1、“.....企业拟在主要城市建立连 锁商店，以便更有力占领国内市场。 项目建设地点选择 本项目选在公司所属的藁城冷库内，占地亩，位于城南侧， 交通运输方便原料就近供应而又离开居民区符合卫生要求。 项目建设条件优劣势分析 优势条件 政策环境 本项目符合藁城市政府规划，项目实施单位是河北省农业产 业化重点龙头企业，得到省市县政府的重点扶植，与本项目相 关的生物有机肥产业化开发冬枣气调保鲜技术，分别列入河 北省科技厅和石家庄市科技局藁城市科技局的科技发展计划， 给予了重点支持。 资源优势 在物质资源方面，石家庄市是全国著名的果菜集中产区，是 全国为数不多的冬枣适生区，仅藁城市就有果树面积万亩，蔬 菜播种面积万亩，集中连片的蔬菜基地万亩，近年来冬枣 建设条件产业迅速发展，面积已有万亩，今年总产吨，明年将超过 吨。 在人力资源方面，藁城靠近北京石家庄等大中城市......”。

2、“.....目前企业聘请了多名退休技术 人员为职员或顾问，招聘毕业大学生多人。当地人多地少，农 村有很多剩余劳动力，新增工人可就地招聘。 市场优势 企业进行水果出口经营多年，有自己的销售渠道，近年与亚 洲最大的果品蔬菜国际贸易商香港荣懋贸易公司联营，建立了石 家庄懋丰园实业有限公司，能充分利用港商国际市场网络和经营 经验。今年公司保鲜冬枣开始批量打入马来西亚市场，深受欢迎。 在国内市场上，企业在十多个大城市建立了销售办事处，初步形 成了自己的市场经销体系。 科技优势 企业在种植技术方面，建立了由退休的原河北省副省长张润 身教授和原省林业局曲宪中副局长研究员为带头人， 名大学教授为成员的技术研发与服务队伍。在加工方面招聘了全 国著名的营养食品专家吴树勋教授为带头人，名高级工程师为成 员的研发组织。近两年连续承担省市县科技研发项目四项，成功 地示范了冬枣葡萄气调保鲜与减压保鲜生物有机肥应用生 物防治病虫害......”。

3、“..... 基础设施条件优势 公司自有冷库三座，年贮藏能力吨，年产万吨生物有 机肥厂座，运输车辆部轿车部办公微机部，建有企 建设条件业自己的网址。项目区电力设施完善，能保证改扩建需要， 无须征用土地，也无须新建太多的配套设施。 劣势分析 劣势之企业的规模还较小，经济实力不够强，出口经营 的产品种类少，尚不能适应外国客户的大批量多品种求购要求。 劣势之二冬枣作为新兴的水果，消费者的认可程度还不够 高，且贮藏保鲜困难，货架期短。亟需改进鲜贮包装技术，企 业还将针对这个问题，大力发展冬枣深加工。 主要障碍因素及解决方案 企业发展的主要障厚因素是缺少资金，融资困难。由于企业 建立时间不长，资金积累不足。 解决方案建立现代化企业管理制度，扎扎实实搞好企业管 理，提高产品质量，树立起重质量重合同重服务守信誉的 企业形象，增强企业发展活力，提高融资能力。同时，实行强强 联合......”。

4、“.....广开招商引资渠道，借助大企业的 资金经验与市场发展自己。 第四章建设单位基本得税后财务内部收益率为 所得税前财务内部收益率为 所得税后财务净现值万元 所得税前财务净现值万元 所得税后静态投资回收期含建设期年 所得税前静态投资回收期含建设期年 不确定性分析 盈亏平衡分析 固定成本 盈亏平衡点 销售收入可变成本税收 由此可知,当达到产量的，企业便可保本。 敏感性分析敏感性分析是通过分析预测项目主要影 响因素发生变化时对项目经济评价指标等的影响， 从中找出敏感因素，并确定其影响程度的种方法。为了考查项 目的抗风险能力，我们对影响项目经济效益的三种主要因素即价 格投资和经营成本进行了敏感性分析。当因素在 幅度内变化时，对财务内部收益率投资回收期财务净现值和 借款偿还期的影响见单因素敏感性分析表......”。

5、“.....价格是最敏感的因素，当价格降时，项目的财 务内部收益率为，仍高于社会平均率。说明项目具有较 强的抗风险能力。 财务评价结论从计算的主要评价指标可以看出，本项目 的各项财务评价指标数据均较为理想，具有良好的财务盈利能力 清偿能力和较强的抗风险能力。 综上所述，本项目在财务上是可行的。 第九章环境影响评价 环境影响 项目涉及环境影响因素是清洗果菜形成废水，无其它排放和 噪声产生。 环境影响评价环境保护与治理措施 废水的来源是清洗果蔬废水和人员生活废水，对其中清洗 废水拟采用沉淀过滤后重复利用，对生活废水采取沉淀池沉淀并 投入生物制剂对有害物质分解后，排入厂区内养鱼池和厂区北侧 的市政排水管网。 节能措施。本项目建筑材料选用建设部规定的新型节能材 料冷库保温采用聚氨脂喷涂，保温防潮好，制冷系统选用目前 国内最先进的蒸发式冷凝器......”。

6、“..... 门窗结缝用保温材料封严主要动力设备在满足功能的前提下选 用节能设备，照明选用高效节能灯具，热力系统入口处安装调节 阀及计量表，用水系统全部采用节水型设备，以节省能源，降低 能耗。 绿化措施。场区内的建筑与建筑之间建筑与道路之间植 树，共植树和绿地面积平方米。 环保部门意见 石家庄市环境科学研究院和环保局经过对本项目考察，同意 立项。详见环境影响报告表和审批意见。 第十章农业产业化经营与农民增收效果 农业产业化经营 壮大主导产业和促进结构调整 通过本项目实施可对藁城市及周边县市的果品蔬菜产业发展 产生积极的引导和示范带动作用。 农业产业化经营与农民增收效果改善产加销服的利益联结 项目实施将有力加强种贮加销的有机结合。企业实行 产前与协会农户订立合同，明确质量标准价格等级和服务责 任，产中提供技术指导培训和重要物质供应服务，产后负责保 护价收购产品。实行优质优价......”。

7、“.....般 高于市场价，加工原料般高于市场价。保护价 可保证农民在市场行情差的情况下有利润，例如冬枣保护价定 为级品每公斤元。公司还实行生产预投资，苗木接穗生 物有机物肥生物农药。暂不收费供给基地农民，收购产品中不 计息分期扣回。详见公司与农户签订的合同。 辐射带动作用 本项目采用果品蔬菜无污染标准化生产采后商品化处理加 工气调保鲜速冻保鲜等系列新技术,将成为全省果蔬贮藏保 鲜技术的辐射源，同时建立种植基地万多亩。 提高农业生产市场化组织化程度 项目建设单位作为河北农业产业化重点龙头企业，实施本项 目以后，加工能力经销能力进步增强，使万个农民加入果 蔬生产协会。 农民增收 本项目实施可使项目区万个农民人均增收元以上，总 增收万元。增收来源优质加价，每公斤果蔬价格比非项 目区高元增产，通过有效的技术指导，般比非 项目区亩产增加左右，其中冬枣增产降低生产 费用，通过物资供应减少农民采购费用......”。

8、“.....增加个就业岗位，年工资总收入近万元。 其他影响评价 本项目的实施以组织农民实行标准化无污染生产为基础，有 利于农业生态环境改善，有利于干群关系改善，有利于提高农民 的科技素质提高和市场竞争意识增强。产品以出口为主，有利于 增加国家外汇储备。 第十章项目组织与管理 组织机构与职能划分 本项目达产后劳动定员人，其中研发中心人，管理与 后勤人员人，劳动工人人。 本项目作为企业的主导业务，实行董事会领导下的经理经营 项目组织与管理 农业产业化经营与农民增收效果负责制。下设研发中心办公室人力资源部基地建设部质 检部营销部财务部，统管理生产和经营......”。

9、“..... 提出集成技术方案，对建设施工进行指导和监督，对工人进行上 岗前技术培训，制定企业标准和检验检测方法。投产后负责生产 运行中的技术产品质量监控，进行工艺技术和专用技术的改进 研究，试制新产品，为企业发展提供技术储备。 项目实施按照公司协会基地农户的经营机制运行。与 农民签订产购合同与服务协议。实行统技术指导统产品质 量标准统生产资料供应统优质优价收购。 经营管理措施 工程建设实行公开招标，在确保工程质量的前提下，尽量 压低成本，设备选择实行多家报价，货比三家。 生产管理实行目标责任制，逐级签订目标责任，严格按照 标准质量管理体系的要求和程序，进行全过程控制，确保企业意 项目组织与管理志落实到每个细节。 财务管理实行监事会监督下的经理负责制。严格贯彻执行 各项财务制度，千元以上的开支要事先提出预算，每个合同协 议都要向财务部备案......”。