1、“..... 作为个刚开放不久的国家类口岸，现代物流业正处于 起步阶段，能否快速平稳的发展，均需依托于和周边地区迅速 形成发达的外向型经济规模的工业体系日趋完善的金融保 险和商贸流通服务业。 保税物流发展的重要基础是加工贸易，盐城市和苏中地区 加工贸易产业的蓬勃发展必然会造就保税物流业务的日益繁 荣近三年来，盐城和苏中地区进出口进口和出口三项指标 增速均呈全面快速增长态势，对外贸易发展势头强劲，进出口 发展增长势头良好 集装箱堆场的业务量取决于港口的吞吐量，而得天独厚的 地理条件和该地区日趋发展的经济需要为的吞吐量提供了不断 增长的源动力。 根据国内外物流业发展的形势我市物流业发展的现状以 及发展的需要，国际物流发展有限公司经过认真的考察和仔细 的调研，决定在江苏省经济区征地亩......”。

2、“.....对该项目的开发建设，市委市政府以及经济区给予了高 度重视，方面加快研究制定国际物流中心开发建设的总体实 施方案，同时出台扶持政策。在市经济区二级政府关注和支 持下，悦达物流将通过统筹规划，分期建设，滚动发展的 方式建设个高水平规划和可持续发展的现代国际物流中心 国际物流发展有限公司国际物流中心。 四可行性研究报告编制依据 建设单位用地红线规划要点及其他设计要求。 建设用地地质资料。 国家有关建设设计规范与标准。 建设单位关于国际物流发展有限公司国际物流中心项 目的建议书。 建设单位提供投资估算和财务预测的有关资料。 五主要技术经济指标 总用地面积平方米亩 总建筑面积平方米含集装箱堆场 容积率 项目总投资万元 六可行性研究评价意见 项目建设是必要的 为适应改革发展的需要，从实际出发......”。

3、“..... 建设规模是合理的 建设单位提出的国际物流中心项目占地面积平方 米，建筑面积平方米，按照国家有关建设标准，经计 算核定本项目占地面积平方米，建筑面积平方 米，建设规模是合理的。 七有关建议 项目建设，应进行全面规划，分期建设，根据财力物力条 件量入为出。就本工程建设投资万元来讲是可行的，但 必须采取行之有效的管理措施，努力节省建设费用和降低工程 造价才能使建设规模不得突破。 第二章项目运作的可行性条件 口和经济区的概况及其重要的地理位置 中国经济区辖区面积平方公里。是国家批准的重点港 口，列入江苏省跨世纪五大交通战略工程，类口岸年 月底经国务院批准对外开放。港区位置优势明显，腹地广阔， 覆盖苏中苏北十多个县市，面积万多平方公里，该区域经 济发展势头迅猛，是以上海为中心城市群产业转移的重要基地......”。

4、“..... 沿海高速公路国道省道通输运河新长铁路横穿 大丰境内，徐淮宿盐高速直通。是江苏省中部沿海唯的最大 出海通道。 年，省政府以为依托，批准成立中国经济区，规划面 积平方公里，启动面积平方公里。全区加快实施以港 兴区以区促港港区联动跨越发展的方针，全面打造了 港区产业群。美国日本韩国新加坡香港等国家和地区 以及国内的中国诚通中电投资南化纤上海迪赛诺北京 颖泰浙江兄弟公司黑龙江北大荒米业等多个企业进区， 总投资亿元。目前，已形成了新能源生物科技农产品加 工机械制造仓储物流商贸及旅游等大产业。年 月，原省委书记李源潮视察提出以工兴港以港兴海集约 开发保护生态的方针，要求经济区走在沿海开发的前列， 把经济区建成国家级开发区。海港新城计划远期建设平方公 里万人口近期建设平方公里，万人口居住的新城......”。

5、“..... 港城期工程已向国内外招标，规划出国际流的海港新城。 十五期间，规划建设行政中心商贸旅游高品位服务 业等批标志性建筑。 全区辖区面积平方公里，控制面积平方公里，近 期建设启动区平方公里。分为北港区中港区南港区和海 港新城，重点发展现代物流重石化机械及汽车零配件加工 海洋及农产品加工新能源商贸及旅游等六大产业。 作为个刚开放不久的国家类口岸，现代物流业正处于 起步阶段，能否快速平稳的发展，均需依托于和周边地区迅速 形成发达的外向型经济规模的工业体系日趋完善的金融保 险和商贸流通服务业。 二盐城现代服务业的整体规划的需要 随着盐城地方经济的不断发展加工企业从发达地区上 海苏南等转入盐城，外贸进出口业务不断扩大......”。

6、“.....而目前区 内该类型业务处于空白状态，有定的市场潜在商机和发展空 间。 根据我们对未来几年盐城集装箱吞吐量的预测，年将 达到招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行 办理招标事宜。 结合项目及建设单位具体情况，本项目拟采用委托招标与自 行招标相结合的招标组织形式。采取委托招标组织形式时，招 标代理机构必须具有相应招标代理资质。采取自行招标组织形 式时，项目法人应向有关部门报送规定的书面材料。 招标方式 本建设项目拟采用公开招标与邀请招标相结合的招标方式......”。

7、“.....每大类再进步合理划分标段，充分考虑工程内容性质 规模投资专业要求行业特点技术难度等因素。有特殊 要求的可以考虑单独设立标段。 各项招标活动对评标专家专业特长和水平的要求土 建工程施工及监理评标主要聘请建筑结构等与土建有关的专 家设备工程安装采购评标主要聘请给排水电气智能化系 统暖通等方面的专家。 本建设项目的施工监理单位的资质等级拟定为乙级及 以上监理资质。土建工程设备工程拟定为二级及以上施工资 质。 本建设项目造价投资控制拟定为甲级咨询资质，委托 招标代理机构拟定为乙级及以上代理资质。 招标领导小组由国际物流发展有限公司及计划规划 建设等有关部门派员及各专业专家组成......”。

8、“.....堆场面积平方米，仓库面积 平方米，办公及附属设施面积平方米，工程投资 估算额人民币万元。 二资金筹措 本项目建设资金主要来源如下 股东单位投入 申请银行贷款 该项目将申请银行贷款万元。 社会融资 该项目中将向社会邀请投资人投资万元建设，按照 比银行贷款利率略高的融资利率支付投资人。 第九章组织机构及人员配置 组织机构 根据国际物流中心项目开发建设方案，为了满足经营需要......”。

9、“.....新公司 的组织机构框架设计如下 二人员配置 十经营效益可行性分析 第十章经营效益可行性分析 总经理 副总经理副总经理 财务部行政部物流部市场部 后勤保卫操作部车队 营运收入测算 保税业务收入计算 保税仓储收入按照仓库经营面积按照元方天标 准计算。计算按照仓库建设面积，但仓库可以堆高，装卸及仓 租是按照计费吨计收，因此前述的使用率是较低水平的。仓内 装卸操作费用折算为仓租计入。 集装箱拆装箱收入计算 集装箱拆装箱费市场标准为元立方米，本分析采 取保守分析原则，以元立方米计算 满负荷情况下集装箱拆装箱收入元立方米次 立方米万元......”。