1、“.....地处东经度分度分......”。

2、“.....东与南昌市抚州市接壤南与 吉安市新余市为邻西与湖南省和本省萍乡市毗连北与九江市交 界。全市东西长约公里，南北宽约公里，土地总面积 平方公里，地形由北向南，由西向东倾斜。全境以丘陵山地为主，平 原面积占总面积的，丘陵面积占，山地面积。 ㈡气候条件 宜春市的气候具有亚热带湿润季风气候特点。气候温和，雨量充 沛，四季分明，享有山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜 之称。全年平均气温，全年月平均气温最低为月，平均气温 为，月平均气温最高为月，平均气温为。年平均降雨量 ，年平均日照时间小时，年均无霜期天。素有山 明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜之称。宜春是全国第批 生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个 县市区的大气质量都达到国家标准。全市有处名山名胜个国 家级森林公园个省级森林公园个省级自然保护区和个省级 风景名胜区......”。

3、“.....按照市委市政府确定的把宜春建设成为赣西经济中 心城市总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨经 济转型，加快工业化城市化进程为目标，全市国民经济运行出现喜 人的变化，各项社会事业取得极大的进步。尤其是年成功举办 了令人瞩目的第五届全国农运会，对宜春城市品位的提高经济和社 会发展都起到极大的推动作用。 年，宜春经济在提前年完成十五计划发展的基础上， 速度进步加快，综合经济实力持续攀升。宜春市生产总值为 亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿 元，增长。产业结构进步优化，三次产业增加值在生产总值 中的构成，由上年的调整为。 年，宜春市财政总收入跃上亿元台阶，达到亿元， 比上年增长，其中地方财政收入亿元，增长 城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元......”。

4、“.....年宜春市房地产开发投资亿元， 其中用于住宅建设的投资亿元，增长，占房地产开发投 资的比重达。全年商品房销售建筑面积万平方米，增长 商品房销售额亿元，增长。 第四章市场分析营销策略 宜春市中心城区房地产业发展状况 近年来，宜春市城市建设实现惊人页，城市面貌焕然新，房 地产开发拉开了新的序幕，自年市政府采取了系列激活房地 产业的举措，中心城区房地产业呈现持续协调发展的局面，年 度宜春城区房地产市场继续保持平稳运行，呈现如下特点 ㈠从房地产开发投资看，年中心城区房地产开发投资 亿元，同比增长。投资的方向主要是普通商品住宅，占总投资的 。 ㈡从房地产开工面积来看，年宜春城区房地产新开工面积 为万平方米，同比增长，其中住宅小区新开工面积为 万平方米，占总开发量的，同比增长。 从房地产竣工面积看，年宜春城区房地产总竣工面积为 万平方米......”。

5、“.....同比增长 。 ㈣从房地产销售面积看，年中心城区房地产交易总面积为 万平方米其中商品房交易万平方米，二手房万 平方米，年交易总面积为万平方米其中商品房交易 万平方米，二手房交易万平方米，总量同比增长， 其中商品住宅销售万平方米，同比增长，占总销售量 的。 ㈤从房地产销售价格看，年底城区商品住宅的平均价格为 元平方米，年底商品住宅的平均价格为元平方米， 同比上涨了。 ㈥从商品房的空臵率来看，年城区已竣工的商品住宅空臵 面积为万平方米，年为万平方米，总空臵面积为 万平方米，空臵率为。年非住宅主要是商业用房空臵 面积为万平方米，年非住宅空臵面积万平方米，总 空臵面积为万平方米，空臵率为。 房地产开发产业已成为市级财政政增收主要增长点。年中 心城区房地产及相关产业的税收多万元，占到市本级财政收入 的左右。房地产开发内容及内涵发生了深刻变化......”。

6、“.....更主要的是品质全面提高。方面更注重开发质量，着力制造品 牌，出现了批环境优美舒适宜人的居住小区另方面，整个城市 居住面貌发生了改观，使宜春城区筑方案设计完毕 年月初，编制项目申请报告报告并报批 年月底，综合管网施工图设计完毕 年月底，报建领取建设工程规划许可证 年月，工程开工做基础 年月......”。

7、“.....具体构成比例如下 四成本测算详见后附表 四现金流量详见后附二表 第十章项目财务评价 贷款还本付息表 单位万元 序号项目合计 建设经营期 年年年年 借款还本付息 年初借款累计 本年借款 本年利息 年末本息偿还 年末借款累计 还本付息资金来源 投资回收 总投资自有资金银行融资销售款回收资金情况 占总投资比例 备注银行贷款利率按年利，还本付息来源为销售收入。 本年应计利息年初借款累计本年借款利率......”。

8、“.....可以接受， 说明本项目可行......”。

9、“.....说 明本项目可行。 动态盈利分析 净现值开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金 流量差额，为当年的净现金流量。将项目每年的净现金流量按基准贴 现率预算为项目实施初期即为本项目开始投资的当年年初第年 的现值，此现值的代数和就是项目的净现值。 净现值评价标准的临界值是零。经上面计算，本项目税前税后全 部投资的大于说明本项目可按事先规定的贴现率获利，在 所研究的经济寿命期内发生投资净收益，有经济效果，项目可行。 基准折现率是项目净现值贴现时，计算贴现系数所采用的利率。 般取稍大于银行同期贷款利率为基准折现率......”。