1、“.....管理费用财务费用流动资金不可预见费物业销售相关税费经营所得税为动态性投入，随着项目进程不断调整变化，其他各项均为静态投入，即为了保证项目顺利进行必须在前期进行固定投入，其中静态投入约为万元。本项目各项投资成本计算，在结合委托方所提供信息基础上，结合我们市场调研所获取当地成本信息，按照项目开发实际土地面积对土地成本建安成本前期费用等各项进行分析统计。土地成本，主要是按照委托方所提供资料......”。

2、“.....建安工程费包括机电设备安装工程造价和土建装修工程造价。根据实际情况，本项目绿化率至少达到水平，那么实际项目中绿化硬化成本可能要还会有所增加，此处估算为万元。管理费用主要包括人员工资办公消耗品等，经营所得税主要包括旅游人员消费门票餐饮住宿商品及其他经营收入等，按照国家条例般纳税为经营收入流动资金是为了使项目正常运营，需要投资保证基础资金流，该项为估计值。运营维护费是项目破损折旧维修以及重新添置费用等......”。

3、“.....然而农庄项目开发是个动态需要不断通过市场反应及时调整策略最终实现项目高赢利过程，所以，本项目经济分析在静态分析基础上要对未来市场动向有宏观把握，顺应市场规律，防范市场风险。对项目动态分析是个更加艰深课题，需要确切落实项目周期项目资金流投入收益数目及时间节点等微观数据。经济分析综合评价本项目各项财务效益指标能达到设定收益标准，其余每年经营有节余，项目在财务效益方面是可行......”。

4、“.....八总论通过对在各地旅游景点附近建设生态农庄项目认真系统可行性分析后，得出如下结论与建议开发思路超前本项目建设总体思路是利用农村土地劳力自然等资源，结合城镇和休闲旅游消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色产权农庄，开发思路超前，绿色农庄不仅得到旅游娱乐等方面享受，而且项目本身也是种高回报投资行为。生产技术先进本项目引进高科技农业生产技术及设备，包括无公害生产技术绿色食品生产技术有机栽培技术密植栽培技术养殖业与种植业循环系统设计等方面先进技术，这些技术不仅先进可行，而且具有定超前性。经济社会生态效益高观光农业是农业和农村可持续发展必然选择。观光农业建立是以不牺牲资源环境为代价永续利用农业，既能满足当代人需求而又不危及后代人生存条件共享农业。正因为如此，观光农业建立具有广阔发展前景和生命力。是符合代表现代农业发展前进方向二是优质高效农业最理想选择......”。

5、“.....观光农业不论经济社会环境效益都远超出常规农业，其经济效益高出常规农业数倍，其社会环境效益则无可比拟，社会影响深远。伊恬园农庄卓越地理区位四通八达对外交通网络及上海市与江苏省苏州市中长期城市发展战略实施，使项目承接周围重要城市元素流入，辐射并带动周边区县现代高新农业良性发展，对有机农业在长三角地区稳固与发展起到了举足轻重作用，并且极大促进了长江三角洲地区优势农业持续发展具备了地缘优势和难得便利条件。项目区力争通过几年建设，将伊恬园农庄建设成为国内领先国际先进温带现代化有机生态农业生产样板区农业科研与信息交流平台广大农民接受新技术实训基地以及现代都市型农业休闲观光园，同时，着力打造长江三角洲地区都市农业特色发展先行区华东现代循环农业建设典型区国家现代农业园区成果展示区。因此，上海淀山湖伊恬园农庄项目是完全可行。项目介绍淀山湖湖畔伊恬园农庄行政区划隶属于江苏省苏州市昆山市，毗邻上海市......”。

6、“.....庄园坐落于美丽淀到过淀山湖或想去游客，对有关淀山湖由来传奇说法，都非常感兴趣。淀山湖由来，说法很多，传说还在多年以前，秦始皇统中国后，曾下了道圣旨，将万囚徒遣此，强迫他们挖掘地表，以杀王气，挖掘成湖。当时湖情，据北魏郦道元水经注称江东南行七十里入小湖，为次溪，自湖东南出，谓之谷水。据吴郡图经记载在县西北七十二里，有山居其中，湖之西曰淀山湖，南接三泖。又谓淀湖周，凡二百里，茫然壑，不知孰为马腾湖孰为谷湖也。至南宋时，淀山湖才为马腾湖谷湖等相连而形成。可见那时湖境宽阔，望无际，气势雄伟，俊俏诡奇，谁也无法估量湖体积和规模。传说之二，此地原是座古城，因地壳变动下沉而陷为湖。此说也不无道理。年，考古工作者在淀山湖底打捞得新石器时代石器等多件，有石刀石矛石铸石犁石纺轮陶片有夹砂红陶黑衣陶印纹陶，还有龟版，战国钢铁等文物，可见淀山湖地区古代确有陆地......”。

7、“.....这些传说，给淀山湖添上神奇色彩。根据科学分析，由于泻湖运动，地壳发生褶皱运动，在江南古陆上就缓慢地孕育着当时淀山湖。所谓泻湖，是指在年前，太湖平原由于受海潮侵蚀影响，形成个大海湾随后受长江和钱塘江水长期冲积，南北两大沙嘴不断增长，海湾才逐渐封闭而成泻湖。随着对泻湖研究工作深人，有人还提出太湖湖群构造成因说，称太湖平原约在万年前，因地层构造下沉而形成湖盆，随后为数十米厚湖相沉积物充填，才逐步形成今天这样大型湖体。初形成湖时，湖面甚广。据说秦代时陷为谷水。今距淀山湖公里处淀山，当时耸在湖中，可想见湖面比今天不知大几倍了。直到宋代以后，因海潮倒灌，水涝内积，泥沙淤塞，致使湖底淤泥不断受风浪侵蚀而搬迁沉积，经历了个由淤淀缩小湖面，而受风浪冲坍扩大湖面变化过程。迄至清代中叶，湖面宽广仅是宋时十分之三，可见淀山湖成湖历史是久远，大致与太湖成湖时间差不多。淀山湖，亦俗称甜水湖......”。

8、“.....白茫茫片，分不清哪里是岸，哪里是水。过湖船只顺风靠扯篷，逆风摇橹划桨。船工有时为了歇歇力，解个渴，就舀碗湖水喝。碗水喝下肚，细细品味觉得原中有甜。久而久之，传来传去，过湖者往往随口叫甜水湖。我们伊恬园农庄地块位置就坐落在这水秀景美淀山湖区域，总占地面积为亩，其中陆地面积为亩，水域面积为亩，伊恬园农庄行政区划隶属于江苏省苏州市昆山市，毗邻上海，在大长三角区域中具有重要战略地位。农庄坐落于美丽淀山湖畔，四季气候宜人，湖中水产丰富，可称得上都市喧嚣之外处世外桃源。紧邻上海市，客源丰富且与周庄同里毗邻，易形成聚集效应自然环境优越，有。上海气候温和湿润，极端最高气温，极端最低气温。春秋较短，冬夏较长。年左右雨量集中在至月汛期。年，上海土地面积仅为平方公里。年，江苏省嘉定宝山上海松江金山川沙南汇奉贤青浦崇明个县划归上海，使上海市辖区范围扩大到平方公里，几乎是年倍。年末......”。

9、“.....占全国总面积，南北长约公里，东西宽约公里，陆海岸线长约公里历史沿革春秋时属吴国东境，春秋末年入于越，战国时属楚国，曾经是楚国春申君黄歇封邑，贯穿现代上海黄浦江也称春申江，故上海别称为申。公元四五世纪时晋朝，松江现名苏州河和滨海带居民多以捕鱼为生，他们创造了种竹编捕鱼工具叫扈，又因为当时江流入海处称渎，所以，松江下游带被称为扈渎，以后又改扈为沪。上海因位于松江吴淞江下游支流上海浦而得名。唐代中叶始置华亭县，位置在今天松江区，是上海地区建县之始。宋末置上海镇。年，中国元朝设上海县，县治在今天上海市中心黄浦江沿岸，般被视为上海市历史真正起点。明朝时，上海逐渐兴盛，年，为抵倭寇筑上海城在原南市区，现与黄浦区合并，归属南直隶松江府管辖。松江府辖境为全国最大棉纺中心，除华亭县外，另有青浦县今青浦区金山卫今金山区等。清朝沿袭明制，归属江南省松江府，设江海关。行政区划上海解放后......”。