1、“.....但南昌的房价比较平稳， 总体出现了稳中有降的趋势。 纵观年的楼市行情，可以看出，年南昌楼市也不会发生很大的变 化，但总的销售量还会有所增加，且房价还是比较平稳，楼价上涨和下跌的幅度 不会很大，总体上还是会比较接近年的水平。 年的楼市，发展商要想取得好的销售业绩，还得在产品的创新能力上 下功夫，高水平的建筑质量和设计水平不仅要出现在高级住宅和豪宅小区里，也 要飞入平常百姓家，精品房不仅会出现在高档楼盘中，也会出现在中低档 次的楼盘中，发展商要更人性化地从产品的设计户型功能和环境的营造人手， 合理地打造更加经济实用的好房子，而不是偏面追求些华而不实的豪华型 产品，因此，明年的发展商要多开发中低档的精品楼盘......”。

2、“.....丰富产品的类型，挖掘出不同购房层次的需求，更多地关注些中低收 入群体的住房需求，以吸引不同的消费群体。 三南昌市城市规划 城市规划总体目标 目前南昌市的城市规划战略目标是 城两核发展新南昌 到年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到平方公里，其中城市规划 区平方公里，中心城区平方公里，全市人口达到万人。在城市整体 发展思路上提出西进东拓北控南延原则。其规划总体空间格局为 江两岸，核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进的总体发展思路， 并将依山傍水，两核拥江列入城市核心区域的规划中，即以赣江为分隔，两 岸分别按照功能自我完善自成体系的两个相对的城区即昌南昌北进行布 局，形成江两岸即城两核城市新格局。 中心城带动重点镇 南昌市至年城镇体系发展的基本方针做强做大中心城，适度拓展中 心城用地，发挥次中心城镇各自特色职能，促进小城镇发挥......”。

3、“..... 形成以中心城为核心，次中心城为主体，重点建制镇为基础，并辐射到广大农村 居民点的多层次网络状的城镇体系。 中心城由昌南城昌北城构成，范围约平方公里，人口规模万人， 包括昌东组团莲塘组团望城组团湾里组团乐化组团次中心城镇向塘 民和龙津等三座城镇，是市域城镇群的二级中心城镇。人口规模万至 万人 重点建制镇文港温圳西山石岗万埠象山塘南三里梅庄 新祺周三江等十个城镇为各自城乡经济片区的中心，各城镇人口规模在两万 人以上 般建制镇是建制镇政府所在地，是城镇体系最基本的单元，数量达 个，人口规模为万人。 各片区功能独特 昌南城城市适度发展，重点是疏散旧城人口，降低人口密度，改善环境质 量，理顺交通体系，调整用地结构，保护历史文化名改 建与历史文化名城保护相结合，延续南昌故郡历史文脉，弘扬英雄城革命传 统，保持古城特色。在城市总体规划中......”。

4、“.....限定其建设容 量和密度，置换旧城部分功能，提高居住环境质量。加强对绳金塔传统街区万 寿宫历史街区和佑民寺周边及四湖风貌区等旧城街区的保护。划定滕王阁梅湖 两处为历史名胜风貌区。加强八起义总指挥部朱德旧居贺龙指挥部叶挺 指挥部和军官教导团等处全国重点文物保护单位的保护。 四基础设施建设 已完成基础设施建设 近年，南昌市城市规划和建设得到飞速发展，建成了闻名全国的八广场和 八大道。进入九十年代，相继建成南昌大桥新八大桥昌北民用机场南 昌火车站等大批城市重大基础设施，城市建成区扩大了十倍，人口增加了 倍以上，成为座经济发达科技进步交通便利繁荣昌盛的现代化综合性城 市。 二未来城市市政基础设施规划建设 主城区城市道路将形成二环十射快速干道网，逐步提升各快速路服务 水平，进步拉开城市骨架......”。

5、“.....城市基础设施建设主要包括新建扩建座水厂分期建设三 座污水处理厂及其污水收集系统，总规模达到万吨日新建新昌电厂和座 变电站等。城市绿化将建成轴半环四廊六区的系统结构，主要项目 有贤士湖公园青山湖体育公园野生动物园绳金塔公园的新建改建青山 湖象湖碟子湖等风景区的建设八广场红谷滩广场铁军广场等市民广 场的新建改建。 五板块分析 市中心板块 规模通过调查发现，目前南昌市中心推出的楼盘规模主城区大部分比较小， 般规模在万平方米以下物业形态比较多，有住宅商业写字楼酒店式 公寓等物业的形式，代表楼盘有江南都市花园蓝天雅苑住宅的价位般在 元平方米住宅总价在万，由于城区拆迁的限制以及城区居住环境 的恶化，再加上项目规模普遍较小......”。

6、“..... 青山湖板块 该板块地处市区的东北部，拥有多条公交线路通达市区各个区域，离市 区只有分钟公交车程，经过几年的综合整治，目前该地区的整体环境以凸现 该板块在年以前只有少量的开发，人们对该板块也不太认同，但随着 年湖滨公园燕鸣岛公园的建成与青山湖风景区体整治，该板块才开始形成，目 前该板块的青山湖边的楼盘的规模般在万之间周边的楼盘规模大部分 在万平方米之间目前该板块主要的住宅物业形态为别墅多层小高 层为主，目前该板块的价位般元平方米，主力总价区间在 万代表楼盘为白金瀚水景花园碧海云天江中花园东方塞纳该板 块是离市中心最近的大面积湖景板块，目前该板快的建设的楼盘与储备的土地较 多，年青山湖出让的土地占整个南昌市出让土地面积的，目前该板块已 成为投资热点地区之，目前沿湖开发总量达多亩，根据规划南昌将在近 期投入亿来整治青山湖板块......”。

7、“.....该地区的面貌将得到改善与将积聚相当的人气，目前水景的楼盘比 较多，大部分销售比较好，目前多层销售好。未来二年主要新开发楼盘为青山湖 香溢花城，规模万中大青山湖花园，规模万秀泊经典，规模万 未来供应量巨大。 京东版块 该板块内有南昌的技术开发区与工业园区，属于城市的近郊地区，离市区的 公交车程在分钟左右，京东板块位于青山湖的东侧，东至艾溪湖，西至青山 湖大道，南至京东路，靠近南昌市高新技术开发区该板块的楼盘的规模般比 较大，积聚了象万科四季花城庐山花园金边瑞香苑青春家园逸翠雅居 京东住宅小区等规模大于万的楼盘。从集中在该板块内的楼盘看，该板块内 的楼盘大多是多层产品，目前该板块的楼盘的均价在元平方米，价格中等， 低于其他板块，其主要客源为高新区内的工作人员及部分市区对价格较为敏感的 消费者，这些楼盘般规模较大......”。

8、“.....随着南昌近几年招 商引资工作的发展，高新区也迎来了新的发展机遇，该板块内的楼盘增值潜力明 显。在年该板块在些大盘的带动下，出现了旺销的局面，成为南昌中等 收入阶层购买的热点地区之，但目前当地的中高收入阶层基本上已经购房，目 前该板块目前开始冷却目前随着红谷滩板块的强市推出与大的放量，该板块已第篇市场研究篇 南昌简介 美丽而富饶的南昌，历史悠久，是座富有革命传统的英雄城市，地处赣 江抚河下游，负江依湖，南连五岭，北接吴皖，西控荆楚，东翼闽越，历来为 兵家必争之战略要地。 南昌地处江湖之间，地势平坦，绵延无垠，自然条件十分优越。城西有梅岭， 山势蜿蜒，层峦叠翠，为旅游避暑之胜地，夙有小庐山之称城东北有著名的候 鸟保护区，名噪海内外南昌水陆空交通便利，赣江注入鄱阳湖可贯长江出海， 京九铁路浙赣铁路纵横交汇，昌北有现代化的国际航空港......”。

9、“.....总面积为平方公里，共辖四县五区南昌县 新建县进贤县安义县东湖区西湖区郊区青云谱区湾里区 二南昌市房地产市场研究 南昌经济发展经历了轮高速增长期，全市经济保持了稳步健康发展态势， 年至年年均增幅高达，远远高于全国平均水平，为房地产发展 提供了坚实的基础 宏观经济 南昌社会固定资产投资和消费品零售总额持续保持高增长......”。