1、“..... 政府加大对旅游项目开发的支持力度，年月日国务院发布了国 务院关于加快发展旅游业的意见，随后黑龙江提出建设旅游名省的战略计 划。 会议培训和避暑度假市场前景开阔，并能吸引定份额的俄罗斯市场，自驾 车和夏令营市场比例较大。 内部条件 良好的区位优势。规划区位于金山乡，地处呼玛县境东部，黑龙江西岸，东 与俄罗斯隔江相望，南与呼玛镇毗邻，画山是黑龙江上最美的江段。 较独特的旅游资源优势。借助得天独厚的边境地理位置，画山界江国际旅游 度假区拥有画山龙江水界江沙洲等资源，自然资源优美，大气质量优良，野 生动植物资源和水产资源丰富，并有金山林场位于境内。 政策环境优势。呼玛县全面贯彻落实科学发展观，大力响应旅游兴县的 口号，为鼓励招商引资，实行呼玛县招商引资优惠政策，特给予金山乡地区 税收土地人才引进等方面的优惠政策。年呼玛县投资万元，对画 山景区进行了开发建设......”。

2、“.....境内黑黑河呼呼玛呼呼玛塔塔河 两条公路是县内运主干线。呼呼玛加加格尔奇客运线的开通和以县城为中心通往各乡的公路网，初步改变了交通闭塞的状况。铁路终止于县韩家园镇， 穿过金山林场。画山界江国际旅游度假区紧邻黑龙江，丰水期水路交通极其便利， 旅游可进入性具备良好的基础。 第三章旅游市场与开发条件评价 市场需求分析 画山界江国际旅游度假区主体包括黑龙江畔的山岛，山居江壁立陡峭 挺拔，岛草木茂盛风景别致，是垂钓捕鱼的好场所和天然游泳场。依据区内资 源特色，本规划区主要存在会议培训避暑度假夏令营自驾车商贸旅游及 文化旅游等市场需求。 会议培训市场 会议培训市场对交通住宿条件要求比较高，追求便捷舒适，般具有团 队规模较大停留时间较长消费水平较高的特点。成功承办次档次高影响 较大的会议培训旅游对提高画山界江国际旅游度假区的知名度有较大的影响。本 区应将会议培训市场作为核心开拓市场......”。

3、“..... 二避暑度假市场 画山界江国际旅游度假区属寒温带季风气候，冬季严寒而漫长，夏季炎热多 雨且短暂。区内植被覆盖率高，水土保持良好，大气质量优良，同时有山丁子 稠李子等野果和草蘑柳树蘑等山珍美味。画山界江国际旅游度假区应重视保 护自然旅游资源，积极发展避暑度假及生态旅游项目。 三夏令营市场 长期以来，本区就是美术摄影地理等专业学生的夏令营基地。学生及青 年旅游群体精力旺盛，能在短时间内游览多个景点，容易接受新奇事物，对住宿 要求般要求不高，因此青年旅馆农家乐有较大的发展空间。画山界江国际旅 游度假区应开发参与性强的旅游项目，以吸引周边省市的学生到本区休学拓展旅游。 四自驾车市场 黑呼公路的改建完成，加格达奇至呼玛通乡公路改扩建工程项目的运营......”。

4、“.....表中所列投资回收期包含建设期在内。 表画山界江国际旅游度假区旅游项目投资盈利能力分析表项目投资盈利能力指标 财务净现值 财务内部收益率 静态投资回收期 动态投资回收期 项目获利能力分析 根据现行企业财务通则，按照税后利润的定比例提取盈余公积金，当累计盈余公积金达到固定资产原值的时，可不再提取， 本项目暂按提取。根据现行的企业财务通则，按照税后利润的定比例提取公益金，本项目暂按提取。 表画山界江国际旅游度假区旅游项目获利能力分析表 项目获利能力指标 利润总额 年均利润总额 年均税后利润总额 年均投资回报率 根据以上分析可以得出如下的结论 本项目的投资盈利能力较好。在经营周期年内，预期财务净现值为万元，内部收益率为，静态投资回收期为 年......”。

5、“.....在经营周期年内，年均税后利润总额万元，年均投资回报率为。 总之，本财务分析是在严格遵循客观稳健等原则的基础上进行的，分析结果表明在设定的条件下，本项目既能保证投资的基 本合理收益，按时偿还银行贷款，同时又能确保正常运转。因此，本项目在财务上是可行的。第十章环境影响评估与环境保护 生物多样性保护 根据画山界江国际旅游度假区相对的生态系统，制订实施有针对性的生 态保护和建设计划。完善围绕景区的绿化放射状系统，重视过渡地带的生态建设， 初步形成以景区为中心与外部联系的自然及半自然的生态廊道。抓好野生动 植物保护和古树名木保护工作，建设保护和恢复珍稀动植物栖息地。 二山体保护和生态治理 规划区植被较丰富，裸露岩石较少，有成片树林，但部分山体开挖，造成植 被破坏，规划严格保护生态绿化区河流山体等非建设用地。按照造林绿化 工程规划清除危岩体及不稳定斜坡的地质灾害隐患......”。

6、“.....保持地质地貌景观和自然植被的原始风貌和 整体性与观赏性。实施生态治理恢复，造林绿化工程，加强画山界江国际旅游度 假区与周围生态环境的和谐统。 三水资源保护与水环境治理 丰富的水资源不仅是画山界江国际旅游度假区自然资源景观环境的重要组 成部分，还是涵养生息维系生态平衡的重要因子。因此，简单地采取工程技术 措施，在风景密集的高山景区筑坝蓄水和建污水处理厂，固然可以满足旅游用水 的需求和减轻污染，但由此而兴建的大量人工建构筑物，不仅与优美的自然景 观环境难以和谐而且还会因水系截流造成溪涧断流和建筑区域地形地貌及地 质的破坏，引起区域生态环境失衡，甚至造成整个生态系统的恶化。必须用可持 续发展战略来指导画山水资源的保护利用和开发，在保持生态平衡的前提下， 最大限度地减少对自然资源的破坏和对景观环境的影响，合理地利用水资源，包 括原水的利用污水的治理和水的循环利用......”。

7、“.....四农业结构调整与农业景观培育 规划区是呼玛县的农牧渔业区，结合农业结构调整和生态农业建设，强调农 业生产在保护水大气土壤等方面的作用，大幅度减少化肥农药施用量。完 善农业土地利用规划，调整种植结构，积极发展绿色产业。采用种植越冬作物 加强农田林网建设留茬免耕等各种形式的降尘措施，推广保护性农田耕作 技术，发展优质高效农业和生态农业。景区内的草原实行轮作休养制度，在休养 期间，实行围封，为草类植物生长和草原恢复创造条件。 五旅游容量控制规划 旅游承载力分析 旅游承载力分析旅游环境容量指在保证旅游资源质量不下降和生态环境不 退化的条件下，定空间和时间范围内，可容纳游客的极限数量，单位为人次。 采用线路法对画山界江国际旅游度假区游客容量进行计算 线路法是以每个有人所占平均道路面积计算。 日环境容量的计算公式如下 式中日环境容量，单位为人次 道路总面积，单位为平方米 人均占有合理面积......”。

8、“.....景点开放时间游玩景点所需时间。 其中，根据目前景区的情况，确定周转率取。 则画山景区的日环境容量人，具体为下表所示。 表画山界江国际旅游度假区日接待量线路法 类型长度米设定宽度米人均面积游客容量 类 二类 三类游步道 合计 根据画山界江国际旅游度假区的气候条件决定全年游览天数为天，因此 最佳年环境容量约为万人次。 采用面积法对画山界江国际旅游度假区游客容量进行计算 面积法是以每个有人所占平均游览面积计。其中，画山界江国际旅游度假区 可游面积平方公里，按照每个人平均游览面积平方米计算。 日环境容量的计算公式如下 式中日环境容量，单位为人次 可游览面积，单位为平方米 平均每位游客应占有的合理面积，单位为平方米 周转率，景点开放时间游玩景点所需时间。 其中，根据目前景区的情况，确定周转率取。 则画山界江国际旅游度假区日环境容量人......”。

9、“.....因此 最佳年环境容量约为万人次。 二规划设施容量估算 根据画山界江国际旅游度假区未来市场预测，年画山界江国际旅游度 假区将接待万人次，拟定画山界江国际旅游度假区的可游天数为天， 则画山界江国际旅游度假区平均每天有人到访。按照游客的会有在景区 住宿需求计算，画山界江国际旅游度假区远期需要提供的床位在左右较为合 适，鉴于此，画山界江国际旅游度假区住宿设施分布如下。 表画山界江国际旅游度假区住宿设施体量分布 所在区域项目名称床位数 龙江湿地度假区 画山水庄木屋别墅群张 国际露营地张 翻身屯乡村旅游区农家乐接待点张第十章可行性研究结论 可行性分析 技术可行性分析 本规划基于实地考察和地形勘测，通过分析景区开发条件和市场情况分析， 了解并分析当地旅游发展的基础和现状，进步做出了必要的市场预测，以确定 未来景区旅游发展的总体定位，提出相应的规划布局和项目策划。在此基础之上......”。