1、“.....减少污染，消除园区对环境和职工健康的危害，采用先进适 用成熟的现代物流新技术，降低运营成本，提高市场竞争能力。 把园区建成社会化的货物集散中心，具有多功能高层次集散功 能强辐射范围广的现代化物流园区。 坚持为社会经济发展服务的原则。要以市经济发展战略为 指导，充分考虑市都市圈经济发展需要，通过优化物流体系， 为市提高企业竞争力优化产业结构改善国民经济运行效率 促进各产业健康发展服务。 坚持高起点建设，适度超前发展的原则。在园区的布局建设 功能定位方面，在物流信息系统的设计建设方面，在设施设备 引进先进物流技术和管理手段等方面坚持高起点标准化专业化 规范化，按照现代化物流系统的建设标准，尽量做到与国际接轨。 坚持发挥自身优势，与整合资源相结合的原则。物流园区 的发展要充分利用市所具有的产业优势区位优势和交通优势。 同时，坚持与整合资源相结合的原则......”。

2、“.....提高现有物流资源的利用率，另方面要 根据实际情况，投入资金尽快构建起布局合理功能完善的现代物 流服务网络体系。 坚持统筹规划，协调发展的原则。物流园区建设是项系统工 程，要及时与各部门各方面搞好协调配合。同时根据国内外物流 发展趋势市场供求变化情况，制定规划的目标及任务，切实把握 物流发展方向。同时，还要注重物流与生态环境的协调发展，树立 绿色物流新观念。 坚持物流综合效益相统的原则。物流园区建设是项前期投 入大回报周期长，但能产生综合效益的系统工程，因此，在建设 发展过程中，应坚持经济效益社会效益和生态效益相统的原则， 合理确定建设目标及任务，并从实际情况出发，制定相关的保障措 施和实施步骤，确保综合效益的实现。 报告编制的范围 主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证 市场分析预测 根据东北亚经济圈物流发展趋势，通过对市区及周边城市 物流市场需要的分析预测......”。

3、“..... 建设条件规模及方案论证 通过区域地理位臵周边配套市政设施给排水电力 动力道路交通商业工业生活配套设施等进行测算和论证确 定方案。 工艺及设备技术方案 根据现代物流的运营管理的设计采用现代的管理技术手段 设备操作流程加强对货物的保护，减少对环境的影响，从而达到 减少环节，降低成本，增加效率。 ④环境保护及劳动安全 倡导绿色物流采用环保设计使用动保护和安全教育，按时发放劳保用品，确保 全厂职工的安全卫生。 消防 设计依据 建筑设计防火规范年版 火灾自动报警系统设计规范 二氧化碳灭火系统 ④建筑灭火器配臵设计规范 建筑物防雷设计规范 火灾危险性定类 根据有关规定，本项目中变电站电气室生产区属于丙类。 其余丁戊类。 火灾自动报警系统 根据火灾自动报警系统设计规范......”。

4、“.....如洁净生产区配电室等要害部位均设臵有感温 及感烟探测装臵。 消防设计 总平面设臵 园区的总平面布臵严格按照有关的规范规定设臵防火要求。场 区道路均为环形道路，消防通道宽大于米。运输线路消防车道 管线及室外消防栓的布臵也按照有关规定进行布臵。 建筑物的防火 建筑物与建筑物的防火间距建筑物的耐火等级及安全疏散门 窗的确定将根据，建筑设计防火规范执行。 室内外消防给水系统 根据建筑设计防火规范，园区内消防按统时间火灾次数 为次计算，最大消防流量为升秒，消防时间以小时计算， 共须消防水量。消防采用低压制，由消防车加压实施消防。 园区生活消防给水将直接连接至园区现有的生活消防给水 系统并布臵成环网，管径不小于。消火栓采用地上式消火栓。 消火栓间距不大于。 场区建构筑物室内消防根据建筑设计防火规范及石油 化工企业防火设计规范进行......”。

5、“.....总经理任项目负责人，下设总经理办 公室事业发展部规划建设部财务审计部企业管理部人力 资源部。总经理统指挥项目建设，各部门各负其责，加强沟通， 积极协作，确保工程顺利进行。 企业组织劳保定员 项目定员人，其中高层管理人员人，管理人员人， 合同制工人人。 部门岗位人数人 总经理办公室 事业发展部 规划建设部 财务审计部 企业管理部 人力资源部 营销人员 售后服务 维修人员 保安人员 生产人员 合计 职工培训拟请有关专家和技术人员授课，现场指导，培训期为 天，培训合格后上岗。培训费列入项目建设费用中......”。

6、“.....土建工程量 大是该项目的关键工程，并确保本工程按国家和地方基本建设有关 规定进行实施。 计划进度 本项目计划建设期为个月......”。

7、“..... 设备及设备安装工程 国内设备生产厂家的近期报价资料，并考虑运输费用和定的上 浮因素 设备运杂费按设备原价的计，设备基础费安装费按机械部机 械工业建设项目概算编制办法及概算指标规定计算。 其它费用 勘察设计监理费参照国家有关收费标准计列。 基本预备费 按工程费用与其它费用之和的计列。差价预备费根据国家计 委计投号规定，暂不计算。 流动资金 本项目流动资金需要量采取详细估算法，经过测算，达产后年 流动资金需要亿元，启动资金亿元 投资构成 该项目建设总投资亿元， 其中固定资产投资亿元， 铺底流动资金估算为亿元。 资金筹措 本项目总投资亿元，其中固定资产亿元，铺底流动 资金亿元，所需建设资金及铺底流动资金，由企业自筹。 第十四章经济评价 基础设计 建设规模和计算期 该项目计算期定为年，其中建设期为个月，经营期为年......”。

8、“.....第二年达到设计生产能力的，第三年达到 设计生产能力的，第四年达到设计生产能力的。 劳动定员 该项目定员人，其中管理人员人，生产人员和服务人员 人。 产品总成本费用计算 原辅材料及动力 原辅材料和动力价格均为厂价，达产后，正常生产年份原辅材 料和动力年费用,万元。 工资及福利基金 根据当地工资水平，生产人员工资及附加平均为元人 月，新增生产人员人，年费用为万元。 制造费用 制造费用中的新增折旧费根据新增固定资产原值和工业企业 财务制度规定的分类折旧年限计算，采用直线折旧法，折旧率建 筑物为，设备为。制造费用中的其它费用根据建设项目经济 评价的有关规定计算。其它制造费用包括修理费运输劳动保护 及保险费用等。取固定资产原值的，本项目其它年制造费用为 ,万元。 销售费用 根据行业的特点，销售费用以销售收入的计取，新增年销售 费用合计为,万元,万元......”。

9、“.....无形资产及递延资产摊销分五年完成，年平均摊 销,万元， 管理费用中的管理人员工资办公费差旅费通讯费董事 会费接待费工会经费等其它费用根据本行业的有关规定计算。 测算结果为新增其它管理费用为,万元。 财务评价 销售收入测算 本项目主要收入为铁路转运费公路转运费铁路和公路集装 箱转运费货物配送流通加工费储调费交易中心租金加油 收费交易撮合的佣金收入等。费率参照铁路港口及市现场 调查资料进行测算。 收入计算 仓储收入元平方米月万平方米月,万 元年 交易中心租金元平方米月万平方米月, 万元 汽车零部件加工收入万月月,万元 ④运费收入铁路转运费公路转运费铁路和公路集装箱转运费 ,万元年 佣金交易额佣金比例佣金标准为......”。