1、“.....个控股子公司，等批引领住宅发展方向的 高质量住宅小区。公司正以昂扬的锐气开拓前进，继续领跑业内的开 发导向，向更高的目标冲刺。 第三章建设项目必要性及目的意义 建设项目的必要性 随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，住宅建设已成为 推动国内消费需求推动国民经济发展的新的强劲增长点。正是由于 住宅产业具有相当高的产业关联度，可带动其他众多行业发展，而住 宅产业现代化是推动住宅建设技术更新，提高住宅建设质量和效益的 根本出路。因此，这产业对促进国民经济发展将产生积极作用。 但是，近年来我国住宅建设与现代化工业发展进程不对称，主要 表现在建筑材料，部品与设备不配套，现场施工作业量大，劳动生产 率低等方面，商品住宅空置率日益增高的原因是住宅小区不同程度地 存在着功能布局不合理结构可改造性差设备配套落后施工质量 通病较多小区环境及管理不尽人意等问题......”。

2、“.....因此，必须树立批示范精品小区，以满足人民群众日益增 长的物质生活水平的提高对住宅建设的需求，进而对投资者和建设者 提出更高的要求并逐步寻找出实现住宅产业现代化的途径。 项目的立项建设，为打造并提升这地区 城市景观，树立整体形象，把建设成为田在城中 城中有田的生态节能型田园式现代化区域性中等城市，推动经 济发展具有不容忽视的战略意义。小区毗邻江南小区，位于经济体化 的前沿阵地和桥头堡中心位置地貌为南高北低，坡差约 ，均匀坡降地貌，地质情况较好周边空气质量长年保持优良 蕴藏优良丰沛的地下水公共绿地面积较大城市公共交通顺畅通达， 各项基础设施齐全，适宜开发成独具匠心的现代美居，圆百姓心目中 的理想家园梦。 住宅小区的投资建设，将充分验证开发商走环保节 能可持续配套体系完善和谐标准化住宅产品，是人民生活水 平日益提高的必然选择，其示范带动效应是显著的持久的深远的。 住宅小区的建设......”。

3、“.....借助大开发机遇，结合本地情况提供高品质的 住宅，以满足城市居民日益增长的精神需要和对居住环境也可起到示范作用。 同时也使室内轻质隔墙的灵活分隔概念得以实现，缩短了工期，降低了 成本 卫生间整体标准及装备体系 主力户型的卫生间样板采用整体安装，具有洗浴盥洗卫生间整体化， 浴缸淋浴配件具有互换性布局灵活适用。管线走向全部采用封闭式， 无缝隙死角锐角等，统规格标准，防水防渗漏，安装快捷。 厨卫烟气集中排放系统厨房与卫生间排油烟风道采用住宅烟气集中排放，通风性能较好，构造简单，安装方便 厨卫防水采用柔性防水材料防水材料，抗老化，延伸率高，抗渗透性强 采用新型管材成套产品 上水采用或交联聚乙烯冷热水管道系统，管材无毒， 卫生，不结露，无锈蚀不结垢，保温抗冻性好，重量轻，安装方便，抗 老化，流阻小，寿命长，便于暗敷。 排水管采用降噪排水管道，管材无毒，卫生，不结露......”。

4、“.....重量轻，安装方便，抗老化寿命长，流阻小。 四 住宅管线体系 成套技术 隐蔽暗藏式管井设计增加室内使用空间，避免在室内过多穿孔开凿，有效防止渗漏，便于管道检修成本低，便于安装隐蔽不外露，不破坏建筑外观。 户外照明中央控制采用感光开关 和节能灯具 用感光开关，可避免白天足够光时照明采用节能灯具，可节省电力 由控制中心对所有户外照明电路进行管理，在夜晚不同时段开启不同数 量的照明灯 高品质电器配件采用高品质电器配件，安全耐用，机械寿命万次以上，电器配件寿命万次，万次，万次 管道井集中室内暗敷技术便于施工安装和维修 地板辐射采暖管线敷设成套技术 采用低温辐射供暖方式，要求热水温度在度左右，热效率高于散热器。 优质耐用的管排列在楼面面层，施工方便，扩大了室内空间，提高 了楼层之间的隔音性能。 箱式变电站 体积小结构紧凑，仅为国内同容量箱变的左右全密封全绝缘结 构，无需绝缘距离......”。

5、“.....又可用于配电， 转换十分方便，提高了供电的可靠性。 车库照明采用低照度分散照明及 节能灯具 在符合车库光亮度的前提下，其总耗电量会大大减少，达到节能效果 配备适量声光红外控制的照明灯，避免照明死角。 五 住宅智能化信 息技术设计 小区安全防范系统技术 周界报警及防跨越系统电子巡更保安系统安全门对讲紧急呼叫报 警红外门警安全防盗报警安装煤气烟感报警器各报警系统通过 局域网连通业主保安和监控中心。 小区控制管理系统二表远传计量收费系统。信息传输通道每户不少于两对电话线和两个有线电视插座建立有线电视网。 信息网络系统社区宽带数据网入户高速接入本地骨干计算机信息网，具有安全的网络计费系统提供许可住户访问的小区站点。 垃圾处理技术全部实现袋装化可降解材料，统收集，集中存放中转......”。

6、“.....机动车直接进入车库结合绿化设计隔离楼房和主车道。 绿化处理技术选用抗病虫害的品种，减少农药的使用。采用观赏性好，生产整齐，绿期长的草种。 透气透水性铺装材料和施工技术草坪隔栅技术草坪隔栅呈网格状，可承载消防车通行。草坪可通过隔栅网格下孔与土壤连接。 外墙防水采用环保型防水涂料，具有明显的防酸，耐腐蚀，耐老化，防水，防霉，防热性能。 屋面防水采用卷材，抗老化，延伸率高，抗渗透性强新型刚软性防水屋面，施工方便，工序简单，抗变形加强。 高效钢筋应用技术冷轧带肋钢筋和冷轧扭钢筋。 粗直径钢筋连接技术电渣压力焊接，套筒挤压连接，锥螺纹连接，直螺纹连接，保证竖向钢筋对接质量增强钢筋连接强度，节省钢材。 复合模板实用技术保证施工质量，提高置模效率，节约材料，符合模数，使用方便 小流水段施工方法根据工程情况，采用合理分段分部创造最佳流水施工方案充分利用人力物力......”。

7、“.....管线封 闭不外露厨房洗切烧炊事设备吊柜和抽油烟机安装到位卫生 器具安装到位。 住宅室内装修分步到位，菜单选择厨卫装修之外，其它房间按市场需求档次完成地面墙面顶棚门套内外门的安装工作，按用户所选用的菜单次装修到位，直接入住 七 其它住宅建造 成套技术 跃层式住宅设计满足住宅私密性和动静分区要求，使住宅室内空间有所变化，功能区分设在不同层面 无障碍通道设计住宅首层入口及小区内均设计无障碍通道 三代人住宅户型设计解决三代人共居问题，共同餐饮空间，各自活动空间和居室 抗震住宅设计在住宅中采用抗震结构措施 关键技术和预期成果 住宅结构体系 改变传统的结构体系对住宅的空间布局的种种限制更新住宅结 构体系，大力推广新型的结构体系。 采用大空间，便于分隔的结构体系 住宅采用异型柱框架结构营造住宅内部的较大空间......”。

8、“.....既 保证结构体系的安全可靠，又体现了以人为本的设计理念和现代 的舒适性可改造性和可持续发展性，住宅的功能和环境有明显的改 善。 满足节能的要求空心砖加外墙外保温技术。 住宅建筑节能及能源开发利用 采用局部坡屋面加气砼砌块，塑钢门窗双层玻璃，外墙外保温 和结构节能技术材料采用节能灯具，公共照明采用节能控制措施。 当建筑可以采用较低强度等级的混凝土时，在砼中可以适量利用 工业废料建筑垃圾等，变废为宝，有利于环境保护，降低工程造价。 厨卫体系 根据主力户型厨房间的平面尺寸配置整体厨房， 按家电体化，实现储存保鲜速解烹饪净化热水供应六大 功能，分别以中低两种档次基本单元，按厨房间的平面尺寸进行最优 组合。解决住户在厨房间装修和厨房设施的配置功能不全，平面布局 不合理，管线接口处理不当等影响厨房整体功能效果的弊端，推动厨 房产品的标准化，配件的通用化......”。

9、“.....采用整体安装，具有洗浴 盥洗，卫生间整体化，浴缸，淋浴的配件具有可换性，布局灵活适用。 管线走向全部采用封闭式，无缝隙死角锐角等。卫生间做到洗厕 分离。管线体系 每栋住宅楼的总电源进线断路器具有电源保护功能，连楼总开关 和支户总开关采用同时断开相线和中性线，每套住宅设不小于 电度表只，每单个居住空间插座数不少于组，起居室和卧室均 有单组三极空调电源插座只，位置恰当，符合使用，电源插座均采 用安全型，厨卫间等潮湿场所采用防溅型，每套住宅设配电箱只， 空调电源插座，其它电源插座和照明均分路设置。 电器配线系统技术 配电线路设有短路保护，过负荷保护，除消防设备用于报警外， 其余均用于切断供电电源，电气线路采用符合防火要求的暗敷配线， 导线采用高品质绝缘铜线，采用可靠的接地方式，并进行总体等电位 联结，其安装质量经有关单位验收合格，供电线路的施工质量经监理 单位，验收合格......”。