度较大，比年净增亿元， 上涨幅度为年投资商继续看好成都写字楼市场，办公物业 的投资额同比增长。由此可见，从年起，成都的办公物业市场 开始步入了快速稳定的发展期。从年即将的动工的项目看，数目众 多，估计投资额也不少，可能年度总投资额会延续上涨的势头。 层高 塔楼部分的层高为米， 路 玉 林 路 新 光 路 二环路 桐梓林北路 机场路 航空路 规划中的地铁Ⅰ号线沿人民南路由天府广场至华阳，途经项目地，并设 有站口......”。

2、“..... 小结 鉴上述，项目区域人流量较大交通便捷，从项目交通条件 及状况来说，具备打造高品质商用物业的基础。 四项目拟发展方向纯甲级写字楼 建筑层数层。 诠释 层米的高楼，在彰现楼宇非凡的品质的同时，也降低了建筑 的密度，为商务企业营 诠释 层米的高楼，在彰现楼宇非凡的品质的同时，也降低了建筑 的密度，为商务企业营造了现代感和舒适感兼容的办公环境。 四项目拟发展方向纯甲级写字楼 小结 鉴上述，项目区域人流量较大交通便捷，从项目交通条件 及状况来说，具备打造高品质商用物业的基础......”。

3、“.....途经项目地，并设 有站口，为项目区域更大程度地提升了交通通达性。 小结 鉴上述，项目区域人流量较大交通便捷，从项目交通条件 及状况来说，具备打造高品质商用物业的基础。 四项目拟发展方向纯甲级写字楼 建筑层数层。 诠释 层米的高楼，在彰现楼宇非凡的品质的同时，也降低了建筑 的密度，为商务企业营造了现代感和舒适感兼容的办公环境。 层高 塔楼部分的层高为米，保证吊顶后的净高不低于米 裙楼部分的层高为米，米 大堂挑高米 诠释 米的层高充分考虑了人们对空间的感受，在这样的环境下办公， 不会有压抑感，显得较为人性化 米高的接待大堂则体现了楼宇的恢弘气度，彰现项目的品质及入 住企业的身份......”。

4、“.....有利于合理避免过多的 商业对办公环境的影响，有利于提升项目的专业品质。 配套按照国际甲级写字间的标准 电梯每部客梯服务的面积不高于平米，拟配备部电 梯 空调中央空调，可分户开关，分户计量 自动控制空调新风给排水配电照明消防紧急警报 手机直放闭路监控车库管理同声传译等 信息点密度平米个 停车面积地下三层，保证每个车位服务的面积不大于平方米， 预计将提供个地下车位......”。

5、“.....下同。 成都近年来办公物业投资额变动情况 办公用房投资额变动情况 年年年年 亿元 办公物业投资规模在年度上扬幅度较大，比年净增亿元， 上涨幅度为年投资商继续看好成都写字楼市场，办公物业 的投资额同比增长。由此可见，从年起，成都的办公物业市场 开始步入了快速稳定的发展期。从年即将的动工的项目看，数目众 多，估计投资额也不少，可能年度总投资额会延续上涨的势头......”。

6、“.....从年以来，办公物业的施工面积在不断增加，且增加 的幅度较大，尤其是年，比上年增加万平方米，增长幅度达到 另方面，办公物业的竣工面积变化相对不大，从年开始还 有略微下降的趋势。造成这种现象的原因可能有两个其是新开工面积从 年的万平方米增加到年万平方米，增速较快，在施工 面积中占据了部分比例其二是由于财务风险等原因，烂尾后迟迟未复工 写字楼较多，从而影响到竣工面积的增加。鉴于此，可基本判断成都办公物 业的供给量将不断加大，市场竞争将会更加激烈，未来两年，成都办公物业 市场可能会延续前两年供大于求的局面。此外，办公物业的投资风险供给 量大投资大开发经验要求高等也是值得开发机构高度警醒的......”。

7、“.....之前仅指现房销售面积。 近年销售面积变动情况 从上图可以看出，近四年来成都办公物业销售面积有较大起伏，在经历了 年的蜜月期后，在年又瞬间跌入冰谷，在年销售面积 比之年又有较大幅度上涨上涨的部分原因是因为统计口径的变大， 见前表注，涨幅达到。从前表可知，空置面积呈逐年下降的趋势，说明供求双方在博弈中朝平衡方向发展，需求方也越来越理性，在市场中众 多产品中选择符合自身需求的物业，对单个供给方而言，需要更审慎地决策， 才能在激烈的供方内部竞争中取得优势，才能与需求方的博弈中占到先机。 二办公物业发展趋势预测 成都市办公物业市场发展总体特征 办公物业市场总体回暖，开发与购置比例攀升 较长时间的市场需要。 基于上述客户状况......”。

8、“..... 以满足租赁需求，此举愈发促进了高档办公物业的发展。高档办公物业的热销现象在京沪穗等地区格外明显，内陆城市受 经济格局所限，相应需求虽有所提升，但尚未构成气候。 中高档办公物业的市场需求不容忽视 信息文明化造就了第三产业的繁荣发展，智力型服务型的中小型公 司越来越多，成为中高档办公物业的重要消费群体。 经济形势的良好走向，促使中小企业机构消费群体不断扩容，在尚 不具备购置或租赁高档办公物业实力的情况下，中高档办公物业的市 场需求空间将在持续扩展。 国家的金融支持相对降低了办公物业的投资风险，为开发商提供中高 档办公物业，以及中小机构购置此类物业提供了便利的条件。 鉴于影响企业机构选择办公物业的要素，大多落实在形象展示与功 能适用两个层面，故，形象与功能将成为开发规划中高档办公物业 的关键要素......”。

9、“..... 出于对办公物业投资风险的考虑。 出于公司自身的实际状况与需求。 由此，导致办公物业的市场租金可能有上涨的趋势。 写字楼物业市场细分程度增加，竞争日益激烈 目前成都办公物业市场细分程度越来越高，就成都的甲级写字楼而言， 年在供应上会显得较为紧缺，因为时代广场的销售已接近尾声， 开行国际广场对外销售的体量不大，目前也卖得不错，由于有准备做甲 级写字楼的项目也很难在短期内推出，因而在这期间不会有大量的甲级 写字楼推出，市场会出现个甲级写字楼供应断档期。 根据成都高档写字楼详细调研报告中对拟建项目的调研分析以及写 字楼建设周期为个月左右推算，在年左右将会有较大量的 高档次写字楼推出，而届时正是新希望大厦项目预计竣工时期，虽然市 场经过了个饥渴期......”。