1、“.....用于商住小区开发。 工程方案 规划设计 设计目标 创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文 化艺术，休闲，时尚于体的中高档综合性住宅小区。成 为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目 标。 创建二十世纪的具有人文内涵的生态山水园林居 住空间，促进经济的发展，建筑人环境的协调平衡， 并注重区域生态的平衡和保护。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的， 充满凝聚力和号召力的小区服务中心。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的， 充满生机和活力的商业中心和文化中心。 二设计理念 遵循以人为本的规划设计理念，以人的行为规 律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景 观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人 性化的个性设计，整个设计的成果也正是现代都市人对大 自然向往的体现。 体现人自然社会的共融共存 协调人的需求......”。

2、“.....设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空 间，以得天独厚的自然日照间距通风条件，体现高品质生 活的舒适。 城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿 玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮 廓线。底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建 筑中去，实现予景于屋中的绿色建筑构想。 二规划布局 居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道， 南临竹山路。基地的东北侧有即将建成的汤显祖大剧院，东 南侧与新的市政景观广场遥遥相望。无论从对城市的人文气 息的参与性以及对自然地理环境的享用上都占有得天独厚 的优势。 居住区设计布局围绕三条纵向和两条横向轴线来发 展规划思想 三条纵向规划轴线 沿凤岗河的沿河生态景观轴。 沿玉茗大道的步行轴时尚休闲综合商业。 居住区内部由北自南点线面相结合的生态景观轴......”。

3、“..... 居住区外部商业休闲街与市政景观广场的休闲氛围的 呼应。 空间构成 居住空间 第层次空间以居住区内部纵向的中心生态景观轴以 及以凤岗河沿岸的生态景观轴为主线的开放性公共空间。 第二层次空间以建筑单体作为空间围合的单体与单体 之间的开放性组团空间。 第三层次空间以建筑单体底层架空地面为主的半开放 性公共空间。 第四层次空间在空中花园为主的私密性空间。 商业空间 第层次空间以沿玉茗大道为主的南北走向的开放性 商业步行街。 第二层次空间在步行街线性走向的基础上，加以半围 合式内院形广场，作为半开放性商业可空间。 分区设计 居住建筑在整体靠虑了基地周边的环境要素的前提 之下，对住宅的分布做了合理的布局分配。考虑到沿玉茗大 道侧的商业性和对城市的开放性......”。

4、“.....毗邻抚州市新的行政 中心，东至玉茗大道，与新抚州行政中心隔街相望，西至凤 岗河，南为新石抚路，北至迎宾大道。随着城市的发展和经 济中心的转移，在有限的空间里，中心城区城市用地已不能 满足发展需求。为进步落实抚州市城市总体规划和抚 州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使 整个城市的重心逐步向南转移......”。

5、“.....抚州市国土资源局对抚州市新区玉茗大道西侧地块 进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电 联实业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地的开发 使用权，用于商住小区开发。 项目拟开发地块为抚州市新区，玉茗大道西侧地块。 按照抚州市近期规划和城市的发展，城区发展重心将向南移 新城区。该地块作为抚州市新城区核心，地处未来繁华 商业和公共设施中心地段，为了使新城区的经济社会环 境效益统和谐，必须建立相应的城市硬件来满足抚州市城 市规划需求，而房地产开发具有土地容积率利用合理，集约 土地利用率高，并可提升周边土地资源潜在价值，改善破旧 城市硬件，提高城市品位，改善居民生活和消费环境等优势， 在该地块进行房地产开发是完全合理的。土地利用合理性还 与项目建设的建筑密度有关，般来说，建筑密度越高，土 地的利用率越高......”。

6、“.....必须要以个合理的密度加以控制，这个密度既要考虑 与当前的环境交通基础设施等承受力及技术经济水平， 又要注意与将来的发展趋势相适应，既要体现规划水平，又 要体现科学技术的发展水平，从而促进城市土地利用的规范 化合理化和效率化。商住小区建设总用地面积 亩期，容积率，建筑密度，容积率和 建筑密度指标符合有关规定，土地利用合理，符合城市总体 规划对该地块的规划要求......”。

7、“.....用能单位节能管理办法国家经贸委 节能用电管理办法国家经贸委国家发展计划 委号 建设工程质量管理条例国务院令号 民用建筑节能管理规定建设部令第号 建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决 定的实施意见建科号 建设工程勘查设计管理条例国务院令号 关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见 建质号 能源效率标识管理办法国家发改委国家质检 总局年号令 二建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件 中国节能技术政策大纲计交能号 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技 术国家发改委号令 三建筑类相关标准及规范 绿色建筑评价标准 通风与空调工程施工质量验收规程 民用建筑热工设计标准 建筑照明设计标准 城镇燃气设计规范 生活锅炉热效率及热工试验方法 绿色建筑技术导则建科号 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 采暖通风与空调设计规范 ......”。

8、“.....本着 节能环保因地制宜的原则，结合本项目区域定位住宅 公建类型和外部条件等具体情况选择能源形式。 二项目所在地能源供应状况 本项目位于抚州市行政新区。该区域已具备完善的市政 设施的接口，市政设施可以得到保证，只要项目本身进行必 要的区内管线的建设及与大市政的接入，即可满足本项目建 设和使用要求，能源供应条件上水电力热力及天然气 市政配套基本具备。 三能源消耗种类及数量 本项目主要是水电力和燃料等能耗。 供水 本项目最高日用水量，最大时用水量......”。

9、“..... 二类高层建筑消防用电设备负荷等级为二级负荷，其余为三 级负荷。 住宅 商业 会所 幼儿园 景观照明 本小区总计算容量。 天然气 居民用气标准为兆焦人年，则居民年用气总量 为兆焦。 商业用气居民用气总量居住建筑面积商业建筑面 积，则商业年用气总量为兆焦。 公建用气居民用气总量居住建筑面积公建建筑面 积，则公建年用气总量为兆焦。 测算得，年用天然气量为兆焦，合计标准天 然气量为立方米。 四单位建筑面积综合能耗和总能耗分析 本项目用能总量为吨标准煤年，其中年需电 能万千瓦时年折标煤量为吨标准煤年......”。