1、“.....万吨级码头泊位个，千吨级码头个，正 在深水泊位有个万吨级油气码头泊位个万吨级矿石码头泊 位和个万吨级散货码头泊位己建成仓储库个，总投 资亿元。远期吞吐能力亿吨以上。港的深水条件良好， 中国罕见，世界少有。 已建成的铁路有南宁钦州黎塘钦州钦州 北海钦州防港钦州港等五条铁路和高 速公路在交汇。 口岸经国家批准为类口岸，配套设施齐全。港区己同越 南香港海南等多个港口有贸易往来。 二发展状况及前景 年，完成国民生产总值达亿元，全社会固定资产 投资突破亿元，达到亿元，比上年增加投资亿元。 其中房地产开发投资增势强劲。据统计，年市房地产开发完 成投资亿元，同比增长倍，与此同时，商品房的销售持续旺 盛，全年销售商品房面积万平方米，同比增长，实现 商品房销售额亿元，同比增长，随着我市商品房的市场 看好，房地产开发投资也随着快速增长......”。

2、“.....将会进步凸显市内承大西南外接东南亚的经济战略地位，市的发展前景不可限量。 三城市规划发展方向 政府正在规划个大港口大工业大旅游的宏伟蓝 图，据了解，将用年或更长些的时间全力开展沿海基础设施建 设百项工程建设和城市建设的三大会战，重点推进三个 工程建设，即推进条大航道建设，构筑大港口，全面提升发展大 工业大物流的竞争力 推进以江两岸为轴心的城市建设，构建通江达海人 居环境优美的滨海城市 推进以三娘湾为重点的国家级旅游景区的建设，全面提高 滨海城市休闲旅游观光的吸引力。 根据市城市总体规划修编，近期至年市 将发展成为万人口的中等城市，远期至年将发展为万人 口左右的以临海大工业为主兼具商贸和滨海特色的大型港口城市。 根据城市规划发展以及当前人们对家居装饰市场的需求，项目紧 紧抓住市场的空白......”。

3、“..... 第三章市场分析 房地产市场分析 多年以来，市房地产没有真正发展过，即便在年前，市内 几乎没有真正意义上的房地产住宅项目，是目前中国唯没有历史包 袱的没有被开垦过的沿海开放城市，说明房地产市场有着巨大的 发展潜力和空间。这是赛格集团当初选择投资的主要原因之， 同样这将是本项目的市场机遇。 没有好房子，也没有烂尾楼。这是深圳赛格集团对 房地产市场后的评价。赛格集团非常看好市场。由赛格集团投 资亿多元占地亩高达层的综合建筑新时代广场项 目年月日已在湾广场边隆重奠基。 年以来，房地产起步发展，投资开发开始升温，年 完成投资亿元，年完成投资亿元，比上年增加了， 商品房销售市场价格逐步上升，价格已经由去年的元上升到 元左右。 据了解......”。

4、“.....以人民路江两岸永福西路主干，滚动开发的模式进行开 发，主要开发方向为 东区行政信息中心的建设落成，贯穿火车东西站的永福大 街的贯通，居住环境较好的住宅小区形成规模。湾广场永福大街行政信息中心为轴心区域将成为 市新的商业文化中心。 钦城区的路大道大道将成为市房地产发展的 重点，该区域以城市物流商业为主要发展方向。 以下为年广西部分城市及房地产投资完成额 年增长年年增长亿房地产投资完成亿 梧州 贵港 桂林市 河池 注以上数据均来自广西统计信息网 从上表中数据可看出，年的亿元相对较 高且经济实力相对较强，但房地产投资完成额却只有亿元，相对 其它城市，房地产市场的发展明显落后于经济发展的速度，而且 房地产投资相对去年来说有个明显的增长态势，由此可看出的 房地产市场有着巨大的发展空间......”。

5、“.....不能满足当地居民 快速提升的居住需求。现有住宅消费多以传统的占天占地私宅房 的形式存在。现有在建和在售的商品房住宅小区基本为中低档楼盘， 建筑户型环境设计均较平淡，无出彩之处。随着经济的发展和社会的进步，随着住房分配制度改革的深入 住宅产权的变化以及人们的生活水平不断提高，购房者日益挑剔， 购房者对房地产商品的周边环境规划设计配套设施物业管理等 越来越重视。 购房者对房地产商品单的品质要求已逐渐向综合性多元化发 展，对住宅质量需求不断提高。住宅设计结构合理配套设施齐全 环境优化交通便捷物业管理科学的楼盘将是买家的首选。 目前，相对于同级别的广西其它城市而言，城市的规划建 在本项目购买铺面，看好住宅投资市场的投资客，购买住宅 用于自住或出租 三目标客户群体特征 主要来源于市，外地客源会占定比例，但不是主流......”。

6、“.....有较高并稳定的收入。 三五口之家为主，年龄般在岁之间。 三产品策略 结合项目客户群体特征及市场现状分析，做出有针对性的户型定 位 户型面积 总价控制 万元 万元 万元 万元 万元 四价格定位 由于本项目是商住物业类型建筑，所以本次价格定位根据类 似楼盘价格用市场比较法修正本项目的价格。综合项目本身的地理位 置自然环境社区因素规划设计因素品牌因素附加值等各因 素加以考虑，修正出本项目住宅的销售均价项目名 评估项华信花园商城新澳花园协盛广场本项目 地理位置 规划 配套设施 工程进度 交通方便程度 生活方便程度 空气环境情况 户型设计 装修标准 总得分 成交均价 市场比较法修正出项目多层均价为 元取元 同小区内小高层的价位般比多层要高出元......”。

7、“..... 调查中发现，同等区域内类似临街层商铺租金价位在 元，保守估计，按收益率为，使用期限年计，运用效益 还原法还原出本项目层商铺的平均价为元取元 根据多层商业物业市场行情得知二层价格为层价格的 三层价格为层的，那么算出第二层价格为元，第三层 价格估算为元平方米，根据本项目专业市场的总体定位以及区 域优势情况客观地取元和元。 第五章项目技术经济评价 项目投资估算的编制原则 本次评估的项目总投资估算以项目可行性研究报告，土地费用和 各项报建费用根据有关规定及市建筑行业情况和已完成项目成本 的实际情况比较进行估算。本项目的测算建设期为两年，销售周期同 为两年......”。

8、“.....二期为层裙楼和 层塔楼住宅组成。 建筑高度期米......”。

9、“.....项目资本金万元自筹解决，占 比例，拟向银行贷款万元，其余万元可通过预 售收入解决。 项目资本金 项目资本金为万元，来源于项目开发单位注册资金和股 东投入的项目开发资金。 银行贷款 项目单位拟向银行贷款万银行名称待股东商议后再 定，计划期限为年，占总投资的，贷款的投资根据工 程进度发放。 预售收入 本项目期利用资本金进行开发，取得预售证后进行预售， 从目前市其它在售楼盘世纪新城广场丽园的前期预售情况 年内预售均超过了......”。