1、“.....改善性居住的需求也受到定的影响。 月份，央行正式出台了对第二套房的定义，明确了以户为单位确定房贷次数。 土地政策 年月国土部下发通知，各地要合理控制单宗土地供应规模，每宗地 的开发建设时间原则上不得超过年。同期国土资源部发布了招标拍卖挂牌出 让国有建设用地使用权规定号令，强调受让人必须付清整宗地全部土地出 让金后，方可领取国有建设用地使用权证。国的整体经济 在定程度上降温，而货币政策由稳健转变为从紧将对房地产投资产生 些消极影自住消费者影响不大。 国家出台的系列土地政策，目的对调整土地中不规范的利益关系，保护耕 地，有效利用土地，并且规范房地产行业的土地市场运作，起到引导和指导作用。 就贵港而言，土地严控措施的出台，将会对贵港土地市场有定影响......”。

2、“.....贵港可出让土地面积呈下降趋势，土地将越来越成为稀缺的资源。 年月日至日召开的中央经济工作会议全面分析了当前我国经济 形势和国际经济环境，并明确提出了明年经济工作的指导思想和总体要求，从中 央布置的明年经济工作任务看，继续从紧的 年月日至日召开的中央经济工作会议全面分析了当前我国经济 形势和国际经济环境，并明确提出了明年经济工作的指导思想和总体要求，从中 央布置的明年经济工作任务看，继续从紧的宏观调控政策将会使中贵港土地市场有定影响，规范土地 运作，贵港可出让土地面积呈下降趋势，土地将越来越成为稀缺的资源。且规范房地产行业的土地市场运作，起到引导和指导作用。 就贵港而言，土地严控措施的出台，将会对部分内容简介是从降低金融风险角度考虑的。首付款的提高 利率和准备金率的调整，对房地产的资金需求方从开发商到购房者都有影响，重点抑制投机因素，对自住消费者影响不大......”。

3、“.....目的对调整土地中不规范的利益关系，保护耕 地，有效利用土地，并且规范房地产行业的土地市场运作，起到引导和指导作用。 就贵港而言，土地严控措施的出台，将会对贵港土地市场有定影响，规范土地 运作，贵港可出让土地面积呈下降趋势，土地将越来越成为稀缺的资源。 年月日至日召开的中央经济工作会议全面分析了当前我国经济 形势和国际经济环境，并明确提出了明年经济工作的指导思想和总体要求，从中 央布置的明年经济工作任务看，继续从紧的宏观调控政策将会使中国的整体经济 在定程度上降温，而货币政策由稳健转变为从紧将对房地产投资产生 些消极影响。 对本项目来说，国家系列的宏观调控政策对项目的影响主要体现在项目的 购房客群上。从国家大环境上看，各大城市房地产市场的投资客开始撤退，而由 于贵港市属于广西区内二线城市，投资客户的影响比较微小......”。

4、“.....各主要银行，如建设银行中国银行等也陆续出台了对第三套房 贷的细则，加上贵港市目前人均收入稍低于全区平均水平这实际，对贵港市二 次置业客户有着巨大的影响。 年主要宏观调控政策与明年经济动向解读 金融政策 央行年内次加息次上调存款准备金率。对于普通消费者来说，加息 使得累计增加成本开始明显，按揭贷款购房的成本有所增加。年月日， 央行宣布从年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点，达到。至此，本年度中国人民银行已次上调存款准备金率。 贷款准备金提高使流动性货币减少，整体开发商能够获得开发贷款的数目减少， 在定程度上影响资金实力不够强大的开发商有可能面临被市场淘汰，对实力开 发商的影响不大。 第二套房贷首付，倍利率。提高第二套房贷款首付和利率将对投 资性购房有定的抑制作用，改善性居住的需求也受到定的影响。 月份......”。

5、“.....明确了以户为单位确定房贷次数。 土地政策 年月国土部下发通知，各地要合理控制单宗土地供应规模，每宗地 的开发建设时间原则上不得超过年。同期国土资源部发布了招标拍卖挂牌出 让国有建设用地使用权规定号令，强调受让人必须付清整宗地全部土地出 让金后，方可领取国有建设用地使用权证。土地分期拿证不次缴完全额土地出 让金的行为将被明令禁止，这政策不仅规范了拿地程序，还将大大打击部分开 发商蓄意高价垄断土地市场的行为。项目的开发时间受到限制，必须在年内启 动，年内开发完毕，在时间上给项目的开发增加了压力，但本政策依赖实施细 则的掌控。 税收政策 国家税务总局发布通知要求各地从年月日起开展房地产开发企业 土地增值税清算，正式向企业征收不等的土地增值税。由于对房地产 开发项目已经预征了土地增值税，而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分 销售完毕后才进行的......”。

6、“.....通知的出台在政策上不会额外增加规范拿地的房地 产开发企业税收负担，其信号作用远大于实际效果。而对于不规范低价拿地的企 业来说，将增加定的税费成本，影响较大。 中央经济工作会议召开 月日至日，年中央经济工作会议在北京召开。中国高层明确表 示，防止经济转向过热和明显通胀将成为年中国宏观调控的首要任务，会 议适时提出，要防止经济增长由偏快转为过热，防止价格由结构性上涨演变为 明显通货膨胀。会议确定了明年的八项经济工作任务，其中项就是完善和落 实宏观调控政策，保持经济平稳较快发展的好势头。具体表现在中国开始转变实 施了十年的稳健的货币政策，转而实施从紧的货币政策。可以预见的是国家仍将会不遗余力地解决流动性过剩的问题，这将会使得投资于房地产行业的 资金有所减少，对于给过热的中国房地产市场降温产生重要作用......”。

7、“.....可以接受南宁玉林等周边的辐射，在中国东盟贸 易区泛北部湾经济建设中发挥作用。 产业结构进步优化为城市经济发展奠定了坚实的经济基础，而第三产业展规划提出 的指导思想和目标任务，贵港将建设成为富裕贵港文化贵港生态贵港和平安 贵港的总体要求，为贵港市房地产发展提供了强有力的经济支撑。 贵港市主要经济指标分析 和固定资产投资情况 表历年和固定资产投资增幅情况 年年年年年年年 亿元 增长率 固定资产投资总额 亿元 固定资产投资增长 率 资料来源广西年鉴，贵港统计局 亿元固定资产投资总额亿元 增长率固定资产投资增长率 图历年和固定资产投资增幅情况 从年至年期间，贵港市国内生产总值不断稳步上升，固定资产投 资额在年实现大幅度增长，为房地产业的发展奠定了稳定坚实的经济基础......”。

8、“.....增速人均与房地产行业发展 具有定的关系，如下表 表增速与房地产发展关系表 由此看出，贵港的房地产发展处于飞速发展的时期，城市经济的快速发展为 房地产提供了强有力的支撑作用。 从年开始，固定资产投资开始大于的增长幅度，主要是来自贵港 政府对城市的规划调整尤其是对港北区的规划定位而加大了城市基础设施投入， 基础环境的改善，为贵港房地产业的下阶段飞速发展注入了活力。 城市产业结构 表年城市产业结构 项目亿元年年年年年年 第产业 第二产业 第三产业 资料来源广西年鉴年贵港市国民经济和社会发展统计公报 增速小于 房地产发展萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展 年年年年年年 单位亿元第产业第二产业第三产业 图年城市产业变化趋势 贵港政府近年不断促进产业优化升级，二三产业的比例不断提高......”。

9、“.....未来五年内，二三产业结构调整为 ，贵港市的产业结构将由农业经济向工业及第三产业经济重大转变，以二 三产业为主导产业构成，奠定了房地产业腾飞的更为坚实的经济基础。 人均可支配收入 表年人均可支配收入 年年年 人均可支配收入元 资料来源广西年鉴 图年人均可支配收入变化趋势 最近三年贵港人均可支配收入增幅较快，年区域人均可支配收入超过 了美元，达到元，居民的购买力有了较大幅度增强，居民居住水平 以及住宅消费需求将大幅度得到提升......”。