1、“.....东西向层，南北向层，种户型，外墙为全玻璃幕墙。定位国英号物业形态为商住公寓，它消费者定位于创业型公司和个人，其广告口号为成长型公司企业之原始资本牧场后时代商务牛仔﹠创业英雄商务擂台。配套高级会议中心，视频会议系统咖啡厅，员工食堂康乐设施分体式空调地下车位充足天然气热水和暖气入户每户部电话线部合资电梯等。价格及付款方式商住公寓均价元平方米起价元平方米，底楼商铺价格元平方米据说已经被整买出去。预计租金商住公寓元天平方米物管费元天平方米车位售价万元万元个外加元月管理费租金元月个首付，其余年按揭三其他物业情况项目名称物业类型单价均价元平方米位置备注长远天地写字楼海淀南路与苏州街交汇口东北位置总建筑面积万平方米，商业面积平方米底商层二层三层天兆家园住宅座楼座楼西直门北大街温泉入户，元吨，物管元月平方米。底商部分每层多平方米且整层出售......”。

2、“.....威凯星期小户型积水潭地铁户型从到以北小西天牌楼向西米平方米小户型崇文门地铁南总建筑面积万平方米荣丰之非常男女小户型起价均价宣武区广外大街号八区精装修时代之光住宅均价西直门北大街塔楼盛华园住宅均价西直门内赵登禹路西侧华润置地德胜世嘉住宅德胜门桥北米总建筑面积万平方米银都中心写字楼公寓西直门北大街塔楼观河锦苑住宅起价均价新街口大街号板楼官园公寓公寓起价均价官园翠华街号院板楼金晖嘉园住宅均价西直门桥畔东北角万平方米写字楼均价万平方米商业未知，属于第四期开发范围万平方米四综述本项目附近类似项目价格变动范围如下商业三层元平方米二层元平方米层元平方米左右写字楼均价元平方米住宅均价元平方米公寓均价元平方米小户型均价元平方米左右，其中和荣丰之非常男女不属于本区域范围......”。

3、“.....预设本项目为商业地产和商住楼混合复合地产项目。预设商住楼部分为层电梯公寓，纯商业地产为层全框架，中高档外墙材料铝塑板，室内公共空间中档装修室内电梯浮梯中央空调等基本商住配套齐全，室外配备小型广场内廊和少量集中绿化点。商业房预计售价元平米商住楼预计售价元平米本项目其他不能公摊配套设施如车库暂不纳入本次成本分析，届时可以按照成本销售应该不成问题。八竞争风险西环广场不论从规模占地面积万平方米，建筑面积万平方米，商业部分达万平方米......”。

4、“.....以及开发商北京金融街建设开发有限责任公司上都很有优势，而且离本项目位置很近。金晖嘉园四期万平方米集商业娱乐服务为体配套区，也是本项目直接分流对手，它也是离本项目很近，就和本项目地块隔条二环路。还有其他专业规划市区内综合商业项目如大钟寺双榆树等以及象建外等住宅或写字楼底上也会对本项目造成间接分流。关于本项目几点建议调整现有方案，去掉酒店等固定资产形态，降低商业房产总量，修建定住宅形态。控制地价，建议商业部分和商业住宅部分分开计价。本项目物业形态应包括商业娱乐公寓或写字楼小户型住宅，其配比应通过全面市场调研来确定。商业部分建议只作到三层，可以借鉴建外方式层和二层作复式结构，三层单独成个整体，设计入口和出口。商业部分策划必须做到综合性，同时还要围绕两个特色业态整个项目运作最好引入当地比较有经验和实力专业公司进行前期调研项目定位产品策划概念设计以及营销管理......”。

5、“.....年月日速度甚至略超出商品房竣工和开发投资增长速度，这表明北京市居民对商品房尤其是住宅需求不仅没有因为近几年商品房供应量大量增加而减弱，反而有所扩大。北京市城区住宅价格有所下降，郊区价格有所上扬城铁开通带动了其沿线房地产活跃经济适用房也四面开花户型结构需求呈现两极化，大面积豪宅和价处于持续下跌入住率下降空置率攀升状况。三老将中关村金融街呈现不同走势，两新兵奥运村传媒大道前景较为看好，实力也不容忽视。从需求方面来看，中资机构仍然势需求主力，外资需求增长缓慢。商业用房随着北京市房地产市场再度升温，本市底商商场购物中心超市批发市场等用于商业用途房地产开发越来越富有吸引力。为迎接年奥运会，北京市交通不断改善旧城区不断改造住宅郊区化大大刺激了商业房地产市场。尽管目前北京市商业总规模较大，但是人均面积均显不足从经济发展规律看......”。

6、“.....因此消费市场和投资市场对商业房地产追逐力度有所提高，导致近期北京市商业房地产市场呈现良好租售态势，市场前景较为乐观。其中以底商势头最为迅猛，现在北京市新开发住宅写字楼酒店等，绝大部分都带有两到三层底商。目前，商铺开发已经由单纯点式商铺开发向整体开发和经营发展，开发大型商厦和综合商业物业成了种市场必然趋势，并且能为开发商带来客观利润空间。但是关于科学商铺营销链开发商投资者经营商家消费市场还没有完全形成，只有消费市场赢了，商投资者才能赢。因此投资者在置业时候非常小心和谨慎。很多开发商为了消除投资者顾虑，很早就引如专业商业物业管理公司，如上海新天地香港戴德梁行等进行总体规划招商后期推广和物业管理。商住公寓商住公寓经历了以商住两用普通住宅具有较强商务功能户型可以作多种分割。年商住公寓取得了不俗销售业绩，年各开发商都蜂拥而至，争着宣传其商住概念......”。

7、“.....商住公寓走旺得益于国家和地区政策改变年初，北京市工商行政管理局规定，从事餐饮歌舞娱乐提供互联网上网服务场所和洗浴等类经营活动公司，不能以居民住宅楼商住两用楼含居民住宅楼和商住两用底商楼层房屋作为企业或个体工商户住所经营场所。从事上述类经营活动以外，须提交申请住所所在地居家委会业主委员会或者能够代表该地区居民行使权利其他居民自治组织出具同意函，否则不予受理。以上规定加速了商住公寓发展。而国家金融政策在商住公寓畅销中起到了非常主要推动作用商住公寓与写字楼相比，其优势在于可以用或者按揭买房，按揭期限可以达年，使用权限为年而写字楼按揭贷款几乎是不可能，即使有可能也只能五成左右，按揭年限也要短得多，使用年限也要少年。在年要求全部建成使用。五环路最后段全线启动到年年底，五环路将全线通车。南北花市大街通车健翔桥改造工程健翔桥立交十四环于八达岭高速公路交叉点......”。

8、“.....其改造工程将于明年上半年全部完工。马家堡西路建设，南城将形成第五商圈马家堡西路通车有利于西单庄胜等商业圈对南城渗透，真正缩短北京南城和北城差距。项目分析项目用地区位关系该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。它向南经过平安大道西四通至西单，向北是积水潭新街口外大街，向西是西直门外大街，向东为三海景区。地块形状为反形。详见附图项目用地性质该项目为西城区规划北京„新街市‟商业文化步行街区部分，它以商业为主，集商业娱乐休闲餐饮办公和商住为体。周边环境商业该项目所在位置是北京市传统商业街区新街口商业区，目前该区域集合了以电子音像和服装专卖店为主其他如餐饮金融文化等为辅商业业态在项目东南角对面是该区域比较大商场新街口商场，但是它经营状况不是很好项目需要拆迁部门有家比较大型音响专业商店超音速音响商店。它南面是北京市最著名三大重要商圈之西单商业中心......”。

9、“.....南面还连接着金融街商业中心东面是正在规划建设什刹海烟袋斜街传统文化商业步行街。景观它东面什正在规划和建设什刹海金丝套民俗风情旅游区，其中包含了西海后海和前海三大景区，还有宋庆龄故居四合院景观。地块周边还有徐悲鸿纪念馆汇通祠广化寺得感景观。文化教育在项目围绕桃园二期调查和研究的背景与目的为了更大的实现宏信公司跨地区跨业态扩张的战略目标，根据公司高层的意图，在高层前期多方面接触和考察的基础上，在选定了地区区域和项目地块的前提下，展开了这次调研。本次调研活动所针对的调研对象为北京市新街口地段的个危改项目的非配套公建项目，属于比较典型的复合型商业地产项目。本次调查和研究的时段为年月日到月日，由于时间和精力，再加上外部些不可抗因素，本次调研仅仅收集了初步的数据和信息......”。