1、“.....项目技术经济指标面积单价元小计万元主体结构机电设备及安装装饰装修给排水强弱电系统合计项目前期费用项目前期费用包括规划设计项目可行性研究地质勘测等前期支出及相关报建税费序号项目单价元小计万元地质勘测规划设计消防人防相关报建税费水电增容其他招投标管理施工监理项目可行性研究评估费用等合计项目前期费用为万元。基础设施费用包括总平道路排污环卫绿化广场铺设植物植被园林小品雕塑网络工程等，按建筑面积每平方米元保守预计基础设施综合费用万元。不可预见费用预计为工程总成本，总金额预计为万元。营销管理费用包括推广费用销售费用公关费用及其他开发企业间接管理费用工资福利顾问咨询费用折旧办公费用等。预计为总投资，总金额预计为万元。财务费用包括银行利息支出，金融机构手续费用等。按贷款金额万元贷款利率计算项目建设期间年财务费用为万元......”。

2、“.....项目总投资为万元，项目资金来源及筹措方案如下资金来源占总投资比例金额万元业主自有资金申请银行贷款业主自筹资金项目预售等合计财务成本计算根据现金流量表，测算以下资金还款计划及利息计算按贷款万元，年，利率计算还本额万元利息万元小计万元第年末合计三项目销售收入预测本报告财务效益分析拟全部按次性销售考虑，销售期年含建设期，其中地下停车场作为住宅及商业用户配套设施并销售，测算范围为整个工程。在本可行性报告中将取较保守数据，由此确定本项目各个部分销售价格为项目单价元平方米面积平方米金额万元层商业二层商业三层商业四层商业五层商业楼高层住宅楼高层住宅楼高层综合楼地下车位个共个合计项目经济效益评价对本项目进行经济效益分析评价主要依据是国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数，参照新会计制度，结合项目实际情况，分别计算全部投资和自有资金经济效益。运用多个评价指标对项目进行评价......”。

3、“.....损益表序号项目合计万元销售收入总成本费用销售营业税及附加利润总额所得税税后利润赢余公积金可分配利润现金流量表计算各项经济指标如下税前投资利润率税前投资利税率权益资本利润率利润总额自有资金税后投资利润率上述经济评价说明，在实际测算中采取较稳妥保守计算方式，测算结果仍能达到动态和静态较理想投资回报率，同时在保守情况下项目各项经济指标可行，说明该项目具有较强抗风险能力。项目贷款偿还能力分析资金来源与运用表项目资金来源销售收入自有资金时间季度现金流入万元期二期现金流出万元净现值万元银行借贷资金运用建设投资借款还本付息销售综合税金所得税赢余资金上表分析表明，项目资金流入远大于资金流出，本项目具有较强贷款偿还能力和自身平衡能力。第九章项目不确定性分析本项目风险和不确定因素主要来自以下几个方面建筑成本售价租金开发周期贷款利率等......”。

4、“.....以上因素均可能发生变化，影响本项目经济效益目标实现。盈亏平衡分析项目保本点分析假定本项目总投资不变，假定售价与销售进度如基准方案所设，计算可得，当销售率为时，销售部分投资利润率为零，即项目盈亏平衡，投资保本。般认为盈亏平衡点时，项目风险较低，本项目销售部分销售率为达到盈亏平衡点，可见风险程度在合理范围内。结论考虑到本可行性报告售价测算均相当保守，因此本项目实际风险程度相当低。二敏感性分析影响本项目财务效益主要不确定性因素为开发成本售价水平，租售率建设期长短。根据市场预测，开发成本项目中最有可能发生变动是建安工程费用，因此，本项目敏感性分析主要针对全部投资评价指标，分别计算售价和建安工程费用上下波动时对经济指标影响。计算结果详见下表售价建安工程费用变动敏感性分析表售价变化财务净现值升降幅度内部收益率升降幅度建安成本变化财务净现值升降幅度内部收益率升降幅度由表中数据分析可知......”。

5、“.....本项目投资收益主要是通过出售取得，如果销售未能如期实现预期目标，将直接影响项目正常开发效益。相比之下，由于工程成本在前期次性投入，对本项目开发效益影响略小于售价变化。同时分析当售价格下降，或即使工程成本上升时，项目投资收益率仍然为以上，充分表明项目抗风险能力很强。五财务评价结论财务分析评价表明本项目经济效益较好。结论该项目税后利润率达到，投资利润率达到，项目具有极强抗风险能力。目前项目区域房地产市场环境趋于成熟，区域价值日益凸出，本项目测算中对项目售价较为保守，项目价值提升空间很大，为此项目具有极佳投资价值。本项目可行性研究报告结论是本项目用地区位理想，有相当发展潜力，并有较好宏观利好前景，具有良好投资价值和可观社会与经济效益。型化并非规模越大越好，而是有个经济规模问题。以百货商店为例，目前我国大城市中心商场最佳规模约为万平方米......”。

6、“.....丰满商圈及区域商业布局及功能业态，增强作为现代城市所必须具备城市服务功能，同时也成为城市文化重要载体之。二中心商业区综合系列再开发趋势需要中心商业区再开发综合化倾向明显。我国从九十年代开始，中心商业区商业设施开发出现了明显不同特点，方面表现在商业再开发大型化倾向另方面表现为开发内容综合化。这些商业再开发般具有以下特点开发用地规模较大并非单栋建筑，由栋以上数栋建筑构成除种类零售商店餐饮设施以外，般还包括商务办公楼剧场电影院音乐厅健身设施，配套住宅等用地般内均规划有较大规模绿地或广场等公共空间或屋顶广场，并设计有标志性建筑大都伴随开发用地周边道路市政基础设施环境整治工程。商业再开发大型化和综合化倾向是社会发展居民余暇时间增加和生活方式变化必然结果。以百货商场为例，过去只不过是商品种类比较齐全面积较大零售商店而已现在为吸引更多顾客......”。

7、“.....如室内活动广场儿童游乐厅展示空间饮食街设置，以及与电影院娱乐设施并设等。三符合现代零售业发展趋势，商业业态互补需要西方零售业态总体来说经历了四次大革命，即百货商店连锁超市购物中心和无店铺销售。这种业态演进不是偶然或无根据，而是零售业适应社会经济和文化技术发展产物。如百货商店出现是适应西方工业革命大量生产大量销售和城市化进程要求而产生，连锁超市是适应商业降低成本方便顾客要求产生，购物中心则是城市空洞化居住郊区化必然反映，而无店铺销售则是电子技术和信息技术在流通领城延伸。应该说，零售业态每次创新都更好地满足了消费者利益和需求，更好地推动了工业生产发展。从零售业发展史看，商业零售业态主要受到消费需求和工业生产两股力量制约。在供给力量大于消费力量卖方市场下，谁适应工业生产要求，谁就能生存发展，此时流通业只是桥梁和渠道作用。然而在买方市场下......”。

8、“.....供给日愈过剩情况下，虽然供给决定需求仍具意义，但消费者已成为主宰市场绝对力量，只有那些胜任消费需求企业才有生命力。此时零售业已不仅仅是桥梁和渠道，而是起着先导作用，即方面开发需求，另方面引导生产。谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展。现代零售业态表现形式多种多样，总来看主要具有以下发展趋势大型化当今业态演化个基本趋势就是各种业态单体面积在扩大。其内在原因，方面是现代商品经济商品种区相连，形成强大高品质商务环境。公建设施与小区建设配套水电气道路通讯管线，区域内设置小区会所物业管理用房健身中心洗衣房游泳池儿童老人玩乐休闲设施等。设计机动车非机动车停车场，满足住户和商业客户停车车位需求。绿化为营造小区内优美舒适生活环境，项目绿化部分为线性道路绿化，部分为片状内院集中绿化，项目主入口处设特色绿化生态广场。二建设规模净用地面积平方米。总建筑面积平方米。其中住宅建设面积平方米......”。

9、“.....办公用房建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，自行车库面积平方米，设备用房建筑面积平方米。建筑占地面积平方米建筑密度容积率建筑总层数层建筑总高度米总停车数量辆非机动车位辆第四章项目市场分析成都商品房市场供需状况市场供给分析自年以来，成都市房地产市场竞争进入快速增长期，特别是近两年来外地实力开发商纷纷进驻成都，令市场竞争格局显得更为激烈。竞争加剧促使开发商在产品定位上更加注重市场调研环节，更加注重研究购房者消费心理和行为习惯，以及竞争对手情况。成都房地产市场产品由此逐步趋向个性化多元化发展，主题概念日趋明显，建筑风格愈显多样，住宅设计更加关注细部环节创新。房地产市场整体开发投资量分析从近几年变化来看，年成都市房地产开发投资亿元，增长率达到，比年提高了个百分点住宅投资仍然是开发投资主力，写字楼商业用房投资虽然不大但增幅明显。从近年来房产投资平均增长率来看，增幅约为左右......”。