1、“.....流动性风险本信托属于中长期投资产品，为封闭型房地产投资基金，投资者在信托存续期间资金流动性可能受到影响，投资者可能面临流动性风险。其它风险战争自然灾害等不可抗力因素出现，将会严重影响证券市场运行，可能导致信托财产损失。投资范围扩大，可能会增加投资风险而导致信托财产蒙受损失。二风控措施政策风险之对策受托人随时关注国家货币政策财政政策产业政策等国家政策变化，分析这些变化对本信托所投资企业及其所在行业影响，综合评价这些变化对其投资价值影响，调整投资策略和资金退出时间。经济周期风险之对策受托人每年都跟踪并分析宏观经济数据，参照海外成熟经济体发展历史，结合我国国情，判断经济运行周期阶段，做出正确投资决策。被投资项目经营风险之对策受托人将发挥在房地产领域专业优势，及时从被投资项目季度和年报及经营过程中发现因经营变化而可能引起潜在风险......”。

2、“.....管理风险之对策信托经理制定严密项目运行管理计划，受托人稽核部设置专职过程管理岗位，监督信托项目运行情况及信托经理尽职管理情况。保管银行风险之对策本信托保管银行为受托人经过审慎选择经营情况和资信状况均良好商业银行，并就其可能存在违约风险在与其签订保管合同中约定了其违约责任。流动性风险之对策本信托安排了期间分配，约定三年后进行不定期分配，在信托存续期内，受益人可以向受托人提出协助转让申请，由受托人协助受益人寻找受让方其他风险之对策受托人将坚持委托人利益最大化原则，严格履行自己应尽义务，不断分析潜在风险，努力防范和化解可能出现风险，维护委托人和受益人信托利益。四市场分析经历了年宏观调控金融海啸对全球房地产市场剧烈冲击之后，年中国房地产市场成交量相对过去几年也出现了明显萎缩。但进入年以来，随着国家刺激经济计划实施，年二季度，国民经济恢复速度超出预期，经济主体信心稳步提高......”。

3、“.....环比增长速度继续加快国内投资需求强劲反弹，市场流动性日益充沛，投资者信心逐渐得到了恢复，市场也正传递着些积极信号。我国宏观经济正处于企稳回升时期。房地产业作为国民经济晴雨表，已经逐渐走出经济危机阴影，上半年我国房地产行业投资下滑态势已经转向，商品房销售面积持续回升，将带动房价企稳，新开工面积增加，房地产开发投资回升，预示房地产行业进入景气回升阶段。房地产市场仍然是资本投资重要方向之，有较好投资机会。从理财市场来看，由于目前证券市场波动性，投资于房地产市场信托产品能够提供相对稳定较高回报率，因此市场需求较大。本信托计划我司关联人以自有资金跟投，对投资人信心有很大提升。总体来看，本产品符合市场预期。五总结本信托方案根据我司在交易中可能涉及风险有相应风控对策，产品风险基本可控。同时，经与销售人员了解，客户对于该产品需求较为强烈，操作可行。综上所论，本信托基本具备可行性......”。

4、“.....作为本公司信托业务及投资决策重要依据。二本报告所载信息均为个人观点，本人以勤勉职业态度，客观地出具本报告。本报告观点及结论对本公司负责，本人不曾因，不因，也将不会因本报告中具体意见或观点而直接或间接收到任何形式补偿。三本报告是基于本人进行调查研究及认为可靠信息撰写，本人力求但不保证该等信息准确性或完整性。本报告所载各业务要素均为本人观点和建议，作为信托业务审批文本设计和信托业务管理等重要参考。四本报告中所有材料版权均属本公司，本公司对本报告保留切权利。未经本公司事先书面授权，本报告任何部分均不得以任何方式制作任何形式拷贝复印件或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权其他方式使用。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中任何内容所引致任何损失负任何责任......”。

5、“.....我司将就以上关联交易事项向监管部门做事前报告。四资金来源及募集方式资金来源于本信托委托人必须为合格投资者。合格投资者认购本信托计划最低认购资金起点万元自然人或法人经特别批准除外，但最低不得低于人民币壹佰万元。推介期限个月，可延长天，受托人有权根据拟投资项目池进展情况提前终止信托推介......”。

6、“.....五信托规模基金规模本期万元起成立，成立系列产品，根据市场情况发行系列总规模不超过亿元。六信托期限基金期限年，可延期年，如延期两年后信托财产仍存在非现金形式则延期至信托财产变现之日七流动性安排封闭式，在信托存续期内，受益人可以向受托人提出协助转让申请，由受托人协助受益人寻找受让方八相关费率初始管理费基金固定管理费年如投资受托人发行房地产类信托，则子信托固定和浮动管理费不重复收取其他顾问费包括但不限于资产评估费审计顾问费法律顾问费按实际发生浮动管理费受益人收益超过年三年期存款利率以上超额收益部分保管费平安银行年受益人预期收益率区间，若投资期间发生资产价格大幅上涨收益可达到九清算分配基金到期进行清算分配，分配顺序如下以信托财产为限首先，支付信托费用和应付固定管理费其次，分配剩余应付受益人收益和本金，受益人收益超过三年期存款利率以上部分如有中作为受托人浮动管理费......”。

7、“.....投资原则投资范围广泛，投资方式多样，基金投资包含了房地产及其相关行业主要内容。二投资范托人业已制订了整套全面系统切实可行信托业务内部控制制度。风险控制制度受托人设有专门风险管理部门，并建立健全了各项业务操作流程规范及业务风险管控制度，形成了涵盖各项业务各个操作环节以及各部门风险管控体系，较好地规范了业务操作及风险管理工作。审核批准制度受托人设有健全逐级授权批准制度。业务审批需经过业务前台立项初审中后台预审及以总经理为核心高级管理层决策审批三级审核，超过高级管理层授权决策事项，需董事会风险控制委员会审核，由公司董事会决策......”。

8、“.....内部稽核制度受托人制定了内部审计制度，设置专门内部审计人员，定期对公司各项内控制度执行状况财务核算等内容进行检查，有效督促各项制度贯彻执行。六基金管理团队位有丰富经验房地产股权融资信托经理专业部门有多位行业资深投资经理公司物业投资部管理团队拥有丰富房地产项目投融资经验，成功发行和管理过数十款房地产及股票质押融资信托产品。平安信托凭借品牌和资源优势，在过去几年内，和国内些大开发商建立了长期合作关系，房地产项目投资渠道丰富。七第三方监管服务机构托管银行平安银行法律事务所锦天城律师事务所资产评估机构戴德梁行证券经纪商平安证券八基金管理模式专业投资管理按项投资审批管理模式......”。

9、“.....由物业投资团队负责投资评估和后续管理在股票质押融资方面，由股权组信托经理评估和管理在基金投资闲置期，仅用于进行短期高流动性产品投资如利鑫等按项投资审批基金投资空闲期投资于同业存款和低风险高流动性利鑫等信托受益权除外决策时，逐项报信托管理层和集团收益分配方案等受托人财务部负责为本信托计划开立信托认购账户信托财产专户监督并执行信托经理指令监督项目进展情况审核信托收益和计算信托财产分配方案等受托人客服部负责保存客户相关资料为客户提供查询服务定期进行信息披露等。内部稽核制度受托人制定了内部审计制度，设置专门内部审计人员，定期对公司各项内控制度执行状况财务核算等内容进行检查，有效督促各项制度贯彻执行......”。