1、“..... 浙江 海南 江苏 广东 湖南 山东 上海 北京 湖北 广西 图年新增产权酒店数量统计资料来源友择咨询 经过多年的发展，中国产权酒店的数量已经超过了家，分时度假酒店却还不超 过家，与国外将分时度假为主流产品的情形恰恰相反，我们认为这与国外拥有较成熟的 法律及信用环境有关。中国目前还没关于这个行业的政策法规，而信用环境又相对较差，所 以中国人更愿意选择有国家颁发的产权证书作为保障的产权酒店投资。 这个阶段的项目主要集中在经济发达地区和知名旅游度假地，如广东北京海南上 海浙江等地。可以称之为破冰阶段。 年，海航集团收购了康乐园大酒店......”。

2、“.....销售地点选在广州北京上海，并获得了比较理想的销售业绩。产权酒店概念开始 受到了各地房地产开发商的关注，产权酒店行业开始进入快速发展的轨道。可以说海航康乐 园大酒店产权酒店操作的成功对于中国产权酒店行业发展具有里程碑式的意义。 第三个阶段即年年，这个阶段可以称 第三个阶段即年年，这个阶段可以称之为井喷阶段。可以说海航康乐 园大酒店产权酒店操作的成功对于中国产产权酒店概念开始 受到了各地房地产开发商的关注，产权酒店行业开始进入快速发展的轨道。部分内容简介述。 第二个阶段即年，这个阶段可以称之为破冰阶段。 年，海航集团收购了康乐园大酒店，并将其准备建设的四期规划为产权酒店对外 销售，销售地点选在广州北京上海，并获得了比较理想的销售业绩。产权酒店概念开始 受到了各地房地产开发商的关注，产权酒店行业开始进入快速发展的轨道......”。

3、“..... 第三个阶段即年年，这个阶段可以称之为井喷阶段。 这个阶段的项目主要集中在经济发达地区和知名旅游度假地，如广东北京海南上 海浙江等地。主要是处置在上轮房地产发展周期中遗留下来的烂尾楼盘和存量房产。由于这个阶段开发产权酒店项目的均为房地产开发商，他们虽然都打出了产权酒店的旗 号，但是对于酒店的运营却全无了解，对于投资回报率没有进行专业的测算，所以这个阶段 失败的案例较多，失败和有纠纷的项目比例达到了，给产权酒店带来了较大的负面 影响。 广东 上海 北京 浙江 海南 陕西 四川 云南 广西 江苏 图年产权酒店数量统计资料来源友择咨询 第四个阶段即年到现在，这个阶段可以称之为理性发展阶段 自年，为了产权酒店行业的良性发展......”。

4、“.....研讨解决重点难点问题，表彰行业先进。产权酒店投资 商，开发商，酒店管理公司包括产权酒店购买者逐渐的走向成熟。特征包括项目前期聘请 专业的咨询公司介入，定价及投资回报率的趋于合理，售后和经营阶段重视和小业主的沟通， 交换概念的引入和发展等等。 这个阶段的项目也不再是以盘活存量的资产，更多的是基于新建酒店建设融资的考虑， 项目开始逐步发展到二三线城市。如图，年新增产权酒店数前三名为广东上 海北京，这三地聚集了较多的存量房产而年新增产权酒店数前三名为浙江 海南江苏，这些区域大部分是由于经济旅游发展而产生的酒店需求作为主要驱动力的。 浙江 海南 江苏 广东 湖南 山东 上海 北京 湖北 广西 图年新增产权酒店数量统计资料来源友择咨询 经过多年的发展，中国产权酒店的数量已经超过了家......”。

5、“.....与国外将分时度假为主流产品的情形恰恰相反，我们认为这与国外拥有较成熟的 法律及信用环境有关。中国目前还没关于这个行业的政策法规，而信用环境又相对较差，所 以中国人更愿意选择有国家颁发的产权证书作为保障的产权酒店投资。 现状分析 成功与失败的比例 成功有纠纷失败筹建中想做没做招商中情况不清 图中国产权酒店运营现状资料来源友择咨询 失败是指该项目作为产权酒店操作失败，最终结果可能是项目改变用途或烂尾。产 权酒店失败的原因主要有以下三种资金不足，如秦皇岛维多利亚海湾股东出现 利益纷争，如上海太平洋国际酒店无法实现产权分割，如桂林阳朔尺水酒店。 有纠纷主要是指酒店没有按期兑现小业主投资回报。 截止到现在，产权酒店失败和有纠纷的项目占全部产权酒店的，而且大部 分集中在上文所述的第三阶段，在第四阶段六年的发展历程中......”。

6、“.....我们认为产权酒店在中国经过 几年的发展，正在步入良性发展轨道。 不同星级档次的比例 经济型含二星 准三星 准四星 准五星 图中国产权酒店星级分布现状资料来源友择咨询 中国产权酒店五星级含准五星级占，四星级含准四星级占，由此可以 看出中国的产权酒店还是以高星级酒店开发作为主流。 分析其原因，第三阶段的产权酒店项目主要来自于存量房产改建，而这些存量房产般 占据的都是城市的黄金地段，开发高档酒店不但可以满足高档酒店消费需求，也能给开发商 带来更丰厚的利润第四阶段的产权酒店主要来自于经济快速发展的二三线城市，这，四星级含准四星级占，由此可以 看出中国的产权酒店还是以高星级酒店开发作为主流。 分析其原因，第三阶段的产权酒店项目主要来自于存量房产改建，而这些存量房产般 占据的都是城市的黄金地段......”。

7、“.....也能给开发商 带来更丰厚的利润第四阶段的产权酒店主要来自于经济快速发展的二三线城市，这些城市或者隶属于他们的旅游度假区原有的宾馆酒店大多陈旧，满足不了现代旅游商务住宿要 求，新建的产权酒店往往承担着当地城市住宿接待的升级任务，很多产权酒店都是当地的形 象工程。 从另方面来说，产权酒店星级分布特征也反映了中国酒店住宿业的发展趋势，即高档 酒店和经济型酒店快速发展，二三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现定程度的萎缩。 投资回报方式 固定回报 分红 保底分红 图中国产权酒店投资回报方式现状数据来源友择咨询 由图可知，目前产权酒店采用的回报方式有三种固定回报分红保底回报分红。 其中采用固定回报率的占绝大多数。我们认为原因在于酒店管理专业性太强，加之财 务监管困难，如果采用分红模式，小业主担心由于信息不对称......”。

8、“..... 产权酒店采用的投资回报率般在之间，考虑到不同产权酒店承诺的回报率有 的税前，有的税后，有的需要小业主另外支付管理费，有些无需支付管理费，加之不同产权 酒店销售价格千差万别，所以仅分析投资回报率是无法评估该产权酒店项目投资风险的。 产权酒店的管理 国际知名国内知名不知名 图中国产权酒店的酒店管理品牌现状资料来源友择咨询 产权酒店开发商出于营销的考虑，更愿意选择知名的酒店管理品牌，但是近年来中国酒 店业发展迅速，知名酒店管理品牌在中国属于卖方市场，鉴于产权酒店要承担回报率的负担， 所以知名酒店管理品牌介入产权酒店管理的比例并不多见图。 另方面，产权酒店的管理和普通的酒店管理也有不同之处要和很多小业主打交道， 使习惯于只和个大业主打交道的酒店管理公司有些经验不足产权酒店的管理包含着 些物业管理成份，如大修基金的使用和管理等......”。

9、“.....无论是政治经济流行疾病气候变化等等都会对它的经营产生 影响，而产权酒店每年都需兑现固定的投资回报，对于酒店管理者来讲压力很大。 所以目前的管理者大多数产权酒店的管理公司都是不知名的酒店管理公司，他们大多由 中国多年酒店管理培养出来的本土酒店管理人才领导，产权酒店给了他们发挥自己能力 的机遇和舞台，低廉的管理费用也降低了产权酒店的运营成本。所以我们认为产权酒店到今 天能够走入良性发展轨道，他们功不可没。 产权酒店目标客户分析 购买动机 散客的购买动机 投资理财者主要是经济发达的城市，人们手中有余钱且能够很快接受新鲜事物， 有投资理财意识，希望通过投资不动产依托旅游产业的发展将自己的财产增值， 并有稳定满意的投资回报。 二次置业者在北京上海等线城市购买产权酒店的客户大多数是车房兼备的 富裕家庭......”。