1、“.....年月公司在县购买了 亩土地,拟开发县镇宜居小区商品房住宅项目 公司的组织机构 公司的组织机构图如下 董事会 总经理 副总经理 监事会 职能部门经营部门 融 资 部 市 场 拓 展 部 销 售 部 物 业 部 工 程 部 材 料 采 购 部 财 务 部 办 公 室 项目负责人情况 项目负责人先生，生于年，大专文化。秦先生长期 从事建筑材料生产管理工作，在建筑领域具有很高的专业水平和管 理水平。先后任职于建设水泥厂重庆水泥有限公司担任法定 代表人和执行董事。年创办重庆实业发展有限公司......”。

2、“.....在这十 年间，房地产市场经历了培育启动发展和调整三个阶段。年 到年是房地产市场的启动和培育阶段，住房市场化逐步被国民 接受。年，全国商品房销售面积从亿平方米增加到 亿平方米，年翻了倍多，平均年增长年 是房地产市场持续发展的阶段，在这年里房地产开发投资商品住 宅投资施工面积竣工面积销售面积和房屋价格等各项指标都保 持了高增长态势，房地产开发投资每年平均增长率为。随着 房地产业的持续升温，房价不断高涨，局部地区出现了房地产过热的 现象。从年底开始，房地产业开始萎缩，年和年房 地产进入调整阶段，开发投资增长放缓，年销售面积出现了较 大幅度的负增长。 表年全国房地产投资及销售情况表 年度投资额亿元增长率销售面积亿平方米增长率 相关理论研究表明，房地产市场的发展要和整个国民经济发展基 本相适应才能够理性运行与发展。按照国际标准，房地产开发投资占 的较为正常......”。

3、“.....年甚至到达了。年来，房地产开 发投资增长率大大高于增长率见下图，房地产业的发展偏离 了国民经济正常的增长轨迹。在这种情况下，国家出台了系列的稳 定房价的措施，特别是年下半年国家出台第二套房贷新政，使 投资特别是投机性购房门槛提高风险增大，这政策在年延 续实施，大大抑制了投资和投机性需求，也抑制了改善性需求。同时， 随着美国次贷危机引发的全球金融危机的冲击经济下滑压力的加 大，年底房地产市场开始出现的调整迹象。 年，我国房地产业仍然 处于发展期，其增长的长期趋势不会发生改变。 年与房地产开发投资增长图首先，我国房地产市场发展的基础并未发生改变。城市人口增长 是房地产市场需求增长的主要动力，我国仍处于城市化的加速时期， 根据中国城市发展报告预测，年城市化率将达 到以上。年和年我国城市化率分别为和， 实际上虽然我们把在城市工作生活半年以上的农村流动人口统计为 城市人口......”。

4、“.....其数量至少达亿人。 有学者估算如果扣除这部分人口，年的城市化率可能就不是 ，而是。也就是说，如果年城市化率将达到，到 年城市人口将以年均接近的速度增长，每年约千万人口向城 镇转移，加上改善性住房需求等，商品房市场向好趋势未变。 其次，经济增长的内在动力依然强劲。经济发展是支撑房地产业 发展基础，目前我国经济发展面临严峻挑战，但我国经济发展的基本 面和长期趋势没有改变。是为应对国际金融危机冲击，中央及时采 取了系列积极的有针对性的财政政策和货币政策，我国经济在世 界各国经济增长中仍然处在前列，并有可能率先复苏。二是年持 续快速发展为我国打下了应对各种风险和挑战的坚实物质基础，我国 经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。三是城工业化新农村 建设进程方兴未艾，东北振兴西部大开发中部崛起海西区发展 基础设施等需要建设的空间还很大，经济发展的内在动力依然强劲， 支撑房地产业发展的基础依然坚实。 最后......”。

5、“.....房地产市场依然保持 了向好的总体趋势。从市场主要指标的年度变化看年，房地产投资商品住宅投资均为房改以来最高施工面积和新开工面积同 比都有所增长新开工面积同比增长土地购置面积和竣工面 积同比虽有减少，但仍处于近年波动范围之内尽管商品房均价增速 逐月回落，出现下调趋势，但房价直保持了同比增长态势，个 大中城市全年房价增长了调整显著的是销售量，商品房销售 量同比下降，商品住宅销售量同比下降。因此，从年度 变化看，市场的主要指标除销售量外，其他主要指标并没有出现明显 向下的转折。 从主要指标的月度变化看房价年从年初到年末形成下降 趋势，但年月份房价环比出现回升，新建住宅环比从月 开始出现正增长，增幅逐月扩大销售量年持续低迷，年 月出现显著回暖，同比增长投资在年高位的基础上 增幅虽然回落，但继续呈增长态势，年月房地产开发投资 同比增长近其他指标中，年月除完成土地购置面积 同比下降完成土地开发面积同比下降外，房屋施工面 积同比增长......”。

6、“..... 除市场主要指标外，衡量市场整体运行情况的综合指标国房景 气指数也开始显现止跌企稳的迹象。 综上所述，本次调整是政府抑制房地产市场非理性发展和国际金 融危机双重作用的结果。经过这次调整，我国房地产业将回归到理性 增长的轨道上，年我国房地产开发投资增长率与增长率比 较接近，标志着我国房地产市场开始进入持续稳定健康发展的新阶段。 重庆市房地产市场状况 重庆房地产市场的走势是整个中国房地产市场的缩影，同样经历 了培育发展和调整三个阶段，而且与全国房地产市场同步变化。近 年重庆房地产市场各项指标见下表 表年重庆房地产各项指标表 项目 年度 房地产开发投资万 元 销售面积万平米 销售额万元 开工面积万平米 竣工面积万平米 可以看出，近几年重庆房地产市场发展较快......”。

7、“.....其余各项指标都表示出 较快幅度的增长。 同全国房地产市场样，销售面积的下降并不意味着我市房地产 业进入衰退期。总体来看，我市房地产投资增长对增长的偏 离程度低于全国水平，年投资增长率甚至低于地区增长率。 年我市房地产开发投资开工面积和竣工面积等指标均创下历 史新高。 第章总论 项目概况 项目名称县镇宜居小区开发项目 项目开发商重庆实业发展有限公司 项目地址重庆市县镇 项目性质新建 建设规模以及内容拟建项目占地平方米，总建筑面积 为平方米，绿地覆盖率为。 项目总投资及资金筹措 项目总投资 本项目总投资为万元，其中，工程建设投资万元， 其他费用万元,基本预备费万元。 资金筹措 本项目资金来源于企业自筹资金万元......”。

8、“..... 编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方案 环境保护建设进度建设投资等。可行性研究报告对项目的可 行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论......”。

9、“.....并作为开展下阶段工作的基础。 结论与建议 县是个移民新兴城市，目前房地产市场处于健康发展状 态，住房刚性需求较大，投资和投机性购房很少。年以前， 县商品房基本上是多层砖混结构，随着人们生活水平的提高，对住 房的品质提出了更高的要求。本项目为全封闭小区，环境优美安静， 生活方便，完全满足人们对高品质住宅的诉求。而且，本项目产品定 价略低于同档次楼宇市场平均价，极具市场竞争力。 从项目的经济效益看内部收益率为，高于行业平均水平， 财务净现值为万元，大于，说明项目的盈利能力较强。 本项目拟于年月开工建设，预计年月拿到商 品房预售许可证。建设工期个月。项目总投资及资金筹措 项目总投资为万元，资金来源于自筹 第二章业主基本情况 企业概况 重庆实业发展有限公司成立于年月，注册地址是涪 陵区礁石镇场上，注册资金为万元。公司股权结构见表......”。