1、“.....肉类产量达到万吨其中猪肉产量达 到万吨，水果产量达到万吨。通过大力发展农村水 利事业，农业生产条件大大改善，逐步走上机械化水利化电 气化的道路，农业机械总动力达到万千瓦。 二工业化进程明显加快，工业主导地位突出。 彭水县随着工业基础建设的加强，生产能力的不断扩张，主要 工业产品产量快速增长。原煤产量达到万吨，比建国初增长 倍发电量达到亿千瓦时，比建国初增长万倍 水泥植物油硫酸钡氯化钡等大批产品从无到有。在扩大 改革开放的形势下，随着民营经济的不断加入和发展壮大，逐步 形成了以电力生产和供应业煤炭开采业建材加工业烟草加 工业等几大支柱体系。培育壮大了重庆大唐国际彭水水电开发有 限公司彭水县茂田能源开发有限公司重庆市彭水县供电有限 责任公司重庆金益烟草有限责任公司等骨干企业。 三投资规模显著扩大，基础设施和重大项目建设突飞猛 进。 年全县固定资产投资达到亿元......”。

2、“.....城乡个人投资亿元，其他经济投资亿元。 大批基础设施和重大项目建设取得历史性突破，开工建设了渝怀铁路渝湘高速公路乌江彭水电站马岩洞电站国贸水泥 等，迅速形成批新的生产能力。 四招商引资取得丰硕成果，对外开放水平不断提高。 重庆直辖以后，彭水县抓住千载难逢的机遇，实施全方位对外 开放，坚定实施‚引进来走出去‛的战略，不断优化发展环境， 出台优惠政策，通过‚渝洽会‛福建‚厦洽会‛‚小城镇招 商引资会‛等招商平台，积极推出招商项目。年全县实际利 用内资亿元。 同时，大力发展旅游产业，充分发挥得天独厚的旅游资源优势， 完善旅游设施，开发旅游产品，培育旅游热线，初步形成集自然 风光民风民俗人文古迹等位体的文化景观。阿依河景区 年被评为重庆市新巴渝十二景，鞍子苗寨郁山古镇摩围山 神龙谷等景区正在全力打造中。年全县共接待旅游人数 万人次，旅游总收入万元。旅游业正逐步成为全县新的经济 增长点......”。

3、“.....人民得到更多实惠。 随着经济的持续快速发展，人民的生活水平也迅速提高，衣 食住行等方面得到较大改善，城乡居民生活由温饱向小康迈 进。年全县城镇居民人均可支配收入为元，农民人均 纯收入元，城镇经济单位职工平均年收入达到万元， 城乡居民储蓄存款余额为亿元，城乡居民拥有的财富呈现快 速增长趋势。 随着人民生活水平的不断提高，消费能力大大增强，消费品市 场获得长足的发展，人民生活质量得到显著改善。年全县社 会消费品零售总额达到亿元城镇居民人均居住面积 平方米，农村居民人均住房面积平方米城镇人均消费性 支出元，农民人均生活消费支出元。 第四章区域房地产市场分析 房地产市场分析 近年来彭水社会经济发展呈快速增长态势， 十二人防设计 本项目人防考虑异地设臵。 第六章项目投资估算及资金筹措 本章节主要是对项目的总建设成本进行客观务实全面的估算......”。

4、“..... 投资估算 编制依据 根据建筑专业提供的平立剖面图估算工程量，总图按 类似工程指标估算。 根据建设部建质号文关于批准建筑工程设 计文件编制深度规定版的通知。 重庆市建设工程设计概算编制规定。 勘察费设计费按国家计委建设部关于发布工程勘察 设计收费管理规定的通知计价格号文。 施工图预算审查费施工图结算审查费竣工结决算 审查费按渝价号文。 城市建设配套费按渝府发号文。 工程监理费按发改价格号文。 白蚁防治费按渝价号文。 工程招标代理服务费按计价格号文。 施工图审查费按渝价号文。 建设单位管理费按渝财建号文。 防雷工程设计审核费按渝价号文。 建设工程规划综合费按渝办发号文。 建设工程综合服务费按渝价号文。 人防易地建设费按渝价号文。 预备费按渝建发号文，按工程费用与其他费 用的计取......”。

5、“..... 按元计算道路 万 设备设施变配电系统补水系统供电系统等 消防工程 水电安装按元计算 智能化工 程按元计算其他费用 合计 费用 管理费用 财务费用贷款万元......”。

6、“.....建设资金主要来源于两个方面，是开发商自有资金，二 是银行贷款。开发商自筹资金亿元，申请银行贷款亿元。 第七章财务评价 评价依据及原则 依据 计委颁发的建设项目经济评价方法与参数。 建设部发布的房地产开发项目经济评价方法。 财政部制定的房地产开发企业会计制度。 营业税等相关税费。‚黔龙阳光国际‛有关经济技术指标及建设规划设计方 案。 国家重庆市其他相关政策。 二原则 遵循动态分析为主，静态分析为辅的原则。 遵循效益与费用口径致。 评价方法本项目以黔龙阳光国际期项目作为研 究对象。按年计算期计算现金流量分析及项目投资利润等其他 指标......”。

7、“.....它以行业基准收益作为折现率，将项目计算期内各年的净 现金流量全部折现到计算期初然后累加，其累加值即为财务净现 值。 用公式表示，则为 式中，为行业的基准收益率，即同行业投资获利能力的平均 值。 第年的净现金流量 年现金流入量 年现金流出量 当时，表明该项目在财力上可以接受，其值越大越好。 当时，表明该项目在财力上不能接受，因为该项目的 获利能力低于行业平均水平。 三评价基础资料 销售价格确定本项目总投资不含税费为万元，可销售面积为 平方米其中住宅平方米商业 品方米车库平方米，折算出每平方米造价 元高层住宅可售面积为平方米，按每平方 元销售，预计收入万元商业面积平方米，按每 平方元销售，预计收入万元车库个地下车库， 不含地上车库部分，按每个万元销售，预计收入万元， 合计收入万元。 二利息计算 本项目总投资额亿元，自筹资金为亿元，申请贷 款为亿元，贷款年......”。

8、“.....即 计算，采用滚动借贷的方式，共计利息万元。 三税金测算 根据提供的数据表明，本项目的税费总金额为万元含 企业所得税。 四基准收益率行业平均利润率定为。 四评价结果 静态评价 税后投资收益率 税后投资收益率大于银行贷款利率，同时也高于行业平均利 润率，项目可行。 二动态评价 财务净现值 黔龙阳光国际期住宅部分计划年内销售完即 年销售平方米，商业和车库计划在年后实现销售。 土地款前期费用视同在期初支付，工程款按平均两年支付即 年末支付万元，年末支付万元，期间 费用按平均两年支付即年末支付万元，年末支付万元，税金按两年支付即年末支付 万元，年末支付万元。 为万元大于零，故从经济上分析本项目可行。 五项目不确定性分析 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析又称保本点分析。对房地产开发项目，通常是 计算商品房销售率最低限以及销售价格最低限即盈亏平衡点......”。

9、“.....供本项目警戒用。 总投资额含期间费用税费不含所得税 本项目商品房销售率平衡点可售面积 综合销售均价 即本项目的销售率达到，开发商即可实现保本。 本项目商品房销售单价平衡点总投资额含期间费用税费不含所得税 可售面积 元平方米 即本项目的平均销售单价达到元平方米，开发商即可实现保 本。 二敏感性分析 敏感性分析又称灵敏度分析，它是指人为变动项目方案的各 种资料，分析在项目计算期内各种不确定因素对项目收益所产生 的影响，找出对项目收益指标影响较大因素即敏感因素，并确 定其影响度。若各种不确定因素在较大范围内变动时，项目收益 指标仍然稳定，则说明项目方案具有较强的抗风险能力......”。