1、“..... 结合本项目的实际要求，按现行政策，进行较为完整的技术经济分析 和评价。 规划建设内容 本项目占地面积约公顷，总建筑面积平方米，包括高 级公寓套三合院四合院户主体层度假酒店栋多层旅游公 寓栋和配套公建设施等。绿地面积为平方米，道路及其他配套设施 占地平方米......”。

2、“.....保证功能齐全，交通顺畅，布局合理。 建筑物全面突出体现形式与功能的有机结合，做到简练明快，墙 面涂白色乳胶漆，屋顶铺设高分子防水卷材。 建筑物门窗设计以严格安全为准则，并满足建筑节能的需要。 建筑物照明及监控线路隐蔽安装以利安全。 结构设计依据 建筑物结构统标准 建筑物结构荷载规范 建筑物地基处理技术规范 砖体结构设计规范 建筑物抗震设计规范 建筑抗震分类标准。 建筑物单体设计 高级公寓采用古典风格，立面上的窗子律简化，淡雅的窗 套四角仅以深色的小色块做缀饰，构筑出朴素的典雅。的坡屋面铺就青 瓦，局部处理成二重或三重。三合院四合院按北京风格结合中国古建 筑设计，古朴典雅。度假酒店主体八层框架结构设计，拥有客房套， 其屋顶采用钢结构屋顶......”。

3、“.....妥善处置，不会对园区环境造成不利影响。 项目建成后，种植绿化植被，增加植被覆盖率，会有效改善改区域生态 环境。 结论 本项目的建设始终坚持环境保护的政策，各个环节均实施节能减排的 措施，不仅不会对当地环境造成不利影响，还会有效改善区域生态环境。 第七章投资估算与经济评价 建设投资估算 编制依据 国家和有关部门颁布的有关投资的政策法规 国家发改委投资建设项目可行性研究指南试用版 国家发展计划委员会建设部工程设计收费基价表 中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程。 建设投资估算 本项目建设投资万元，其中建筑工程费万元，设备购置 费万元，设备安装工程费万元，其他费用万元，不可预见费 万元。具体内容见建设投资估算表......”。

4、“.....全部为新征土地， 征地为亩亩万元万元。 建设单位管理费本项目建设单位管理费按建筑工程费用的估 算，投资金额为万元。 开发规费包括质量监督费监理费监理指标费抗震审查费 工程指标代理费人防接建费初始登记费市政配套费再就业基金城 建档案费气象防雷审查费物业基金等，约占土建工程费用的，合计 投资万元。 勘察设计调研专业工作费用按照保定各专业市场的平均收费水平 估算，包括可行性研究费市场调研费规划设计费地质勘探费文物勘 察费环保测定费等。合占土建工程费的。计约为万元。 建筑安装工程费用县般居民住宅层的砖混结构建安 成本般为元平方米，框架结构建安成本般为元 平方米，酒店建安成本为元左右平方米，结合本项目的地质情况和建 筑结构状况，本申请报告取其值为元平方米。 管理费用包括管理人员工资酬金奖金交通通讯办公 福利正常公关应酬等费用......”。

5、“.....本报告按实际发生分项估算约为万元。 贷款利息本项目资金来源全部为公司自有资金，不产生银行贷款。 因此不发生建设期利息。 项目总投资及资金来源 资金来源 本项目建设投资总额万元，全部为企业自有资金。本项目正常生 产年份流动资金需用额按详细估算法计算，年需用额为万元。其中铺 底流动资金万元，占流动资金的。项目总投资 本项目总投资为万元，其中建设投资万元，铺底流动资 金万元。 营业收入 项目财务评价根据国家发展和改革委员会发改投资号文中 咨公司投资项目可行性研究指南和现行财税制度对项目进行财务效益分 析。 项目预期营业收入估测 据调查，目前该项目区域酒店套入住的价格水平为旅游旺 季为元套天，淡季为元套天，旅游旺季入住率淡季入 住率,旅游旺季按每年个月计算，营业收入记作。三合院四合 院套入住的价格水平为旅游旺季为元套天，淡季为元 套天，旅游旺季入住率淡季入住率......”。

6、“..... 营业收入记作。客房套入住的价格水平为旅游旺季为 元套天，淡季为元套天，旅游旺季入住率淡季入住率, 旅游旺季按每年个月计算，营业收入记作。④公寓套入住的价 格水平为旅游旺季为元套天，淡季为元套天，旅游旺季入住 率淡季入住率,旅游旺季按每年个月计算，营业收入记作。 项目预期营业收入估测 万元 万元 万元 万元 小计万元该项目正常年营业收入估算为万元。 项目预期成本估算 公寓酒店的运营费用般包括管理费年有效毛收入的广告 费年有效毛收入的水电费年有效毛收入的维修费年有效 毛收入的保险费年有效毛收入的房产税年有效毛收入的 综合营业税年有效毛收入的印花税年有效毛收入的 租赁管理税年有效毛收入的不可预见费年有效毛收入的......”。

7、“.....所得税前年 ④盈利能力分析 财务内部收益率按项目运行期为年计算 根据本项目的现金流量测算，可以测算出所得税后财务内部收益率 为。 财务净现值按项目运行期为年计算 根据本项目的现金流量测算，在基准收益率为的前提下，可测算 出其净现值为万元。 第八章社会影响分析 增加地方财税收入，带动地方经济发展。 白洋淀温泉影视度假村的建设有利于促进县产业结构调整，拉动第 三产业发展，增加地方税收和财政收入水平，加快当地经济发展。根据有关 资料表明旅游业每收元，可给相关行业带来元的增值效益，由此推 算温泉度假村建成并进入稳定期后，每年可为社会创造上亿元的间接收入。 提供就业机会......”。

8、“..... 白洋淀温泉影视度假村开发建设到经营，将为社会创造高于本身人数的 数十倍的就业人员。据有关资料表明，接待个旅客，约需个服务员为其 直接或间接提供服务，给就业提供了巨大的机会，而且间接带动了系列相 关行业的发展，特别适应广大农村剩余的劳动力和目前城镇及企业单位待业 青年下岗职工的就业。与制造业金融业以及高新技术产业相比，温泉度 假村的从业人员上岗就业培训时间较短，创造就业机会所需的资金较少。根 据专家研究，旅游行业固定资金产上万元，可以为本行业及相关行业提 供约人初期安排人的就业机会，相对比资金密集型行业的 人高出倍。 培养县温泉度假村的管理和服务人才，促进服务行业整体服务质量 水平的提高。 白洋淀温泉影视度假村的管理和服务目前仍属空白，度假村建成后，需 要的管理人员和服务人员人，通过人才的引进和培训，将形成 县温泉度假村的管理和服务人才资源库......”。

9、“.....带来新的经营管理和服务理念，促进遵义市服务质量水平的提升。 带动当地物质文明和精神文明的进步，共建和谐社会。 开展养生康体健身体育休闲自然生态等旅游活动，可以丰富人 民群众的精神生活陶冶情操强身健体，促进人民群众的身心健康，提高 生活质量，对构筑社会主义和谐社会具有积极的推动作用。 为县创造良性的投资环境 建设白洋淀温泉影视度假村可构筑可以为县提供个格调高雅的休 闲度假娱乐场所，对树立城市形象改善投资环境，吸引人才和引进外资， 可起到非常重要的作用。 第九章结论 通过上述对本项目经济社会和环境效益的分析可知，白洋淀温泉影视 度假村项目的社会效益与市场前景很好。项目所在地点市政交通及配套设 施较完善，自然条件也较好，居住环境良好。 该项目的建设，对于促进县白洋淀旅游景区旅游业的发展......”。