1、“.....上述业务具 有无污染低风险高收益市场成长性好等多种属性。本汽车综合 服务市场建成后需要工人较多，对于扩大地区就业，壮大地区汽车维 修市场规模，发展地区城乡经济，加速葫芦岛市老工业基地振兴步伐， 都具有十分积极的意义。 抓住行业发展机遇，不断发展壮大企业 随着国家改革开放的进步深入，国民经济的快速发展，葫芦岛 市作为地处华北和东北的节点城市，地处环渤海经济开发带，在国家 振兴东北老工业基地战略和辽宁省五点线开发政策实施的有利条 件下，葫芦岛作为个新兴的沿海开放城市，具有很好的发展前景和 良好的投资环境。 回顾中国公路运输业和汽车产业的五十年发展历程，中国汽车产 业的发展成就是巨大的，尤其是在近年中国改革开放的方针造就 了中国公路运输业和汽车产业的高速发展。当前，中国的汽车市场已 进入了前所未有的繁荣时期，展望未来，将有很大可能保持较高的增长速度，不仅如此......”。

2、“.....目前，将很 难有其它产业能够取代公路运输业和汽车产业。可以预言，中国将成 为世界汽车生产消费和公路运输大国，我国汽车产业开始全面与国际 汽车业合作。中国公路运输业和汽车产业面临着快速发展的机遇，也 面临着汽车产业全球化分工体系的挑战。进入世纪，中国汽车产 业这个被认为具有广阔前景的支柱产业，历经市场竞争浪潮的博 击，从逆境崛起创业，开拓奋进，进入高速发展的快车道。 随着中国公路运输业快速发展和汽车迅速进入千家万户，我国汽 车综合服务业也进入了发展的黄金时期。中国公路运输业的持续快速 发展，直接带动物流仓储市场的发展，中国汽车保有量的快速增长将 直接带动国内汽车维修保养市场的发展，中国公路物流运输业和汽车 维修保养市场将有超过两千亿元人民币的市场。中国的汽车综合服务 业在未来的年中有着无限广阔的发展空间。 葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司利用当前难得的市场发 展机遇......”。

3、“.....依托南票新城区的开 发建设，拟在南票区大兴乡仇化屯村，省道路边建设集汽车修理 配货仓储存车和餐饮住宿为体的汽车综合服务市场，扩大企业 经营规模，增加经营服务范围，增强市场竞争力。这不仅符合汽车综 合服务市场需求不断增加的发展形势，也符合企业自身不断发展壮 大不断扩大经济效益的需求。项目的建设必将取得良好的经济效益 和社会效益，为企业发展壮大提供个良好的平台。 第三章项目市场分析预测 国内现代物流产业现状及预测 中国物流业的现状 现代物流业是种具有现代技术和管理组织特征涵盖交通运 输仓储信息流通加工包装搬运装卸区域分拨和配送等行 业在内的新的服务产业，是衡量个国家和地区综合竞争力的重要标 志之。 物流业发展规模 我国物流业发展规模较大。据不完全统计，年以来我国物 流市场年均增长率在以上，是我国同期年均增长率的倍。 有专高效安全运作。 按照上述原则测算，本项目共需员工人......”。

4、“.....餐饮客房部人，综合管理和服务人员人。餐饮客房部采 用双班制，维修服务部和库房部分员工采用双班制，其余员工均采用 经理 餐 饮 客 房 部 维 修 服 务 部 综 合 管 理 部 财 务 部日班制。 汽车综合服务市场在经营过程中，专业技术要求较高，在本项目 投入运营前，应对员工特别是新员工进行相关专业知识及安全培训， 般员工培训期不少于个月，经考核合格后方可上岗。 项目所需新员工中，管理人员技术人员可面向附近市区招聘 般员工在当地城区或周边农村就近招聘。 第十二章建设工期及工程进度 葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司汽车综合服务市场建设 项目工程计划从年月至年月实施并完成，建设工期 年。项目工程进度安排为 前期工作阶段 年月完成工程可行性研究报告编制及报批。 初步设计阶段 年月完成工程初步设计......”。

5、“.....经过公开招投标和比选确 定工程施工单位，选定工程监理单位，组织建材及设备的订购，同时 完成工程场地平整。 建设实施阶段 年月项目开工建设。工程监理和管理工作同时展开。工程竣工及验收阶段 工程年月全部竣工，进行验收合格后全部交付使用。 工程进度安排参见表。 表工程进度计划表 工程内容前期工作建设期 时间 可研报告编制 工程设计 资金筹措 开工准备 开工建设 竣工 工程验收 第十三章投资估算和资金筹措方案 估算范围及依据 本项目投资估算范围为葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司 汽车综合服务市场建设项目的建筑工程专业设备购置安装工程基 础设施配套工程，也包括项目经营所需的流动资金等。所有投资估算 均按照人民币计算。 本项目投资估算根据国家及辽宁省工业建筑有关实物定额规范 文件进行。项目工程其它费用中，工程勘察设计费和工程监理费均按工程费 用的计取......”。

6、“.....工程招标代 理费按万元安排，员工培训费按万元安排，可行性研究费用和 环评费用按万元安排。 项目预备费按工程费用与其它费用之和的安排。 估算 本项目估算总投资万元人民币，其中固定资产投资万 元，流动资金万元。建设投资中，工程费用万元，工程建设 其它费用万元，预备费万元。 项目建设投资估算参见表。 表项目建设投资估算表 序号工程和费用名称建筑工程费设备购置安装费其它费用合计备注 工程费用 建筑工程 设备购置安装费 公用配套工程水电暖等 二工程建设其它费用 勘察设计费工程费用 建设单位管理费工程费用 招标代理服务费 工程监理费工程费用 员工培训费用 环评可研费用 三预备费二 建设投资合计资金筹措方案 葫芦岛市南票区众兴汽车物流有限公司汽车综合服务市场建设 项目总投资估算万元人民币，资金来源全部为建设单位自筹解 决。 第十四章经济评价 收益预测 项目建成后......”。

7、“.....配货仓储辆次，餐 饮住宿人次。本项目市场综合年营业收入为万元。 表正常经营状态下财务分析表 项目 年度 收入 项目单位数量销售价格元辆次总额万元 维修服务辆次 配货仓储辆次 餐饮住宿人次 小计 成本 费用 经营成本按经营收入的计算 年平均固定 资产折旧项目建筑按年设备按年计算折旧 营业税及其附加按经营收入计算 其它费用按经营收入的计算 合计 经济利润总额效益所得税按利润计算 税后利润 总投资收益率 投资利税率 财务评价 财务说明与依据 经济效益分析测算的依据是国家发改计委颁发的经济 建设项目评价方法与参数 经济测算范围包含市场的主要经营活动。 项目经济评价计算期为年，其中包括建设期年，经营计 算期年。 总成本费用中，综合经营成本按项目营业收入的计算。 项目实施后，缴纳营业税及其附加，按税率计算。 人员工资及福利费按当地平均水平测算......”。

8、“..... 其它费用指扣除制造费用管理费用和销售费用中工资及福 利费折旧费修理费摊销费支出后的费用。 投资规模总投资万元人民币，其中固定资产投资 万元，流动资金投资万元。 二财务评价指标 项目的以项目税后财务指标作为评价依据。其中 表财务评价指数评价指标 所得税前 财务内部收益率高于行业基准收益率，经济上可行。 财务净现值大于，经济上可行 投资回收期含建设期年高于公路运输服务业项目平均回收期，可行。 评价指标 所得税后 财务内部收益率高于基准收益率，经济上可行。 财务净现值大于，经济上可行 投资回收期含建设期年高于公路运输服务业平均回收期，可行。 从以上经济评价指标综合判断，本项目具备较强的盈利能力，在 经济上是可行性的。 三总体财务评价 从盈亏平衡分析和不确定性分析来看，该项目的财务内部收益 率投资回收期财务净现值等指标符合相关财务要求，具有较强的 盈利能力......”。

9、“.....项目应坚持高起点规划，高标准建设。大力宣 传，充分利用媒体推介，进行大手笔宣传策划，力求达到人人皆知的 效果。广开渠道，扩大客源。加强与相关用车单位大型企业潜在 购车群体的联系，这些经营策略可以为项目创造良好的经济效益。 因此，从财务上评价，该项目具有较强的盈利能力，同时也具 有定的投资风险。 敏感性和损益临界分析 本项目财务内部收益率投资利润率主要受固定资产投资经营 收入和经营成本影响。项目基本方案的财务内部收益率为，总 投资收益率为，均超过或达到同类公路运输服务业项目平均水平，因此，仅对项目最不利因素的变化即投资上升经营成本上升 经营收入下降进行敏感性分析。项目敏感性分析结果参见表。 表敏感性分析表单位 序号项目变动量总投资收益率财务内部收益率 基本方案 二经营成本 三固定资产投资 四经营收入 上表可见，在影响项目效益水平的最不利因素中，经营收入影响 最大，固定资产投资次之......”。