1、“..... 表主要技术经济指标表第期工程 序号指标名称单位指标值备注 建设指标 占用土地规模亩 出让土地面积亩 房屋拆迁面积万 配套改造工程 土地平整土方量万方 道路总长区内万 供水管道总长区内 雨水管道总长区内 污水管道总长区内 供电线路总长区内 序号指标名称单位指标值备注 二估算总投资万元 房屋征收与补偿费用万元 工程改造费用万元 其他工程费用万元 基本预备费万元总投资 建设期利息万元上浮 三土地收益 土地出让总收入万元 四财务指标 土地出让收入万元 销售税金及附加万元 土地出让金万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前所得税后 财务净现值万元所得税前万元所得税后 静态投资回收期年所得税前含建设期年所得税后含建设期 五建设期年经营期年 综合评价 该项目改造第期工程以德山老城区居民棚......”。

2、“.....按照 城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改 造，其意义十分重大，影响非常深远，符合国家投资政策。 项目建设符合国家投资政策。根据†国务院关于解决城市低 收入家庭住房困难的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健 康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导 意见‡等国家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治理政策 精神，项目建设是推进城市居民棚户区改造，完善城市配套服务功能， 解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设的重要内容 和重大举措，也是关系到人与自然和谐相处的战略决策。该项目第 期工程通过精心设计，注重特色，努力创新，按照净化绿化亮化 美化畅通的总体要求，在改造过程中打造精品和新的靓点，充分体现 常德德山‚工业新城城市新区‛的城市特色，展现现代城市的时代风 貌，为确保环境综合整治整体效果奠定坚实的基础......”。

3、“..... 项目建设将大大提升常德城市品位。本项目第期工程是 项结合居民棚户区房屋拆迁城市基础设施改造等方面的综合性改造工 程。项目建设场地位于常德德山老城区，属常德德山经济技术开发区北 部片区，也是展示常德德山城市形象的重要区域。项目通过对德山老城 区居民棚户区房屋拆迁及其基础设施的综合改造，对于美化开发区城市 环境改善开发区环境质量提升市民生活水平促进常德德山经济技 术开发区经济社会可持续发展有着重要的助推作用，为塑造工业新城 城市新区德山形象和常德市建设全国最佳人居环境城市具有深远的 战略意义。因此，项目建设将大大提高常德德山和常德市的城市品位。 项目规划以整 体拆迁改造为主的方式......”。

4、“..... 房屋征收拆迁补偿 根据中央省市有关国有土地上房屋征收与补偿的条例和办法， 常德经济技术开发区区域内国有土地上的房屋征收与补偿工作由市人 民政府委托该开发区管委会负责，市房地产管理局是市人民政府指定的 房屋征收部门，县市区房管局或本级人民政府指定的部门为房屋征收部 门，设立房屋征收实施机构，承担房屋征收与补偿的具体工作。 根据上述要求及其有关规定，常德经济技术开发区已成立开发区棚 户区改造工作领导小组及其办公室，并委托湖南常德市德源投资开发有 限公司履行‚棚改公司‛职责。与此同时，决定该项目第期工程为开 发区老城区居民棚户区改造工程，并在详细调查与评估的基础上，对开 发区老城区国有土地上居民棚户区房屋实行整体征地拆迁改造与建设......”。

5、“.....以及提前搬迁奖励与适当特殊照顾等。该项目尚未涉及青苗和其他 土地附着物补偿。 根据有关规定，其房屋征收与补偿支出情况如下 被征收房屋价值补偿费根据价值评估市场价格按万 每平方米元计算，需支付补偿费为万元 房屋拆迁补偿费按每户元计算，需支付补偿费万元 临时安臵补偿费综合加权平衡按每户每月平均元计算，时间为 月，需支付补偿费为万元 因征收非住宅房屋造成停产停业的按有关规定给予补偿，约 万元 提前搬迁奖励补偿按居民住房计算，综合加权平衡按每户 万元，需支付补偿费万元。 适当特殊照顾及其他，按有关规定给予适当照顾，初步估算需支付 适当特殊照顾补偿万元。 以上合计应支付补偿总额为元。 安臵规划 总体要求。征地拆迁安臵房建设规划总体要求按照社区为 主统规划统建设统管理综合配套的原则......”。

6、“.....又可尽最大可能适应现实需要的方 针，因地适宜，妥善安臵，城乡统筹，和谐发展。 安臵对象。该项目第期工程涉及的安臵对象为征地红线范 围内开发区老城区个社区，个居住小区，约万户，余 万人。本项目第期改造计划详见表†常德经济技术开发区棚户区 改造计划整体拆迁‡，需补充改造计划表。 安臵选址。按照‚符合规划条件适宜方便生活‛的原则， 以社区为单位，选址建设集中安臵区。本项目安臵区建设选址待定，并 作为该项目实施后下步工作安排。 房屋拆迁补偿安臵工作必须严格依法依规，做到公开公平 公正。项目拆迁补偿安臵方案和结果要逐案公布，做到群众参与社会 监督阳光操作。 被拆迁房屋的权属面积结构用途等以房屋权属证书为 准权属证书未注明的，以产权档案记录或者其他有效文件为准已经 改变用途的，以规划行政主管部门和其他有关部门的批准文件为准......”。

7、“.....也可以选择 实物补偿产权调换。该项目第期工程为德山开发区老城区居民棚 户区改造，拟选择货币补偿方式。 运作方式 组建‚棚改办‛，全面谋划管理好棚改工作。 德山开发区拟成立区棚户区改造工作领导小组，由工委副书记管 委会主任向绪彦任组长，张勇德邹吉茂李振华任副组长，区城市办 国土分局规划分局住建分局公安分局房管分局住保办城管 分局财政局经济发展局德山供电局监察局环保分局德山绿 化管理处自来水营业所德山街道办事处德山镇等有关部门负责人 为成员。 领导小组下设办公室，由李振华任办公室主任，街道办事处德山 镇分管负责人任办公室副主任，办公室组建至人的工作班子，负责 区危房及棚户区改造的日常工作。具体职责为 负责拟制全区改造工作的操作办法及配套措施......”。

8、“.....基础设施建设补贴的方 案 负责改造工作的情况综合 负责对镇街驻区及区属单位改造工作的考核协调督导。 组建‚棚改公司‛，具体策划棚改项目。 开发区拟组建棚户区‚棚改公司‛，由‚德源公司‛实施履行棚危 改公司职责。其主要职责为负责筹集拆迁资金，负责个别危房的收购 参与危房及棚户区改造项目建设。 德山街道办事处德山镇人民政府全面负责辖区内危房及棚 户区改造的组织协调工作。重点做好危房及棚户区改造工作中调查摸 底发动群众拆迁安臵优化环境等工作。 重大基础设施由管委会主导，财政投资，开发管理局承办， 并采取由‚德源公司‛融资等方式进行投资建设。 考虑到棚户区改造项目资金需求大拆迁工作难度大，施行 棚改项目拟由‚棚改公司‛和开发商双管齐下的方式运作......”。

9、“.....珍惜......”。