1、“.....而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达 到天，库存商品占国内生产总值的，我国这些指标远落后于发达国家的 根本原因，是由于缺少个高效的社会化现代物流服务系统。应该按照社会分工要求，建设社会化现代物流服务体系，以支持工商企业的生产经营和市场营销。 改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年已达到 万亿元人民币。但由于原有基础太落后，仍然不适应现代物流的总体发展要求。 到年，我国运输网络密度分别为公里平方公里和公里万人， 分别只相当于美国的和德国的和印度的和 巴西的和。物流基础设施落后，加上布局不合理，造成我国仓储效率 与效益低下。据有关部门统计，我国每年因包装造成的损失就达到亿元人民 币，因装卸运输造成的损失高达亿元人民币，因保管不善造成的损失为 亿元人民币。因此，在社会化现代物流服务体系中，建设大型物流园区，将 运输与仓储进行有效整合，是发挥运输和仓储效率和实现社会经济效益的有效 措施......”。

2、“.....传统服务业要运用现代经营方式 和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推行连 锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，提高服务质量 和经营效益。国家经贸委等六部委发出的关于加快我国现代物流发展的若干意 见的通知中也要求各地政府部门和有关企业要充分认识现代物流在经济发展中 的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，积极采用先进的物流管理技术和装 备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次的，符合市场经济规律与国 际通行规则接轨的，物畅其流快捷准时经济合理用户满意的社会化专业 化现代物流服务网络体系。 在我国现代物流产业起步发展的新形势下，有关省市开始重视现代物流产业 的发展，国内些优势生产和加工企业集团开始重视企业物流管理，批运输 仓储及货代等类物流企业逐步向现代第三方物流企业发展，涌现了批民营 专业化第三方物流企业......”。

3、“.....近年来， 省及相邻省份也开始认识到现代物流对于推动经济发展改善投资环境提高 区域经济和工商企业在国内外市场竞争能力等方面的重要性。省把发展现代物 流产业作为项涉及经济全局的战略问题，建设国际物流园区已经成为区域经济 布局的战略重点，这项工作尽管刚开始起步，但市场发展前景十分广阔。 三省及市十五计划对发展现代物流产业提出了明确的要求在省十五计划纲要提出，加快建立以大商场大市场大网络为重点 的现代高效市场流通体系，发展新型业态，创新经营手段，推行连锁经营特许 经营代理配送网上购物等现代营销方式，加快传统百货业向购物中心超级 市场仓储式商场和专卖店 海关等各种服务机构，建立个可以体现社会化共同化现代化信息化系 统化立体化和生态化的现代综合性物流服务体系，为长沙经开区长沙高新区 株洲高新区等主要园区产业的发展提供现代物流服务，并以长沙高科技产业带为 基础，形成幅射全省及周边省份物流网络......”。

4、“..... 第十章投资估算与资金筹措 为了简化计算，在以下估算与财务分析中，将年月至年月定 义为第年，年月至年月定义为第年，并以此类推。 投资估算依据 投资估算的主要依据为 民用建筑可行性研究深度和要求 有关部委编制的建设项目投资估算办法 市同类建筑物近期单位造价指标及国内建筑材料设备现行价格 总投资固定资产投资建设期利息流动资金 固定资产投资工程费用其他费用预备费用 价格及取费依据 设备购置以询价为主 安装工程费按同类工程价值估算 建筑工程费参照省建筑工程概算定额及类似工程造价估算。 投资估算 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金铺 底万元。 固定资产投资估算 项目固定资产投资估算万元，其中工程费用万元，土地 费用万元，购置设备万元，信息系统购置及安装万元， 建设期利息万元......”。

5、“..... 项目实施第年需投入流动资金万元，共计万元。 资金筹措计划 项目总投资万元，其中自有资金万元，银行贷款万元，年借款利率。 固定资产投资资金来源为企业自筹万元，银行贷款万元。 流动资金万元全部有企业自筹。 项目目前已经有中国工商银行中国建设银行中国银行表达了贷款意向， 并签订了银行承贷意向书。 资金运筹计划 项目建设期按年考虑，每年资金筹措与资金运用达到平衡。详见辅助报 表 还贷计划 银行借款按季支付利息,第四年开始还本,第年全部还清本息 还款资金的来源主要是本项目的累计利润万元项目累计 折旧万元和项目累计摊销万元 详见辅助报表 第十二章效益评价及不确定分析 评价依据范围及指标 评价依据及方法 本项目经济评价依据国家计委号文建设项目经济评价方法与参 数进行评价。 评价范围 本项目评价是对物流园区期工程全部进行评价。本项目占地面积 亩，总建筑面积平方米......”。

6、“.....综合办公大楼 万平方米，集装箱堆场面积万平方米。 评价指标 本项目经济评价拟采用财务内部收益率财务净现值投资回收期等计算指 标以考察项目的盈利水平及投资回收能力，判断项目的财务可行性。 基础数据 项目计算期 本项目评价计算期为年，年月至年月，为期工程建设 期。 货运量 根据调查及预测分析，项目建成后正常年货物吞吐量万吨以上。 行业基准收益率 本次评价暂定基准收益率为。 固定资产折旧 本次估算固定资产折旧按照以下方式确定 建筑物按照年折旧，残值率，直线法折旧。 信息系统按照年折旧，无残值，直线法折旧。 设备按照年折旧，无残值，直线法折旧 详见辅助报表税金 营业税金按照营业收入的计列。 城市维护建设税按照营业税金的计列。 教育附加费按照营业税金的计列。 所得税率按照计列。按开发区政策,第二年免企业所得税。 经济评价 成本预测 工资支出 员工人，其中管理人员人......”。

7、“..... 般生产人员保安等人，年工资及福利支出按照万元估算，市场人员 人，年工资及福利支出按照万元估算。 材料及燃动 电力耗用按照全负荷日运行小时估算。 水耗用按照日耗用立方米估算。 材料主要是包装物及其他燃料主要是柴油按照年耗用万元估算。 维修费 维修费费按固定资产投资的计列。 项目投产后每年的总成本经营成本见下简表，详见辅助报表 单位万元 项目名 称 第年第年第年第年第年第年 第至第 年 第至第 年 总成本 经营成 本 项目成本分析及表达式 以项目投产后第六年为例，总成本中，经营成本占。 项目成本表达式 总成本费用燃料及动力费用工资及福利费修理费折旧费维检费摊销 费利息支出其他费用经营成本总成本费用年基本折旧费利息支出摊销费 其他费用其他管理费用 收入预测 项目投产后有市场开拓过程......”。

8、“.....项目投产后的总收入见下简表，详见辅助报表 单位万元 经营项目第年第年第年第年 装卸收入 仓储收入 集装箱堆存费 综合楼租赁收 入 集装箱吊装费 理货包干费 信息系统收入 其他业务收入 利润估算 本项目建设完成后，年平均销售利润万元，所得税后平均净利润 万元。正常年销售利润为计算结果详见基本报表。由此可知，物流园投入运营，从第二年即可获利，年可获利万元，全部投资回收期 年含建设期，平均投资利润率，投资利税率。 财务评价 主要计算报表分析 财务现金流量表全部投资 根据该表可知项目的整个评价计算期年的几项指标，其中所得税前 内部收益率净现值投资回收期分别为万元 年......”。

9、“.....盈利能力满足行业最低要求财务净 现值大于零，说明项目在财务上是可接受的。 二财务现金流量表自有资金 自有资金财务内部收益率为 自有资金财务净现值为万元。 三损益表 项目达产后年销售收入万元。平均每年利润利税分别为 万元万元平均每年上缴所得税万元。 四资金来源与运用表 项目在计算期内，各年均能达到资金平衡，并在偿还贷款后年平均有 万元的盈余资金。详见基本报表 五贷款还本付息表 项目全部固定资产投资贷款本金万元。经银企双方协议，按季度 支付利息，在投产后第二年开始偿还，年内还清全部借款本息......”。