1、“.....园区 内聚集大量高水平的第三方物流企业为生产贸易企业选择物流服务战略合 作伙伴提供了良好条件，而入驻生产企业为园区发展提供物流需求源头， 物流服务供需双方在园区的聚集有利于实现共赢的互动发展。湘中物流园 区同时还适合发展些大型贸易商生产企业建立全国原料采购和产成品 销售的中心库，特别是冶金能源建材化工机械五大传统产业特 种陶瓷矿山机电农用机电三大特色产业新材料新能源先进制造 电子信息生物医药等高新技术产业。泰黄物流园区可建立特色工业产品 农机产品与农产品等类别的专业交易市场和展示中心，使商流物流资 金流相互融合，使泰黄发展成为面向全国和境外的批发交易市场的集聚地。 信息服务提供商。 泰黄综合物流园区将聚集大量的物流及部份生产企业，园区的运作及管 理将具有规模大效率高的特征，需要采用先进的现代信息通信技术来支 撑高效率的物流服务体系......”。

2、“.....服务提供商参与园区经营发展，同时也为这类信息服务企业提 供巨大的发展空间。 其他服务业企业。 泰黄综合物流园区内大量生产交易商及物流服务商的聚集，为报关金 融保险法律咨询代理商务服务广告汽修加油餐饮住宿 文化娱乐园林绿化物业管理生活服务等各类服务业行业企业入驻园 区可提供良好的市场环境和发展空间，而这些企业的入驻也将以其配套服 务进步提升物流园区的综合物流服务功能。 第四章项目建设 该项目根据总规指导思想，结合项目所处的地理情况，总平构思拟定在 与机械大道平行的路段中央布置物流园区出入口，大门距公路后退米， 作为出入通道的缓冲区和临时停车区。大门中间面对集装箱作业区，西边 是货运展示交易区，东边是货载配送作业区，这样可使过往的车辆和行人 在途经此处时很直观地看到物流园堆码的大型国际集装箱与正在进行作业 的大型装卸机械，和体形高大的现代化仓库，以及货运交易区的繁忙景象......”。

3、“.....有条不紊地进行各自作业三是物流园区内外交通组织顺畅，保证了 进出车辆安全有效地运行。同时，有效利用市政规划各干道组织交通， 做到既不破坏原有的市政规划，又使每个作业区各自形成小环路，尽可能 地降低了车流货流人流的交叉，减少了迂回线路，达到园区路与市政 路顺畅连接。 主要技术标准 满足现代综合物流园区建设硬件要求。 满足泸州市整体规划及物流规划。 满足国家交通运输设计标准的要求。 二建设方案 研究原则 整体规划分步实施滚动开发的原则。 尽可能满足陆路水路运输装车建设规范要求。 尽可能满足各物流企业和客户的要求......”。

4、“..... 灯塔座, 出入口大门座......”。

5、“.....泰黄综合物流园期工程即需投资亿元，建设资金 的筹措和及时到位将是关系到项目能否顺利实施的关键因素。结合项目的 特点......”。

6、“.....泰黄综合物流 园工程的建设资金除投资商自筹外还可面向国内市场吸引合作资金。 期工程各年度投资使用计划 泰黄综合物流园期工程各年度投资使用计划万元表 总投资 分期年度 分年度年年年年 亿元投资 占总额 五财务评价依据 国家计委计投资号文所发的建设项目经济评价方法与参 数第二版 国家现行财税制度编制现行财务价格和市场调查价格 同类项目的有关经济指标 基本数据 项目建设周期 泰黄综合物流园分期二期计两期建设，总建设周期为年。期 建设期为年月至年月，二期建设期为年月至 年月。 项目投资金额 泰黄综合物流园区项目计划投资期约为亿元，二期约为亿元， 预计总投资约为亿元......”。

7、“.....根据泸州泰黄综合物流园项目建设及经营管理 实际情况，按照以下评价指标分析......”。

8、“.....敏感性分析成果见表表中投资回收期含年建设期。 敏感性分析成果表表 投资回收期年效益费用比内部收益率净现值万元 费用增加含建设期 收入减少 评价结论 经过上述分析，该项目全部投资所得税后的财务净现值 为万元，财务内部收益率为，静态投资回收 期为年含建设期。财务内部收益率各项指标均超过规 定的基准收益率的标准，净现值为正数，财务效益指标表现良好， 该项目在财务上可行。 经过敏感性分析可知，当收入下降或费用上升时，该项目 全部投资税后内部收益率分别为和，仍大于财务基准收 益率，说明该项目具有定的抗风险能力同时也说明该项目收入因 素比费用因素敏感，因此在后期实施中应更加注重开发增值服务，以 多渠道创收......”。

9、“.....以及对评价指标进行敏感性分析可以知道，该项目在财务上 具有较好的盈利能力和清偿能力，财务上是可行的国民经济效益评 价指标表现亦良好。财务和国民经济评价都有较强的抗风险能力，实 施该项目在经济上是合理的同时，该项目的建设可为泸州地区的经 济负责作出贡献。 第六章项目风险分析及控制风险措施 不确定性分析 泸州泰黄综合物流园建成后，将形成万吨的运量。因此，需 整合运输资源。建议采取必要措施搬迁关停些规模较小又影响城 市环境及交通的货物站......”。