1、“.....区域内居民的居住质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差， 居民改善居住条件的需求十分迫切。本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。市长王歧山指示要加快该项目的建设， 尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两 带多中心的新城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇区已开始施工。地下室建筑面积平方米。 五交通与环境 交通状况 项目地处北京市崇文区广渠门东南角，紧临广渠门外大街及东二环路等多条出行道路，附近有 路等多条公交线路通过，交通出行便捷。 环境项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越的绿色空间和京城稀缺的水资源。项目北部地区为北京市 中央商务区......”。

2、“.....写字楼和商业用房已形成浓厚的商务氛围。 六项目现状 项目目前已完成拆迁工作，具备优越的绿色空间和京城稀缺的水资源。线路通过，交通出行便捷。 环境项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，部分内容简介划许可证规崇建字号，商品住宅楼建筑 面积平方米，商品住宅楼建筑面积平方米，非配套商业建筑面积平方米，区地下车库建筑面积平方米， 东侧地下室建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。 五交通与环境 交通状况 项目地处北京市崇文区广渠门东南角，紧临广渠门外大街及东二环路等多条出行道路，附近有 路等多条公交线路通过，交通出行便捷。 环境项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越的绿色空间和京城稀缺的水资源。项目北部地区为北京市 中央商务区......”。

3、“..... 六项目现状 项目目前已完成拆迁工作，区已开始施工。 七开发内容 根据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证 规崇建字号，规崇建字......”。

4、“.....本项目开发建设的具体实施进度计划如下区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住二项目建设单位概况 项目建设单位北京鑫阳房地产开发有限公司 注册资金万元人民币 法人代表郑钦璋 单位地址北京市崇文区广渠门南小街领行国际中心楼单元室 营业执照注册号 成立时间年月日 经营范围房地产开发销售自行开发的商品房物业管理销售机械电器设备通讯器材金属材料五金交电。 房地产开发资质暂定资质 三项目建设的必要性 作为四大中心城区之......”。

5、“.....区域内居民的居住质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差， 居民改善居住条件的需求十分迫切。本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。市长王歧山指示要加快该项目的建设， 尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两 带多中心的新城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外的最佳 办公选择。项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。 广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。项目内共有 四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米 商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积平方米......”。

6、“.....项目不但 可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区的辐射地带，项目的建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目的 空白，将会成为地标性的建筑复合群。项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号 关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投资函第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 建设用地批准书京国土用批字第号 国有土地使用证京崇国用第号 国有土地使用证京崇国用出第号 规划意见书规崇意字第号 北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复字号 建设用地规划许可证规崇建字号，规崇地字号 号规崇地字号 建设工程规划许可证规崇建字号......”。

7、“.....故本报告中建筑面积等数据依据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调 整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字号 号综合确定。但最终项目建筑面积以项目取得的建设工程规划许可证 的为准。 本报告设定项目红线外基础设施为七通平状态，即通路供电供水排水供暖通气通讯及场地内土地平整。 本报告中价格费用等的取数均以年第季度市场般水平为基准，未考虑房地产价格和物价总水平在项目开发建设销售 期间的涨跌因素也不考虑其他非正常条件下的取数。 假设委托方提供的资料属实且提供了全部相关的资料......”。

8、“..... 六可行性研究报告编制单位和编制人员 可行性研究报告编制单位 北京首佳房地产评估有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 二可行性研究报告编制人员介绍 费振英理学硕士 注册房地产估价师 注册土地估价师 王世春高级经济师 注册咨询投资工程师注册房地产估价师 注册土地估价师 注册资产评估师 注册造价工程师 侯加礼管理学硕士 肖成瑞理学学士 荣蕾经济学硕士 第二章项目投资环境分析 北京市经济形势运行状况及对房地产市场的影响 房地产市场的稳定和发展与整个国民经济运行情况息息相关，年是十五开局之年，北京市经济保持了良好的发展势头，经 济指标显示北京市宏观经济形势呈稳定运行态势。 总体经济及产业发展稳定，市场运行良好，将带动房地产市场的发展 年北京市实现地区生产总值亿元，比上年增长，连续第年实现两位数增长......”。

9、“.....比上年增长。第二产业增加值为亿元，同比增长第三产业增加值亿元，同比增 长。人均地区生产总值的稳定增长，都说明北京市整体经济形势运行良好第二三产业的迅速发展，必然有新的空间需求， 将带动房地产市场的发展。 人口总量稳定增加，居民收入消费水平的提高，以及家庭户小型化，将进步加大对商品住宅的需求年北京市常住人口继续增加，达到万人，比上年增加了万人。城市总户数由年万户上升到万户，增 加了万户，户均人口数为人，家庭户小型化趋势更加明显。人口总量及家庭户数的增加，必然引致住房需求的增加，从而进步 加大对商品住宅的需求。 另外，年北京市城市居民人均可支配收入元，比年增长，扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费支 出元，比年增长城镇居民人均居住水平人均住房使用面积达到平方米，同比增加平方米。常住人口增加 人均可支配收入增长，都将带动房地产市场住房需求......”。