1、“.....提 升凤鸣城区品位，使之成为全县文化地域特色突出环境舒心优美的宜居 之地。积极培育现代物流业。整合现有物流资源，发展建材物流，规划建 设仓储分装配送等基础设施，完善物流功能，构建物流园区。落实现 代物流发展扶持政策，积极吸引国内外知名商贸物流企业设立分支机构 促进企业内部物流社会化，积极发展第三方物流提升物流业专业化现 代化水平，要形成布局合理功能齐全设施先进运转高效与国内大物 流区紧密衔接的现代物流体系。 随着建材工业园建设步伐的加快，人民群众生活水平不断提高，对居 住条件也提出了更高的要求，房地产逐渐成为投资和消费的热点。住宅建 设投资占固定资产投资比例直保持在左右。房地产业的发展带动 了建材加工业及家居装饰业的决速发展......”。

2、“.....当地建材销售商 大多采用批零兼营方式，经营规模小而分散，基本上是摊位制经营，内部 的管理机制比较简单，能与国际接轨的大型建筑材料专业批发市场还未出 现，在服务意识服务手段交易方式设施条件规模经营的能力等方 面，与形成现化化大流通体系还存在极大差距。岐山家居建材物流中心的 建设，将岐山县杂乱转无序的建材统搬迁在规划建设的家居建材物流中 心内，项目建成后，将形成岐山及附近城市具有较大辐射和带动功能的 站式家居建材广场。 二可行性研究结论 市场预测和项目规模 本项目拟用地，约亩。 建筑面积，其中家居建材商品区，仓库区， 计量打包区，材料试验检测室，办公管理信息中心 家装商务区停车场服务区建筑面积，附属设施 绿化面积，道路。 各种服务价格家居建材商品区铺面租赁按每月元，入住率 计算，年收入万元仓库区租赁费按每月元，出租率......”。

3、“.....每辆元天， 年收入万元货物配送年完成吨，每吨元运费，实现配送收 入万元餐饮商检服务年收入以万元考虑其他服务收入万 元。预计年收入可达到万元。 二原材料燃料和动力供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，约万元，耗电万度， 约万元，水万立方米，约万元，燃油吨，约万元。原材料 燃油及动力供应费用每年约万元。 三工厂组织及劳动定员 该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理负责制， 实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门组成，分工协作。 劳动定员人，技术管理人员人，实行聘用制，工人人吸纳当地 劳动力。按照商铺的入驻率，直接吸引人就业创业。 四项目建设进度 本工程建设期为年，年月前完成立项审批工作初步设计 施工图设计及所有建设工程审批手续，月开建，年月前完成工 程主体建设及配套设施，月底交付使用......”。

4、“.....其中建设投资万元含建设 期利息万元，流动资金总额万元。 资金来源。项目建设企业自筹资金万元，需贷款万 元，年利率为，分五年偿还。 六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，经营成本为万元，年可 实现营业收入万元含税。 该项目税后财务内部收益率为，大于交通运输行业的 最低标准净现值万元，大于投资回收期年所得 税前，低于年贷款偿还期为年，还本付息有保证，盈亏平衡点的 生产能力利用率为，项目具有较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益和社会效益。 七项目综合评价结论 随着岐山家居建材物流中心建设及其物流产业开发功能的发挥，将促 进岐山县建筑装饰业建材业现代物流的发展和物流产业的培育，从而 产生新的经济增长点，为岐山县经济的可持续发展提供新的产业支持......”。

5、“..... 岐山家居建材物流中心的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发 展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使岐山县的物流基 础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于岐山县区域范围内的物流 合理组织。 岐山家居建材物流中心的建设，还将大大改善目前岐山县交通阻塞 停车难脏乱差的现象，有效减少给社会治安带来的不安定因素，促进城 市化进程，改善人居环境。 总之，岐山家居建材物流中心的建设是以物流项目开发为基础以物 流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发展为中心的新 的经济开发形式。该项目符合国家有关产业政策，市场前景广阔，生产有 保证，动力能源水资源条件优越，厂址地理位臵好，交通便利，项目 收益好，各种条件已经具备，是可行的。 三主要技术经济指标......”。

6、“.....主要为河湖相的萨拉乌 素组地层，具水平层理，下部褐黄灰黄色粉细砂夹亚砂土透镜体，结构 致密，透水性差，厚度米，上部为桔黄色中细砂粉细砂不等厚互 层，结构松散，夹少量薄层钙极，厚度米。 中更新统为浅黄灰黄色砂质黄土与粉土质砂互层，夹层棕 红色古土壤，含少量零星钙质结核，坚硬致密，厚米。 下更新统该层土在场区内不发育，很少揭露。 侏罗系中统直罗组为浅灰灰绿色细粒砂岩泥质粉砂岩粉砂 质泥岩不等厚互层，上部风化较强，岩体破碎，网状风化裂隙发育，该层 埋藏较深，约在米左右。 地质构造。岐山县地处鄂尔多斯高原的南部，在大地构造上属于鄂 尔多斯台向斜陕北台凹的部分......”。

7、“.....鄂尔 多斯地台向斜的构造运动以升降运动为主，振荡幅度小，构造简单，无大 型急剧褶皱和断层，长期以来属于个相对稳定的地块。所见构造形迹， 除中生代地层构成向北西微倾的平缓单斜外，很少有地层褶皱现象，更无 断裂等大的构造形迹出现。 水文地质。工程区地下水类型以潜水为主，主要为第四纪松散层孔 隙潜水，含水层为冲击相砂层，厚度米，富水性好，下伏基岩为隔 水底板，由于场区地势低平，表层分布有松散砂层，有利于接受大气降水 的补给，形成比较富水的地段，含水层岩性主要为粉细砂细砂，平均渗 透系数米日，水化学类型以型为主，矿化度 克升。 地震烈度。本区构造简单，新构造运动微弱，按陕西省抗震办颁布 的万陕西省工程抗震设防烈度图查知，岐山县地震设防烈度小于 度，无断裂带。 二建筑材料来源及运输条件 区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买......”。

8、“.....砂子碎石可就近购买。工程用水可就近采用支沟河水及地下水， 水源较丰富，水质良好区域电力供应充足，工程用电可与当地电力部门 协商解决。 三选址 岐山家居建材物流中心拟建于岐山县规划的两个物流中心区之的东 沙物流园区，国道新建过境线边西包铁路贷物专线边。总规划用地 亩。项目选址符合有关规划要求，地理位臵优越，无地质灾害，水电 交通通讯等方面均能满足建库要求。 第六章技术方案 项目组成 凡由本项目投资的库区内外所有单项工程配套工程包括生产设施 后勤运输生活福利设施等，均属项目组成的范围。项目由建材销售和 物流仓储两大部分组成，分三个专业区，分别是建材交易区物流仓 库区商务酒店服务生活区。另外建立材料检测室办公区管理信 息中心和库区相对。主要构筑物及场地见表......”。

9、“.....详 见表......”。