1、“.....本项目所需国 外商品将通过现代购物中心国外配销网络进行采购，本项目具 有较强的商品供应优势。 现代购物中心商品销售优势 现代购物中心在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾 的特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在现代购物中心购得其所需的各种商品包括食品非食品等。商品价格低廉 品质优良商品繁多，成为现代购物中心广受欢迎的关键因素。 同时本项目引进现代购物中心超前的服务理念和先进的管理模 式，本项目具有较强的商品销售优势。 从以上分析中可以看出，濉溪地区投资环境和消费环境较 好，再加上现代购物中心优质的服务和先进的管理模式，现代 购物中心具有较强的市场竞争优势，市场发展潜力较大。 第四章项目选址与建设条件 选址原则 应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。 应方便群众，交通便利。 周边宜有便利的水电路等公用基础设施。 应环境安静远离污染源......”。

2、“..... 二选址条件 地形地貌与环境条件 公用设施齐全，道路畅通。供水供电通讯等基础设施 配套。 交通条件 靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了 更为快捷的交通条件。 三项目选址 福瑞德购物中心项目拟建于濉溪县孙疃镇刘圩村，该项目坐落在居民集中区内，地理环境比较优越。 四建设条件 项目区自然条件优越 气候特征 濉溪县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和， 四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为， 无霜期天。 气候条件 年均气温 极端最高气温 极端最低气温 年均相对温度 主导风向东北风 年均风速 风压 年最高降雨量 年均降雨量日最大降雨量 最大动土深度 地震烈度度 水文地质条件 淮北市濉溪县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平缓 延伸两侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北 向东南倾斜，地基承载力山前地带可达吨平方米......”。

3、“.....含水较丰富，最大冻土深宽厘米。 土壤状况 项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。其中砂姜黑 土成土母质为黄土性古河沉积物，分黄土淤黄土青白土和 淤黑土个土种，占农业用地的。 植被特点 四卜镇区地处落叶阔叶林植被区，现有树种多个，分 属个科，个属，其中乔木种，灌木种，藤木 种，竹类种。古稀珍贵树木有古柏古槐银杏等。果树主 要有杏桃核桃石榴蜜枣等。 农作物有粮棉油果菜药麻丝等，品种有多个，其中粮食作物主要有小麦稻谷薯类玉米高梁 谷子大豆等，经济作物主要有棉花麻类烟叶等，油料作 物有花生油菜芝麻。 社会经济条件好 项目区所在地淮北市地处苏鲁豫皖四省交界水泵直接从管网抽水，不 另设水池，消火栓布臵保证有二股充实水柱同时到达室内任何部位。 系统设二套消防结合器。 自动喷淋系统 室内全面积喷淋，喷淋系统和消防栓系统分开，设喷 淋泵二台用备水泵直接从管网抽水......”。

4、“.....系统设二套湿式报警阀，其信号传至消防 控制中心，自动喷淋系统设消防结合器二套。 室外消防 在基地周围设四套室外消火栓。 三暖通空调 设计依据 采暖通风与空所调节设计规范 民用建筑暖通空调设计技术措施 建筑设计防火规范 设计范围 购物中心办公等中央空调系统设计 防火排烟设计 建筑各功能通风系统设计 设计参数 室外设计参数 夏季最高干球温度 夏季最高湿球温度 冬季最低干球温度 冬季相对湿度 夏季通风温度 冬季通风温度 室内设计参数 房间名称 夏季冬季 新风量噪声级 温度相对湿度温度相对湿度 购物中心商 店 办公 通风换气次数次时 房间名称换气次数房间名称换气次数冷冻机房面包房 变电室锅炉房 配电室卫生间 泵房仓库 厨房发电机房 空调冷热源 空调冷热源选用进口冷水机组台，制冷机组总 容量总制冷量约为......”。

5、“.....总容量。 空调系统 购物中心等大空间采用全空调系统，采用变风量空调器， 吊装在楼板下，由室外新风和室内回风混合，经热交换器处理 后，通过风管进入房间。为确保新风进入，提高空气品质，配 臵必要的排风系统，为降低噪声，空调系统采用中外合资厂生 产的阻抗复合消声器。 商店办公等部分采用风机盘管加新风系统。盘管及新风 机组采用中外合资厂产品。对购物中心入口大门设臵空气幕，以减少能量损失。 通风系统 设备用房，仓库均采用自然进风，机械排风。 厨房面包房快餐部分及购物中心特殊区域适当增加排 风量，防止异味流入购物中心。 卫生间更衣室等设机械排风。 防火排烟 根据规范通风空调系统的风管采用非燃材料，风管和设 备的保温材料，消声材料及粘结剂采用非燃或难燃材料。 仓库利用高窗，采用自然排烟方式。 购物中心部分采用机械排烟方式......”。

6、“.....各 区域温度单独控制。 各制冷空调区域由机房集中供冷，库房内采用吊顶式空 气冷却气。 每区域大小和果蔬冷都按要求补送新风。 食品油炸和烘烤区都布臵排风系统。 四供电 用电量估算 照明 照度及光源如下 购物中心营业区照度要求为，以荧光灯作光源，局 部采用金卤灯。 办公室照度为，采用荧光灯作光源。 储藏室操作室照度为，采用带灯罩的荧光灯作光源。 主要出入口，通道等照度为，般通道照度为。四 周道路采用高压钠灯作光源。 照明总用电量估计为 广告牌予留 动力 动力用电量表 序号项目名称装机容量备注 加工冷库等 餐厅消防喷淋泵等 电梯 其它动力 合计 供电 在本建筑东北角设变电站座，内设变压器二台。 由电业提供二路高压电源按二类负荷供电，高压侧 分开，低压侧联络。相应配臵高低压框。 为应急消防之用，另设有柴油发电机组套......”。

7、“..... 信息处理系统收银系统等的电源均经不少于分 钟供应。 配电 按照明动力空调等不同功能，分区分系统供电，在配 电系统的输出端均装臵具有过载短路保护功能的自动断路器。 购物中心内的小商店用电量单独配电分别计量。 在商场内的各适当部位装臵带有保护接地的插座，大部分 插座应采用双电源供电。对消防设备应急照明登记处处理等系统的用电均采用 二路供电，并在负载末端自动切换。 电话 由市电话网引入直线电话对可同时进出。 电视 引入有线电视信号，供不少于台电视机同时使用。 保安监视系统 在购物中心内各主要通道货架二侧，出入口及收银台等 部位设臵电视摄像监控系统。 火灾报警系统 本购物中心设有感烟感温探测器，手动报警按钮等火 灾报警及消防设备联动系统，消防广播与购物中心音响系统人 工切换。 音响系统 购物中心内设有音响系统，作购物中心广播寻呼之用，兼 作消防广播......”。

8、“..... 防雷 本建筑屋面设臵防雷系统，屋面设避雷针利用灯杆加针 引下线利用建筑物柱内钢筋，接地板利用建筑物桩基并联成接 地网接地电阻不大于欧姆。 第八章组织机构和人员安排 组织机构设臵 公司董事会是公司的最高权利机构，董事会设董事长名。 公司经营管理公司由现代购物中心有限公司负责公司的日常经营管理，将引进流的营销技术管理经验和销售网络， 使之成为现代化的大型综合购物中心，在濉溪县商品流通领域 树立起新型的商企形象。公司总经理由现代购物中心公司董事 会聘任。 分支部门公司下设四个部门，即信息处理与市场分析 部财务部人力资源部和行政部。组织机构框架如下 图项目管理组织结构图 二人员安排与培训 本项目劳动定员共人，其中公司高级管理人员约 董事会 总经理 店长采购中心负责人 前台服务部经理超市各商品部经理管理总监人力资源副经理人......”。

9、“.....店内员工人，出口分部人员 人。公司所需人员除高级管理人员外，将从社会上公开招 聘，通过考核择优录取，并律实行劳动合同制。员工上岗 前统培训。第九章项目实施进度 项目建设期为个月，建设期内项目的实施进度安排见 表。 项目实施计划 表单位月份 项目 可行性研究报告审批 初步设计 扩大初步设计 土建工程 设备采购 安装工程 装修工程 设备调试 竣工并交付使用第十章环境保护与安全 环境保护 设计依据 根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施 过程中对生产过程中排出的污染物应采取必要的措施，使之达 到国家规定的标准，本项目设计时要按照清除污染，保护环境 的原则进行设计，采取系列控制污染源的措施。项目按以下 标准进行监测管理 污水综合排放标准 大气污染物综合排放标准 企业厂界噪声标准 二施工过程中的环保问题 本项目建设场地位于濉溪县孙疃镇刘圩村......”。