1、“.....战略地位愈加突出。年生产总值达亿元，增长， 增幅全区第二全社会固定资产投资亿元，增长，增幅全区第。 年全社会固定资产投资亿元。 城市经济的快速发展为房地产提供了强有力的支撑作用，防城港的房地产发 展处于飞速发展的时期。年防城港城镇人均可支配收入超过美元。根 据行业经验，区域人均可支配收入达到美元时，该区域开始进入房地产高 速增长期，居南西南和东南亚三大经济圈的全面对接。 防城港市在广西北部湾经济区三基地，中心的区域空间格局中，凭借优 良的港口便捷的交通及区位优势，将定位物流基地及大型临港工业的城市职能。 以物流为核心，带动相关产业的发展，防城港经济将进入快速上升的通道。 中国与东盟国家合作正逐步深化，随着北部湾经济合作开发区的形成，对大 西南海南腹地经济的迅速起飞，对中南半岛的经济发展......”。

2、“.....参与东南亚 南亚国家的经济协作都将产生不可估量的积极影响。新崛起的北部湾经济圈将促 进华 中国与东盟国家合作正逐步深化 以物流为核心，带动相关产业的发展，防城港经济将进入快速上升的通道。部分内容简介北部湾经济区建设对项目的影响 年月广西北部湾经济区规划获国务院批准，同时国家将广西北部湾 经济区定位为国际区域经济合作区，如此定位之高，给广西北部湾经济区的发展， 创造了无限的发展空间。 防城港市在广西北部湾经济区三基地，中心的区域空间格局中，凭借优 良的港口便捷的交通及区位优势，将定位物流基地及大型临港工业的城市职能。 以物流为核心，带动相关产业的发展，防城港经济将进入快速上升的通道。 中国与东盟国家合作正逐步深化，随着北部湾经济合作开发区的形成，对大 西南海南腹地经济的迅速起飞，对中南半岛的经济发展......”。

3、“.....新崛起的北部湾经济圈将促 进华南西南和东南亚三大经济圈的全面对接。从发展的眼光看，北部湾经济圈 有望成为中国的第四大经济圈。 泛北部湾次区域合作推进中国与东盟的海上合作，符合中国与东盟次区域经 济合作从单走向多元的大趋势，既得到了中国领导人的高度关注和充分肯 定，也得到了东盟相关国家的积极响应。防城港市地处沿海沿边，拥有中国西 部最大的港口和中国大陆三大陆路口岸之的东兴口岸，既是西南地区最便捷的 出海大通道，又是中国通向东盟的陆路水路要道，是中国连接东盟的窗口 和桥梁，区位优势日益明显，战略地位愈加突出。 城市经济环境 防城港市经济运行状况 十五期间，防城港市经济社会发展的主要目标是生产总值和人均生产 总值年均分别增长左右十五期末......”。

4、“.....防城港发展的重点和方向是 加快港口建设，逐步把防城港建成环北部湾亿吨大港。 优先发展工业，努力建成广西新兴的工业强市 以人为本，全面建设小康社会，到十五期末，实现人均生产总值达到 美元的小康社会目标。 年防城港经济快速增长。年生产总值达亿元，增长， 增幅全区第二全社会固定资产投资亿元，增长，增幅全区第。 年全社会固定资产投资亿元。 城市经济的快速发展为房地产提供了强有力的支撑作用，防城港的房地产发 展处于飞速发展的时期。年防城港城镇人均可支配收入超过美元。根 据行业经验，区域人均可支配收入达到美元时，该区域开始进入房地产高 速增长期，居民居住水平以及住宅消费需求将大幅度提高......”。

5、“.....房地产投资占固定资产 投资的比重总体来说呈上升趋势。年，重大项目投资顺利进行，支撑固定 资产投资高速增长。投资成为经济增长的主要拉动，对经济增长的贡献率达到 以上，经济发展后劲越来越足，房地产投资开发成倍增长，城市房地产发展 形势良好。 房地产发展数据分析 防城港紧紧围绕兴港强市富民的目标，按照大港口大工业大发展 大开放的思路，推动房地产行业迅猛发展......”。

6、“.....年才刚刚开始起步，年房 地产开发升温，但是涨幅不大。从年开始，增长速度加快，到年房地产开 发开始成倍增长，可见防城港的房地产投资劲头强烈，未来市场前景广阔。 表年房地产数据 项目年年年年年年月份 房屋建筑施工面积万平方米 房屋建筑竣工面积万平方米 商品房记禤沛钧和市 长莫恭明担任。 防城港电厂第期的发电容量为万千瓦，投资额为亿人民币，为 广西省最大的外商电力投资项目。年月已经投产，建成后需员工 人。 白龙核电项目目前白龙核电站建设已列入国家计划，正在进行前期规 划，项目规划建设台百万千瓦级核电机组，期工程建设两台百万千瓦 级机组。建成后需员工人......”。

7、“.....现有工作人员千多 人。年产万吨钢项目已竣工投产。 大海粮油期投资总额为万美元，注册资金万美元。于 年月投产，年工业生产总值达亿元。 宏源浆纸计划总投资亿元人民币，到年月底已完成投资 亿元，完成计划的，已投入试生产阶段。 中油能源高纯复合项目总投资亿元人民币，年月底建成 投产，年销售产值达到亿元以上。该项目的建成将大大缓解广西及云 贵地区液化气供应紧张的状况。 在重大项目的拉动下，房地产开发投资发展迅猛。年月，房地产开 发完成投资亿元，增长倍。增速成倍增长的主要原因之是泛北部湾经 济区战略构成影响，房地产市场火爆，刺激全市购买住房人增多。 城市规划对项目的影响 根据防城港市总体规划年，防城港将建成中国大西南出海主通 道上的枢纽港口城市，环北部湾区域重要工业基地。到年，城市中心城区 规划人口为万人，中心城区建设用地平方公里......”。

8、“..... 主城区和企沙工业区构成中心城。其总体布局采用城四区的带状组团式 结构形态，按照中心集聚，带形布局，自然分隔，组团明确，轴向发展的特点 进行城市空间与用地布局。 按照防城港市住房建设规划预测，至年，防城港市 中心城区建设各类住房共约万套，新增住房总建筑面积为万平方米。 新增住房主要往个地区发展防城港市中心区防城城区桃花湾片区作为新 增住房建设重点发展的地区。其他商品住房主要选择建设在城市中心区东西大道 以南区域和桃花湾片区北半部。 根据防城港市城市商业网点规划年，年商业发 展的主要目标是到年，防城港市形成港口城区防城城区两个区域商业 中心。到年，防城港市形成沙潭江公车城区港口城区和防城城区三个 区域中心。到年，基本形成具有防城港市特色的心三区基两翼 个物流基地两个物流中心二十街多点的商业网点空间布局......”。

9、“.....位于防城旧城区和市商业中心之间，距离 外环线不到公里。区域市场范围界定在城市中心区如图所示，旧城区是较 早的建成地区，市政建设和各项功能环境都需要进步改造完善，故项目能吸 引旧城区改善居住条件的居民，同时，在城市商业中心区辐射的范围内，能获得 邻近商业中心的便利又避免了商业的喧嚣。 该区域市场的基本特征表现如下 由于政府的大力支持，该区域市场目前正处于快速增长时期，区内整体 生活环境和配套条件得到明显的提升。 产品供应和客户购买力可以看出，该区域已经成为防城市旧城向新城过 渡的区域，市场发展的较为成熟且市场容量相对较大。 属于开发时序较早的区域市场，整体呈现购买力强，是旧城区改善居住 需求的节点，对于旧城区的辐射力强。 是今后两年城市中心区市场的开发热点，这也促进了该区域市场整体价 位提升......”。