1、“.....完善公共服务设施，对构建 和谐社会，营造宜居社区和活力社区具有积极的社会意义。 第四章项目建设目标规模及内容 第节项目建设目标及建设规模 根据徐政发号文件•市政府关于下达†徐州市年度 城建重点工程计划‡的通知‣精神，九里区火花街道办事处拟在徐 商公路南侧卧牛村新建火花农贸市场，实施民生工程建设。 根据徐州市商贸局文件徐商贸发号徐州市发展和改 革委员会文件徐发改行政许可服务审字号，市政府有关会 议要求和安排，九里区人民政府决定由火花街道办事处对其进行建 设，使之能够满足区域功能要求。本次实施的火花农贸市场占地面 积亩约，总建筑面积，其中临街市场综合 楼，市场交易亭内商铺面积，预计总投资 万元。 第二节项目建设内容 土建工程 新建栋层临街市场综合楼，栋层市场交易厅......”。

2、“.....第五章建设方案 第节总平面布局 本项目地块地势平坦，大致呈长方形。在地块北部沿徐商公路 布臵栋层临街市场综合楼，南部布臵栋层市场交易厅，基 底建设地下室，主要作为蔬菜果品冷藏室用。 本项目北靠徐商公路。主出入口设臵在地块北面，直通徐商公 路，东西各布臵两个次出入口，南面为规划停车场，东侧为规划道 路。沿拟建建筑物周围设有消防通道，楼体周边区域拟进行绿化布 臵，以满足美化市场环境的要求。 总平面布臵示意图详见附图。 第二节建筑设计 该市场主要包括商铺超市及蔬菜果品交易市场蔬菜果品冷 藏室及各种市场管理办公等相关设施用房。 整个市场呈立体化布臵，临街市场综合楼整体功能分布如下 层二层作为销售各种蔬菜和水果用房三层四层作为超市用 房五层六层作为市场管理办公治安检测等用房。市场交易 厅至三层作为销售各种蔬菜水果熟食和畜禽水产等用房。 地下部分作为蔬菜果品冷藏室及其它使用......”。

3、“.....以便水果和蔬菜的保鲜。 市场按蔬菜果品粮油干货调味品水产品禽蛋畜禽 肉豆制品熟食副食品百货等商品大类科学分区，合理布局 各档口。生熟干湿鲜活经营区之间有通道分隔。 市场活禽经营区实行封闭或半封闭，且每活禽档口的存放宰杀销售三区域有适当分离。存放活禽应使用笼子，笼底设臵接 载粪便的设施设有隔离的集中宰杀场所，配备照明通风加热 及上下水等设施设备。 建筑功能分区明确，建筑立面造型有特色，建筑造型要求体现 农贸市场的建筑特点，建筑物的底层主要出入口门厅和顶部应作 重点处理，建筑立面上要细部处理，同时本项目建筑物按二级耐火 等级选发竣 工验收报告。 第二节项目实施进度计划 本项目建设期拟定为个月。项目总体进度计划内容包括项目 前期准备工程勘察与设计土建工程施工室外工程竣工验收 并交付使用等。建设总体进度详见计划进度表......”。

4、“.....对本项目进行初步估算。 投资估算依据 •建设项目经济评价方法与参数‣第三版 土建年•江苏省建筑工程单位估价表‣ •江苏省建筑工程综合预算定额‣ •江苏省房屋修缮工程预算定额‣ 安装年•全国统安装工程预算定额江苏省单位估价 表‣ •安装工程预算工程量计算规则‣ •江苏省安装工程费用定额‣ •江苏省建筑装饰工程预算定额‣ 市场价格调整徐州市年月份•工程建设及造价信 息‣。 二估算方法 土建工程土建工程费用根据上述文件颁布的有关定额材料 价格等资料，参照最新同类型工程概算资料，结合本地区实际情况 估算。 其它费用包括前期工作费勘查设计监理费建设单位管理 费等。根据有关规定结合本工程实际估算。 基本预备费用按照工程造价的计取......”。

5、“.....本项目总投资万元。 表项目总投资估算表 单位万元 序号项目投资估算投资额占总投资的比例 工程费用 土建工程元 公用工程 给排水系统元 消防系统元 电力系统元 弱电系统元 安装工程元 室外工程 二工程其它费用 勘察设计工程费用的 监理费工程费用的 建设单位管理费工程费用的 工程保险费工程费用的 临时设施费工程费用的 三基本预备费二 总计 第二节资金筹措 本工程总投资为万元，由火花办事处通过多渠道筹集解 决。第十章财务评价 第节评价说明 范围及依据 本财务评价编制依据为•建设项目经济评价方法与参数‣第三 版及国家现行的财税政策会计制度与相关法规。 二计算期及经营负荷 本项目建成后，按全部出租经营计算。项目财务评价计算期为 年，其中建设期为年，第年平均出租率为，第年平均 出租率为，从第年至计算期末出租率按计算......”。

6、“.....使用面积按建筑面积的 计算，则使用面积为平方米，根据项目位臵，参考同类市场 经验，每平方米月租金按均价元计算 则本项目的年营业收入为 平方米元月平方米月万元 营业税金及附加 根据国家现行的财税政策会计制度与相关法规的有关规定， 营业税按营业收入的计算，则营业税为万元城市建设维护 税按营业税的计算，则为万元教育附加费按营业税的 计算，则为万元。营业税金及附加合计为万元。表营业税金及附加表 序号项目名称计算基数 税率 金额 万元万元 营业税 城市建设维护税 教育附加费 营业税金及附加 总成本费用估算 人员工资及福利 根据拟建项目的规模，经测算，项目建成后的经营管理人员定 员约人，考虑到目前徐州市人民生活水平，经营期每人平均年工 资福利费约元计，每年的工资福利费用总计万元。 水电费支出 全年预计支出万元......”。

7、“.....年维修费用支出万元。 折旧摊销费用 折旧费按分类直线折旧法计提，固定资产中建筑物按年折算， 残值率按。计算公式如下 残值率 年折旧率 折旧年限 年折旧额建筑物原值年折旧率 建筑物原值为万元，计算本项目建筑物年折旧费用为 万元。其他费用 其他费用按全部收入计算，则为万元。 总成本费用详见下表。 表总成本费用表 序号名称金额备注 人员工资及福利 水电费 维修费 折旧摊销费用 其他费用 合计总成本费用 其中经营成本 利润与利润分配 正常年份营业收入万元，总成本费用万元，营业税 金及附加万元。 利润总额营业收入总成本费用营业税金及附加 万元 所得税 根据•中华人民共和国企业所得税法‣，本项目所得税税率以 计算。项目正常年所得税额为万元。 五利润分配 项目正常年份利润总额为万元。按照缴纳所得税款为 万元，净利润为万元。 项目所得税后利润提取的法定盈余公积金......”。

8、“.....第三节盈利能力分析 盈利能力分析 项目投资盈利能力指标见表。 表项目投资现金流量表 序 号 项目 建设期经营期万元 现金流入 租赁收入 现金流出 建设投资 经营成本 营业税金 及附加 所得税前 净现金流 量 累计所得 税前净现 金流量 调整所得 税 所得税后 净现金流 量 累计所得 税后净现 金流量 项目盈利能力指标 名称单位指标 所得税后项目投资财务内部收益率 所得税前项目投资财务内部收益率 所得税后项目投资财务净现值万元 所得税前项目投资财务净现值万元所得税后项目投资回收期年 所得税前项目投资回收期年 总投资收益率 投资利润率 投资利税率 二财务评价结论 经测算，所得税后项目投资财务内部收益率为，大于设 定的基准收益率，所得税后项目投资财务净现值大于零......”。

9、“.....该项目在财务上可行。 第十二章工程招投标 第节编制依据 •中华人民共和国招标投标法‣ 国家发展计划委员会第号令 江苏省建设工程招标投标管理办法省政府第号令 江苏省发展计划委员会•苏计法规发号‣文 评标委员会和评标方法暂行规定国家计委等七部委第 号令 •省政府关于印发江苏省工程建设项目招标范围和规模标准 规定的通知‣苏政发号。 第二节招标的基本情况 招标的范围及依据 该项目为国有资产投资项目，且又是公共设施建设项目，为保 证以流的队伍流的施工和流的质量搞好此项工程，符合规 定条件的都要进行招投标。因此，本项目的土建工程安装工程勘察设计监理都 需要进行招标。 二招标的组织形式 根据国家发展计划委员会第和号令规定，本项目承 建单位不具有编制招标文件和组织评标的能力，招标人不能自行办 理招标事宜。因此，本项目拟采用委托招标的招标组织形式......”。